永泰红峪项目评估简报20160614.doc

泰禾集团 永泰泰禾红峪项目 第 三 方 评 估 报 告 （简报） PD16TH1J02FZ11 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2016年6月14日 目 录 第一部分 基本资料 1 第二部分 评估结果 3 一、综合评估结果 3 二、分项评估结果 3 1、实测实量评估结果 3 2、质量风险评估结果 4 3、安全文明评估结果 4 第三部分 需特别关注事项 5 第四部分 风险问题与建议 6 一、质量风险问题与建议 6 1、渗漏 6 2、空鼓/开裂 10 3、观感质量 12 4、成品保护 17 二、其他问题与建议 18 三、安全文明风险问题与建议 19 第五部分 优秀做法 29 第一部分 项目名称 永泰红峪 评估日期 2016.6.14 所属区域 产品类型 住宅 评估类型 过程 评估轮次 2 评估人员 组长 组员 刘瑞 黄春红、毛立志 监理单位 福建工大工程咨询监理有限公司 标段 一期 福建中博建设发展有限公司 标段 二期 施工单位 承包性质 名称 承包范围 中城建设有限公司 一期一标 10#楼 一期二标16#楼 21#楼 项目简介 项目地址 永泰县城峰镇太原村 建筑面积（㎡） 208088 一期 方贞淦 二期 林家春 项目组成 项目共分二期，一期分为两个标段，一期一标由6#~10#楼16#楼21#楼 结构形式 交付日期 一期一标段 2016.10.30 一期二标段 二期 交付标准 毛坯 未交付 项目进度 标段 楼 号 形象进度 一期一标段 6#~7#楼 墙面抹灰已完成 8#~10#楼 墙面抹灰已完成 一期二标段 5#楼 墙面抹灰已完成 1#、2#、11#~16#楼 墙面抹灰已完成 二期 18#楼 主体结构至 19#楼 主体结构至 20#楼 主体结构至 21#楼 主体结构至 测区 标段 分部工程 抽取测区（软件抽取） 测区 二期 19#楼 安全文明：全项目 质量风险：19#楼、5#楼 一期一标段 5#楼 备 注 第二部分 一、综合评估结果 名称 分项评估结果 综合评估结果 实测实量 安全文明 质量风险 分项权重 20% 20% 评估结果 89.24 84.58 74.81 85.42 备注 综合评估结果=实测实量×60%+安全文明×20%+质量风险×20% 附件 二、分项评估结果 1实量结果 实量为共检查项指标，其中指标，较差指标项，一般指标项。 名称 分部工程 较好指标 较差指标 一般指标 名称 合格率 名称 合格率 名称 90%合格率＞70% ≥90% ≤70% 泰禾红峪 混凝土工程 截面尺寸 95.00% / / 垂直度 75.00% 表面平整度 90.00% / / / / 顶板水平度 100.00% / / / / 楼板厚度 100.00% / / / / 结构钢筋保护层厚度 92.50% / / / / 钢筋间距 100.00% / / / / 抹灰工程 地面表面平整度 91.67% / / 顶棚水平度 72.00% 地面水平度极差 98.00% / / / / 抹灰净高 100.00% / / / / 防水工程 / / 地下室防水层厚度12 40.00% / / 实测实量评估结果 89.24 测量点总数 409 合格点总数 365 备注 实测实量评估结果=实测合格点总点数/实测点总点数×100 2、质量风险评估结果 质量风险分项 内业资料扣分值 红条检查扣分值 质量风险评估结果 空鼓开裂 观感质量 成品保护 结构安全 违规、强条 分项权重 30% 20% 20% 10% 10% 10% 0 0 74.81 评估结果 79.25% 66.67% 71.11% 60.00% 100.00% / 备注 1、质量风险分项评估结果=检查实得分/检查应得分×100% 2、质量风险评估结果=∑（）×100－内业资料扣分值-红条检查扣分值 3、安全文明 名称 指标名称 权重 评估结果 安全文明 泰禾红峪 安全管理 10% 96.00% 84.58 文明施工 15% 78.00% 脚手架 10% 89.00% 基坑支护 10% / 模板支架 10% / 高处作业 10% 70.00% 施工用电 10% 76.00% 物料提升机与施工升降机 10% 92.00% 塔式起重机 10% 96.67% 施工机具 5% 80.00% 备注 分项评估结果=