建筑工程概预算第2版）教学课件ppt作者李玉芬第一章课件.pptVIP

第一章 绪论 1.1 建设工程造价概述 1.1.1工程造价含义 工程造价是指从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。在实际应用中，有两种含义： 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。 第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 1.1.2工程造价的特点 1.工程造价的大额性 2.工程造价的个别性、差异性 ? 3.工程造价的动态性? 4.工程造价的多层次性? 5.工程造价的兼容性 1.2基本建设相关知识 1.2.1工程建设的概念 工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之相连带的其他工作，是一种综合性的经济活动。主要包括建筑工程，安装工程，设备、工具和器具的购置，其他工程建设工程。 1.2.2建设项目划分 基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 1.建设项目 建设项目是指在一个总体设计范围内，按照一个设计意图进行施工的各个项目的总和。每个建设项目都有计划任务书和独立的总体设计。例如建设一个电厂就是一个建设项目； 2.单项工程 　　单项工程是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如电厂的各个生产车间、辅助车间等。 3.单位工程 　　单位工程是单项工程的组成部分，指具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程，但竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益。例如一个生产车间的厂房修建、电器照明等。 4. 分部工程 　　分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。 5. 分项工程 　　分项工程是分部工程的组成部分。是建筑工程基本的构成单元。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。例如楼地面工程中的水泥砂浆楼地面、大理石楼地面等。 1.2.3工程建设程序 1.2.4建设工程（概）预算的分类 1.3 建设工程造价构成 1.3.1设备及工、器具购置费 1.设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 其中，设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其计算公式为： 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 2.工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 1.3.2建筑安装工程费 按照现行定额计价体系，建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。 1.3.3工程建设其他费用构成 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 1.土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 2.与项目建设有关的其他费用 1）建设单位管理费 2）勘察设计费 3）研究试验费 4）建设单位临时设施费 5）工程监理费 6）工程保险费 7）施工机构迁移费 8）引进技术和进口设备其他费用 9）工程承包费 3.与未来企业生产经营有关的其他费用 1）联合试运转费 2）生产准备费 3）办公和生活家具购置费 1.3.4预备费 按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。 1.基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括： 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2）一般自然灾害造成的损失