报建报批流程概要.ppt

报建报批流程 合肥公司项目发展部 前言 报建报批是一项沟通性、协调性较强的工作，始终贯穿整个房地产开发过程。房地产开发的流程基本都是一致的，但涉及到具体的报建报批流程各地也是有差别的，主要讲述合肥的报建报批流程。 目录 一、报建报批主要涉及的外部部门 二、主要的报建报批流程 三、报建各阶段的要求及注意内容 四、总 结 报建报批主要涉及的外部部门： 国土局：土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会…… 建 委： 施工许可证、开道口…… 规划局：规划方案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收…… 房产局：房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、小业主产权…… 发改委：立项 财政局：土地出让金契税、出让金登记单 消 防：规划方案审查、单体施工图审查、竣工验收…… 环保局：规划方案审查、竣工验收…… 人防办：规划方案审查、竣工验收…… 卫生局：规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收…… 环科所：环评报告书 民航局：建筑限高…… 地震局： 民政局：地名证、社区用房验收…… ……….. 主要报建报批流程 设计条件 规划局初审 规划方案审批通过 规划许可证 施工许可证 建筑施工，单体落架，景观完成50% 规划竣工核实 规划方案 土委会 规委会 消防 规划竣工验收 相关部门竣工验收、竣工备案 施工整体完成 规划竣工实测 并联会 土地出让合同 环保 人防 其他 部门 预售许可证 施工一层封顶 土地出让金及契税 土地证 土地上市 建设时序 三维面积实测 三维面积预测 小产权证 发改委立项 地名证 报建各阶段的要求及注意内容 设计条件 规划局初审 规划方案审批通过 规划许可证 施工许可证 建筑施工，单体落架，景观完成50% 规划竣工核实 规划方案 土委会 规委会 消防 规划竣工验收 相关部门竣工验收、竣工备案 施工整体完成 规划竣工实测 并联会 土地出让合同 环保 人防 其他部门 预售许可证 施工一层封顶 土地出让金及契税 土地证 土地上市 建设时序 三维面积实测 三维面积预测 小产权证 发改委立项 地名证 契税： 1、国有土地使用权出让合同（总办提供原件） 2、招拍挂文件 3、纳税人相关证明（营业执照、组织代码证、法人身份证、经办人身份证） 4、国有土地成交确认书（总办提供原件） 5、其他需缴纳契税的情况及其需提供的材料 出让金开票： 1、国有土地使用权出让合同（含补充合同） 2、国有土地成交确认书 3、出让金登记单（含教育配套费） 4、缴交土地出让金银行结算凭证回单联（如进帐单)（财务提供） 5、土地契税完税证 6、住宅类用地需缴纳教育设施配套资金 （以上数据需成本复核） 报建各阶段的要求及注意内容 设计条件 规划局初审 规划方案审批通过 规划许可证 施工许可证 建筑施工，单体落架，景观完成50% 规划竣工核实 规划方案 土委会 规委会 消防 规划竣工验收 相关部门竣工验收、竣工备案 施工整体完成 规划竣工实测 并联会 土地出让合同 环保 人防 其他部门 预售许可证 施工一层封顶 土地出让金及契税 土地证 土地上市 建设时序 三维面积实测 三维面积预测 小产权证 发改委立项 地名证 立项： 1、企业营业执照 2、房地产开发资质 3、土地出让合同 4、规划设计要点 5、项目建议书或项目简介 6、项目总投资的30%项目资本金证明材料（财务提供） 7、企业投资项目备案登记表 8、建设单位向发改委申请项目备案的报告 报建各阶段的要求及注意内容 设计条件 规划局初审 规划方案审批通过 规划许可证 施工许可证 建筑施工，单体落架，景观完成50% 规划竣工核实 规划方案 土委会 规委会 消防 规划竣工验收 相关部门竣工验收、竣工备案 施工整体完成 规划竣工实测 并联会 土地出让合同 环保 人防 其他部门 预售许可证 施工一层封顶 土地出让金及契税 土地证 土地上市 建设时序 三维面积实测 三维面积预测 小产权证 发改委立项 地名证 规委会审批： 1、规委会审批表（规划局初审填写） 2、规划（单体）方案文本3本（设计部提供） 3、地形图（市测绘院） 4、发改委立项 5、土地出让合同 6、设计条件 7、承诺书及建设时序表（需项目部核实） 报建各阶段的要求及注意内容 设计条件 规划局初审 规划方案审批通过 规划许可证 施工许可证 建筑施工，单体落架，景观完成50% 规划竣工核实 规划方案 土委会 规委会 消防 规划竣工验收 相关部门竣工验收、竣工备案 施工整体完成 规划竣工实测 并联会 土地出让合同 环保 人防 其他部门 预售许可证 施工一层封顶 土地出让金及契税 土地证 土地上市 建设时序 三维面积实测 三维面积预测 小产权证 发改委立