建设工程招投标与合同管理教学课件ppt作者钟汉华1单元7课件.pptVIP

单元7 建设工程施工合同的变更、解除及终止 学习目标 了解建设工程施工合同变更的起因。 明确建设工程施工合同变更的流程和内容。 明确建设工程施工合同终止与施工合同解除。 掌握建设工程施工合同解除的方式和处理办法。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 1.合同变更的概念 建设工程施工合同变更是指在施工合同的权力义务尚未履行或尚未完全履行时，合同当事人在原合同的基础上对合同内容进行的修改和补充，主要包括工程实施内容的变更和合同文件的变更。 2.合同变更的原因 导致合同变更的原因可分为两大类：工程变更导致和合同文件的变更导致。 合同的变更通常不能免除或改变承包商的合同责任，但对合同实施影响很大。 3.合同变更的原则 4.合同变更的范围 5.合同变更的分类 7.1.2 施工合同变更的管理 工程施工合同变更是影响建设项目进度控制、质量控制和投资控制的关键因素，因此，工程施工合同变更管理是施工过程合同管理的重要内容。合同变更常伴随着合同价格的调整，是合同双方利益的焦点，因此，合理确定并及时处理好合同变更，既可以减少不必要的纠纷，保证合同的顺利实施，又有利于业主对工程造价的控制。 7.1.3 施工合同变更的流程 1.合同变更的提出 2.合同变更的批准 3.合同变更指令的发出及执行 4.支付变更工作费用及工期补偿 7.1.4 合同变更对工程实施的影响 合同变更实质上是对合同的修改，是双方新的要约和承诺，这种修改通常对合同实施的影响很大。 7.2 建设工程施工合同解除 7.2.1 合同解除的情形 1.合同解除的概念 合同解除是指在合同没有履行或没有完全履行之前，因订立合同的主、客观情况发生变化致使合同的履行成为不可能或不必要，依照法律规定的程序和条件，合同当事人的一方或者协商一致后的双方终止原合同法律关系。 2.建设工程施工合同解除的情形 7.2.2 建设工程合同解除后的处理 1.合同解除后的处理 根据《合同法》规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2.合同解除的注意事项 7.3 建设工程施工合同的终止 7.3.1 合同终止的概念 合同终止是指合同效力归于消灭，合同中的权利义务对双方当事人不再具有法律约束力，是合同履行的终端。合同终止后，权利义务主体不复存在。此外，合同终止后有些内容具有独立性，并不因合同的终止而失去效力。 7.3.2 合同终止的原因及条件 7.3.3 合同终止与合同解除的区别 7.3.4 合同终止的法律后果 * *