红卫豆腐社棚户区改造建设项目申请报告[79p].docVIP

十堰海龙置业有限公司 红卫豆腐社片区危旧房改造 项 目 申 请 报 告 大华建设项目管理有限公司 二O一四年十月十日 项目业主：十堰海龙置业有限公司 项目名称：“红卫豆腐社片区危旧房改造” 项目编号：[2014] 10-10号 咨询类别：项目申请报告 编制人员： 项目负责人：蒋泽勇 工民建专业 高 级 工 程 师 项 目 成 员：宋国瑛 城市规划 注册咨询工程师 刘月玉 市政公用 注册咨询工程师 李 萍 工程管理 工 程 师 沈献继 工程管理 工 程 师 刘 念 工程管理 工 程 师 孙荣涛 工程管理 一级注册建造师 导 语 十堰因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。十堰具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。 十堰市委市政府为落实十八大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡一体化，进一步改善城乡整体形象，提高城区棚户区居民的生活质量，节约并合理配置城乡土地资源，实施“危旧房”开发改造。2012年10月市政府出台《十堰市棚户区（危旧房）改造管理暂行办法》，充分体现了市委、市政府对棚户区开发建设的高度重视。按照2013-2017年十堰市城区棚户区（危旧房）改造专项规划，红卫豆腐社片区也在改造范围之内，并被市政府列入2015年度十堰市棚户区改造计划。 十堰海龙置业有限公司为促进红卫豆腐社片区危旧房改造，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，按照市政府《十堰市棚户区（危旧房）改造管理暂行办法》，结合红卫豆腐社区实际情况，经对社区认真考察论证，并征得居民同意，拟对该社区实施 “危旧房”改造，利用现豆腐社区土地新建商住小区，通过彻底改造，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。本项目即是在上述背景下提出来的。 目 录 第一章 第二章第三章市场预测第四章第五章场址选择及建设条件第章 建设规模及第章第章第章第章第章第章第章第章第章第章 估算价值（万元） 占开发投资比例 一 工程费用 19600 61.25% 二 工程建设其他费用 8400 26.25% 三 基本预备费 1400 4.38% 四 建设管理费 600 1.88% 五 销售费用 1200 3.75% 六 建设期利息 800 2.5% 合 计 32000 100.00% 1.2.7 资金筹措方案 该项目资金来源于四个渠道： （1）自有资金6400万元，约占总投资的20%； （2）还建房冲抵土地款5600万元，约占总投资的17.5%； （3）预售款反投资10000万元，约占总投资的31.25%； （4）银行借款10000万元，约占总投资的31.25%。 1.2.8盈利模式及财务分析 本项目采用租售并举的盈利模式，除还建部分外，高层住宅、地下车位、底层商业均用于销售，2-3层用于出租。本项目可期实现主营业收入为53860万元，上交税收总额为9260万元，可期实现利润总额为11600万元。投资利润率为35.16%，项目经济效益良好。 1.2.9报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》 5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《建设部关于推进棚户区改造工作的指导意见》 7、《财政部关于棚户区改造项目有关税收优惠政策的》 8、《湖北省城市房地产开发经营管理规定》 9、《湖北省产业发展指导目录》（2006年本） 10、《湖北省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》 11、《湖北省关于进一步加强住房保障工作的意见》 12、《湖北省城市房屋拆迁管理办法》 13、《十堰市国民经济和社会发展第十二五年规划纲要》 14、《十堰市城市棚户区改造项目计划及情况汇总》 15、《十堰市城市棚户区（危旧房）改造管理暂行办法》 16、《十堰市城区棚户区（危旧房）该项目的开发符合政发随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化