百货大楼选址分析报告课件.ppt

据调查分析，百货大楼的市场占有率在主要商圈为25％，在次要商圈为15％，在边际商圈为5％，则： 主要商圈购买力为：1500×25％＝375（万元） 次要商圈购买力为：4500×15％＝575（万元） 边际商圈购买力为：24000×5％＝1200（万元） 该新店月营业潜力为：375＋575＋1200＝2150（万元） 则一年的总销售额估计为：2150×12＝25800（万元） 变动成本（Variable　Cost）：指总额随产量的增减而成正比例关系变化的成本；主要包括原材料和计件工资，就单件产品而言，变动成本部分是不变的；  固定成本（Fixed　Cost）:是指总额在一定期间和一定业务量范围内不随产量的增减而变动的成本。主要是指固定资产折旧和管理费用； 损益平衡点销售额预估 损益平衡点销售额=固定费用/（销货毛利率—变动费用率） 损益平衡点销售额预估 ?? 损益平衡点销售额是店铺收益与支出相等时的营业额，超过此营业额，店铺即产生盈余，低于此营业额即表示亏损，计算方式如下： ????(一)固定费用：将每月固定支出项目累加起来，如员工薪资房地产成本摊销、固定租金、折旧摊销、押金利息、开店贷款利息、保险费用、会计师签证费用、修缮保养费等。 ????(二)销货毛利率：即销货毛利占营业收入的百分比。 ????(三)变动费用：直接营运成本、包装费、广告促销费、计时工资等，会随营业额多寡而变动的项目累加之后占营业额的百分比，称为变动费用率。 ????(四)损益平衡点销售额=固定费用/（销货毛利率—变动费用率） 举例：单店，20平方，两个营业员 开店装修费24000元 可分摊到12个月 即每月摊2000元 固定费用：营业员薪资 1000*2=2000元/月????????????????租金????????????3000元/月????????????????水电煤??????????500元/月????????????????装修费分摊?? 2000元/月????????????????杂费????????????500元/月（损坏、维修）??????????即固定费用总计=2000+3000+500+2000+500=8000元变动费用率：?? 1%营业员提成+5%税金=6%销货毛利率：平均4折进货成本?? 7.5折销售?? 即毛利率46.7%即每月营业额损益平衡点为：8000/（46.7%-6%）=19656元?? 每日平均营业额为655元，如日营业额低于此金额，必亏。 商场简介 商场简介 新乡市百货大楼（有限责任公司）位于新乡市商业中心，开业于1952年7月1日，是全省百货业唯一一家中华老字号，营业面积4万平方米经营日化、服装、针织、鞋帽、家居、烟酒、百货、钟表、 家电、 手机、文化体育用品、照材、 眼镜、生活超市、特色美食、珠宝首饰等30大类6万余种商品。 企业荣誉 全国商业售后服务十佳商店 全国百城万店无假货商店 全国文明经营示范单位 全国商业企业售后服务满意单位 全国执行物价计量政策法规优秀单位 2008年荣誉: 再次被确认为“全国百城万店无假货商店” 河南省职业道德建设十佳单位 新乡市服务业先进企业 企业领导介绍 王树安，高级经济师，自1986年至今任新乡市百货大楼（有限责任公司） 党委书记、董事长兼总经理；自1993年至今，连续当选为河南省第八、九 、十、十一届人大代表，2002年，被评为优秀省人大代表。 企业领导介绍 王树安的社会兼职主要有：河南省中华老字号工作委员会副主任；河南省社会科学院特邀研究员；河南省管理科学研究院特邀研究顾问；河南省书法家协会会员；新乡市教授协会会长；新乡市楹联协会名誉会长；新乡市中州书画院和古鄘书画院名誉院长；新乡市工商联副主席；新乡市文学艺术界联合会委员；新乡市演讲协会名誉会长；新乡市书法家协会和摄影家协会顾问等。 王树安是一位被新乡各界公认的儒商，摄影、楹联、书法数艺兼长，出版有《王树安摄影作品集》、《王树安楹联集》、《王树安书法作品集》，其书法作品三次荣获全国金奖，并在国家、省、市级报刊发表作品200多幅，发表文章、论文20余篇。新闻媒体对王树安的艺术成就和他开创的“文商融合”之道进行了大量报道。王树安“文商融合”之道的内涵是“以文化人，以文行商”。商为职业文为魂，物质文明、精神文明在他身上和在他领导下的新乡市百货大楼体现出美好融合的境界，创建了特色鲜明的优秀企业文化。 王树安先后被授予“全国商业优秀创业企业家”、“河南省劳动模范”、“河南省优秀企业家”、“河南省优秀共产