建筑工程概预算第2版）教学课件ppt作者李玉芬第七章建筑工程预算的课件.pptVIP

第七章　建筑工程概算的编制  7.1　概述 7.1.1　工程概算的概念及分类 建筑工程概算是在初步设计（或扩大初步设计）阶段，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额或概算指标、材料预算价格、施工管理费等各项费用定额（标准）编制 的工程建设费用文件。 建筑工程概算按编制的范围一般分为单位工程概算、单项工程综合概算、其他工程和费用概算及总概算。  7.1　概述 7.1.2　建筑工程概算的编制依据和原则 1．建筑工程概算的编制依据 （1）经批准的可行性研究报告 （2）经批准的初步设计或扩大初步设计文件、工程图样、文字说明和设备清单及初步设计项目一览表 （3）建设地区的自然、技术经济条件等资料 （4）有关合同、协议等 （5）设备、材料预算价格和工资标准等 （6）有关费用定额及指标和取费标准 （7）地区的建筑安装概算、预算定额、单位估价表、建材预算价格、间接费用和有关费用等资料 （8）现行的有关设备清单、价格及运杂费率 （9）当地建设主管部门必威体育精装版发布的材料差价调整办法，实行最高限价的材料和实行非限价材料的定额指导价  2．编制原则 （1）在熟悉初步设计文件的基础上，概算编制人员应深入建设现场，调查研究和掌握第一手资料，对新结构、新材料、新技术和非标准设备的价格要查对核准 （2）贯彻理论与实践、设计与施工、技术与经济相结合的原则，密切结合工程的性质特点和建设地区的施工条件，注意设计所采用的新技术、新工艺对造价的影响，合理计算各项费用 （3）要完整、准确的反映设计内容，认真贯彻设计与施工、理论与实际相结合的原则 （4）重点抓好主要工程项目的量计算工作，正确使用概算定额、概算指标，间接费定额及有关部门发布的价格信息及价格调整指数，使之能更好地动态控制整个工程的概算造价 （5）概算造价应在投资估算控制范围内；如突破投资估算，应分析原因，拟定解决措施，并报告主管部门  7.2　单位工程概算的编制 7.2.1　单位工程概算的概念及分类 单位工程概算是在初步设计或扩大初步设计阶段进行的，根据单位工程设计图纸、概算定额（或概算指标）以及各种费用定额等技术资料编制的单位工程建设文件。它是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程和设备及安装工程概算两大类。  7.2　单位工程概算的编制 7.2.2　编制方法 1．根据概算定额编制概算 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用要看定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。在完成了工程量计算后，根据定额规定，确定各子目定额基价，编制概算表，得到概算直接费（包括人工费、机械费和材料费），通过工料分析计算统计出主要建筑工程材料表，然后计算材料差价和各项费用以及概算造价。 概算定额法适用于当拟建工程项目的初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度，结构、建筑要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖图摘算出地面、楼面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，可以根据概算定额来编制建筑工程概算书  概算定额法编制步骤 （1）收集编制概算的基础资料，熟悉设计文件，掌握施工现场情况 （2）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目并计算工程量 （3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价 （4）计算各分部分项工程的直接费用和总直接费用 （5）计算单位工程概算造价 （6）编制建筑工程概算书  2．根据概算指标编制概算 建筑工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积或体积为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑工程概算指标比概算定额具有更加综合与扩大的特点。 概算指标法适用于当初步设计深度较浅，或处于方案阶段，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，应采用概算指标编制概算。  概算指标法编制步骤  7.3　单项工程综合概算的编制 7.3.1　单项工程综合概算书的内容 单项工程综合概算是确定某一单项工程所需建设费用的综合性文件，是根据该单项工程内各专业的单位工程概算及其他工程和费用概算汇编而成的。是建设项目总概算的组成部分，是编制总概算工程费用的依据。