枭雄朱孟依：地产之外.docVIP

枭雄朱孟依：地产之外 　　他缔造了中国第一家百亿级地产企业，在地产之外建起一个隐匿的帝国，却从未有人揭开其事业与财富的神秘面纱。他因为长期“潜伏”，甚至被人怀疑是不是垮台了。他创造了这一切，但却默默无声。 　　缔造中国第一家百亿级地产企业，公司被王石尊为“地产航母”;在地产业的“黄金时代”中“失去10年”，从带头大哥沦落为陪跑的小弟;鸭子划水般地率先多元化，在地产之外建起一个隐匿的帝国，却从未有人真正揭开其事业与财富的神秘面纱，甚至因为长期“潜伏”与“沉默”在喧嚣之外，被人认为他是不是不行了，垮台了？ 　　 　　他创造了这一切，但却默默无声。他就是朱孟依。 　　王石赞其为地产界的隐形航母 　　1959年生人的朱孟依在广东省丰顺县留隍镇一户普通农家长大，是从建筑工地成长起来的地产企业家。 　　朱孟依头脑精明，喜欢琢磨事情，而且眼光独到，是那种人人去淘金、我偏来卖水的人。他的第一个大生意也是来自于此。 　　当时，商品经济开始蓬勃，很多商贩四处摆摊设点。他琢磨着，把散乱的摊点放在一条商业街上，人流更集中，政府好管理，商家也更好经营。于是向镇政府提出一个让人耳目一新的大计划：由政府给地，他出资建设商业街，租给摊贩经营。镇政府同意了，他也由此获得了人生的“第一桶金”。 　　上世纪90年代，中国房地产市场开始升温。朱孟依跑到香港搞到了永久居住证，然后与人在港创办合生创展，摇身一变，以港商的优越身份回到内地，以广州为大本营，成立珠江投资，开始了在中国地产业攻城略地的征程。 　　在那个内地急切盼望招商引资的年代，港资身份的合生创展与本地企业珠江投资的联手可谓“珠”联璧“合”，占尽了开放政策的红利，举起合生创展这面大旗的朱孟依好风凭借力，迅速在广州崛起。 　　除了占到天时、地利，朱孟依本人的商业眼光也令人惊叹。他很早就预见到，天河区将是广州未来的商业中心，带领合生创展聚焦于此，先后推出华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园等多个大型标杆项目，以低成本，获得高收益。 　　在广州显赫战绩的支持下，1998年，合生创展成功在香港联交所主板上市，募集资金6.7亿港元，朱孟依个人持有63.75%的股份。当年内地的A股市场还不允许私营企业，尤其是房地产企业上市，此时再看合生创展在香港注册的这盘棋，也让人对朱孟依的前瞻与老道更加佩服。 　　资本市场的助力让合生创展实现了爆发性增长。仅在1998-1999年一年内，合生创展便开发楼宇110多个，成为广州地产界真正的霸主，而当年的万科在全国五大城市的开发总规模，也仅能与合生创展在广州一地的规模抗衡。 　　时至2004年，合生创展更率先突破，成为中国内地首家销售额超百亿的房企，让万科、恒大等地产巨头都俯首称臣。当时的舆论都极度乐观地看好这家超级企业，就连王石都一度感叹，朱氏家族才是“中国地产界的隐形航母”。 　　但朱孟依作为这艘“航母”的掌舵人，却始终隐藏在社会公众的视线之外。但凡可以不现身不说话，他都会自我屏蔽、沉默是金。这种低调神秘与迅速扩张，使他成为中国房地产界地下君主般的人物。 　　员工见不到的老板 　　在熟悉朱孟依的人口中，他总是衣着普通，沉默少语，甚至略显封闭，还曾被业内戏称为“朱老农”。但这个“老农”，做起事情来总是高举高打，国际范儿。在北、上、广，他的房子都卖出过天价。 　　朱孟依做事亲历亲为，性格倔强。当年为了在京城打响第一炮，他在餐桌上跟设计师争论户型图，弄得大家搞不清谁是老板。后来产业越做越大，他常年保持着卧室、餐厅和办公室三点一线的生活，挑灯夜战也是家常便饭。工作上，他艰苦奋斗;生活上，他没什么享受，吃饭通常是白粥青菜参汤，平时也没什么娱乐，偶尔会斗把地主。 　　朱孟依不但很少在外界抛头露面，在公司也是神一样的存在。一些员工上了几年班也没有见过他的尊容，更别说与他交流，得到他的嘘寒问暖。他去公司，通常是坐着电梯直达顶层，不苟言笑，要见什么人都是叫到自己的办公室，而不会四处溜达。 　　朱孟依的神秘与低调部分是性格使然，也与潮汕商帮沿袭百年的“家族模式”有着千丝万缕的关系。 　　潮汕人素以敢拼敢闯、善于经营闻名于世，并始终以家族为核心，严密把控着事业。 　　十年间“好牌”是怎么打烂的 　　回望2005年，朱孟依手上拿着的，是一把“好牌”：天时、地利、人和，都占尽优势。 　　此时，中国的房地产业正迎来最辉煌繁荣的时代;合生创展又手握1267万平方米土地储备，且大都位于北、上、广这样的一线城市，被羡慕嫉妒恨的同行们戏称为“土地银行”;加之朱孟依召集了一帮英杰才俊聚于旗下，外界对于合生创展的未来极具期待。 　　但十余年过去，当年仰视合生创展的万科、恒大，如今早已跨越千亿级销售大关，实现了惊天飞跃，而合生创展仍在100亿上下徘徊。年报显示，201