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长江企业集团信息化建设项目
项目编号： NC-1109262
项目名称：长江企业集团NC 项目
文档编号：NC-1109262_03_03
长江企业集团NC 项目
物业运营管理系统—期
测试方案
长江企业集团 广东用友软件有限公司
项目负责人 项目负责人
（签字）： （签字）：
签字日期： 签字日期：
1
第一部分. 测试方案整体说明3
第二部分. 营销业务3
2.1 潜在商源管理3
2.2 成交租户管理5
第三部分. 租赁业务6
3.1 档口管理等基础数据6
3.2 合同签订及租金计算7
3.3 合同审批流程； 12
3.4 合同续签管理 13
3.5 合同换名（更名）管理； 13
3.6 进场管场 14
3.7 退场管理 15
3.8 合同修订 15
第四部分. 财务业务 16
4.1 收费等基础数据； 16
4.2 期初欠费管理； 17
4.3 历史已收费用处理； 17
4.4 租金管理； 19
4.5 定金管理；20
4.6 租户水电费管理；22
4.7 自用水电费管理24
4.8 分摊类费用管理流程；24
4.9 物业费用管理；26
4.10 其他费用管理流程；27
4.11 滞纳金（违约金）管理流程；27
4.12 现金类收款的管理流程30
4.13 预收款管理流程；31
4.14 银行划账（代缴）管理流程；32
4.15 费用催缴管理；34
第五部分. 报表管理 35
5.1 商铺管理；35
5.2 收费相关报表：38
5.3 预警相关：42
2
第一部分. 测试方案整体说明
本测试方案为解决方案的细化版本，根据方案的实施规划，本测试方案仅包括整体
方案中的第一期实施部分，即：
第一期实施目标： 1. 实现以收入及财务为核心的租赁收费管理上线
2. 通过系统的优化流程和功能设置，进行招商、租金管理，在租金收取过程中
进行租金催缴、合同到期预期，有效提高商业管理效率；
3. 搭建以集团、公司、管理处三级物业综合管理平台，实现集物业管理处收费、
财务核算一体的收费管理解决方案；
系统功能范围：商业运营管理、收费管理（客户管理、租金管理、收费管理、
及收费与财务的链接）。
第二部分. 营销业务
2.1 潜在商源管理
1. 设定经营品种类型，细化品类管理如图：
3
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