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玉虹·蓝庭国际城 项目推广思路 报告结束，谢谢观赏！ 项目质素分析——产品智能化 智能化：项目有可视对讲、小区周边监控、红外 线监控、智能化设施、背景音乐等一系 列智能化设施配备。 物业品质感 卖点提炼 相关建议： 确定物业管理公司，由物业管理公司提供专业的物业管理设施方面的建议，以降低项目开发成本和重复建设，并由物业管理公司接手营销现场、样板放现场及一期物业管理，给客户切实感觉到物业管理的优质与物超所值，障现高尚物业的价值点。 物业价质感 户型通透性好 项目质素分析——产品户型 户型： 　　　南北方正通透，户型中规中矩。 　　　适合本地人居家生活。 百变户型，自由组合，满足多层次化的需求。 适合居住置业 卖点提炼 相关建议： 如何做到户型适中、实用率高、户型实用是购房者首要考虑的问题。户型适中，使目标客户群体对户型能有更加深入的认可，并能防止总价的过高；实用率高相当于客户得到更多的实惠，是项目最大的卖点之一，带电梯多层或小高层实用率往往不高，本项目一楼挑高大堂进一步降低项目的实用率，所以在项目后续户型设计中尽可能考虑赠送面积的设计；户型实用不仅指户型方正通透，更在于各个功能区域的设计，同时应考虑居家风水。 尊崇大堂 项目质素分析——电梯洋房、超高大堂 大堂： 　　　10米超高大堂，尊崇居住享受。 　　　电梯入户，一梯两户，出入方便。 电梯洋房 卖点提炼 相关建议： 入户大堂内的电梯和楼梯的设计上，楼梯靠近门庭口，楼梯坡度较高，在装修上，应突出电梯的主导感觉，对楼梯进行分割装修，彰显门庭豪华。 贴身管家 项目质素分析——管家式物管服务 物管： 　　　管家式物管服务，24小时值班。 电子巡逻与人工巡逻，保障居家安全。 　　　国家一级资质物管公司，信誉保证。 居住安全保证 卖点提炼 相关建议： 前期确定物业管理公司，提供物管顾问，借助品牌优势。 项目质素分析——园林 园林：皇家园林，彰显高尚风情。 庭院式园林风格打造。 生活体验式园林设计。 高尚风情 卖点提炼 相关建议： 产品园林价值是产品价值的最大点之一，是产品形象的外在展示，园林的特点在于“精、秀、丽”与各个小品的综合运用，从而做到整个小区各个区域的景观差异性与关联性，提升生活居住品质。 彰显生活品味 项目质素分析——会所、幼儿园 会所、幼儿园： 　　会所和社区幼儿园的配备，使得社区内住家在生活与子女教育方面增加一定的便利性。 生活便利 幼儿托管的便利 卖点提炼 相关建议： 在项目规划中突出了幼儿园的作用，但作为高尚社区，会所的作用同样重要，会所并不是简单的简单的休闲健身，同时可以引进相关服务行业（如茶座等），满足社区居民对高端物质文化的向往，并可举办社区活动（如举办少儿培训班、跆拳道训练馆等），提升社区形象。 项目质素分析——周边配套 项目周边配套较为完善，加上项目的自身商业规模，能满足项目的居民需求。 生活便利 卖点提炼 相关建议： 项目商业部分可以结合政府规划和浉河带风景改造，将项目商业打造为信阳具有特色的商业街区，成为项目的一张名片。 教育地产 项目质素分析——商业服务 针对小区居民，引进相关家庭配套商家，为小区居民提供贴身的商业服务，解决日常生活需求。 便利服务 卖点提炼 相关建议： 部分铺位引进知名配套商业，为小区居民提供全方位的配套服务（可在后期开发中考虑）。 贴身商业 项目质素分析——公寓 卖点提炼 针对投资客，经济能力有限客户，改善性居住的客户，公寓的出现必然会受到市场热捧。 物业新颖 相关建议： 做针对性宣传，请物业公司24小时单独服务，设计样板间，送装修。 管理到位 关于看房通道 看房通道是客户进入物业后对项目进行进一步了解最开始的感觉，对看房通道的包装将大大提升项目的成交率。 细节彰显档次 卖点提炼 相关建议： 针对目前项目营销中心距离项目较远的情况，由于工地正在平整和后续需要进行大体量的施工，在目前情况下，看房通道沿围墙搭建，或购置电瓶车用于搭载客户前往样板间或现场，在进入样板间或现场部分进行氛围包装。电瓶车同时可以起到项目形象宣传的作用，彰显项目档次，并可用于后续物业管理使用。 促进客户购买欲望 市区成熟生活区 户型通透性好 车位配备比充足 生活便利 道路交通便捷 幼儿托管的便利 适合本地人置业 社区公共空间开阔 物业品质感 居住品质保证 上风上水的地势 高尚风情 彰显社区档次 物业品质 人生境界 生活享受 市区居家 宁乡人的居住首选 注重品味生活经典 我们的梦想 一座城市的荣耀 主打广告语提炼 卖点提炼 项目质数 项目价值体现 项目对应属性 项目主打诉求 50万平米首席样板生活城 宣传主线确定 物业品质 生活品质 一个中心： 两个基本点： 中高端客户的置业首选 智能化