常州别墅市场2015.ppt

* 常州别墅市场小结及未来项目扫描 2012.12.21 第一部分、别墅市场概况 1、2012年常州整体别墅市场概况 1.1 分布 1.2 供销 1.3 成交排名 2、2012年主要在售别墅项目 2.1 分布 2.2 成交20套以上项目产品对比 2.3 典型项目优势分析 第二部分、2013入市项目扫描 1、新增项目简介 1.1 整体别墅市场——项目分布 在售项目 待入市项目 太湖湾板块 水韵江南 紫阳美地山庄 龙城福第 香树湾美院 长兴秀江南 时代上院 龙湖原山 龙湖香醍漫步 天誉花园 常发豪郡 荆溪人家 御翠园 水晶城 巨凝金水岸 银河湾明苑 新城公园壹号 常发香堤半岛 绿地外滩1号 泰和之春 高成天鹅湖 御城 莱蒙水榭山 万泽太湖庄园 太湖湾度假村 溪湖小镇 东渡海派青城 九龙仓凤凰湖地块 绿洲天逸城 大名城 绿地世纪城 绿都万和城 龙湖龙誉城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 凯悦中心 上书房 棕榈湾 聚湖半岛 常发御龙山 星河国际 新城公馆 莱蒙城 湖滨壹号 湖畔春秋 天安别墅 星河丹堤 侨裕地块 西 太 湖 板 块 传统市中心板块 恐龙园板块 飞龙及薛家板块 龙虎塘板块 城西板块 城东板块 武进老城区板块 武进中心区板块 城南板块 长兴诺丁山 金桥美林湖 德厚地块 保利公园九里 新城帝景 亚邦地块 世家地块 莱茵3 新城香悦半岛 绿地盛世 香溢澜桥 高成太湖湾香树湾 九洲红树岭 红星国际广场 本案 1.2 2012年各板块需求较冷，后续存量开发量较大 2012年新增约50万㎡，成交19万㎡，存量约70万㎡，后续待开发量不完全统计（一些新项目）约80万㎡。 供应方面，恐龙园、武进传统城区表现较好，其他板块都较冷清； 今年别墅成交量相比去年，缩水近一半，约19万㎡。 注：数据统计截止时间为2012年11月底 10472.3 18324 5715.3 12 新城香悦半岛 6172.9 10631 5806.3 13 湖滨嘉园 10354.0 15099 6857.4 13 星河国际 12369.0 18464 6698.8 13 金桥美林湖 9238.6 28893 3197.6 14 御翠园 5864.7 12196 4808.7 16 银河湾明苑 7544.4 10279 7339.6 18 新城公园壹号 8463.1 11846 7144.4 18 溪湖小镇 8854.0 12710 6966.4 18 龙湖龙誉城 8562.5 8769 9764.5 26 绿地世纪城 8996.2 12161 7397.5 29 龙湖郦城 10118.5 8993 11251.2 30 常发豪郡 9748.9 10457 9323.0 41 棕榈湾 19486.8 15725 12392.1 43 天誉城市花园 35160.9 18910 18594.2 45 龙湖原山 7772.1 9053 8585.0 63 东渡海派青城 27985.0 11297 24773.1 82 香溢澜桥 成交总金额 成交均价 成交面积 成交套数 项目名称 1.3 2012年别墅成交 成交总金额 成交均价 成交面积 成交套数 项目名称 375.0 9814 382.1 1 金洲花城 395.0 15487 255.1 1 时代上院 433.7 10300 421.1 1 创新花园 501.0 8956 559.5 2 望湖御景 1000.0 11186 894.0 2 九州红墅岭 1700.0 23302 729.6 2 荆溪人家 3678.6 35000 1051.0 2 凯悦中心 1750.0 9864 1774.1 4 湟廷花苑 3352.4 21632 1549.7 4 御城 1095.5 10306 1063.0 5 景瑞英郡 1647.5 8123 2028.1 5 得园 1737.6 12234 1420.3 5 太湖湾度假村 5500.3 21966 2504.0 5 天安别墅 2457.7 13398 1834.3 6 莱蒙城 2662.1 10968 2427.1 7 常发御龙山 4301.6 12194 3527.7 7 星河丹堤 5265.0 13224 3981.5 7 湖畔春秋 2699.8 8588 3143.8 9 常发香堤半岛 1652.4 8443 1957.0 10 水晶城 1.3 2012年别墅成交 2.1 主要在售别墅项