XXX项目营代销理合同——汉唐置业.docxVIP

“”项目营销策划及委托销售代理合同书签署时间：2014年月日签署地点：山 东 ·临清项目营销策划及委托销售代理合同委托方（以下简称甲方）：地 址：电 话： 代理方（以下称乙方）：地 址：电 话：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，在平等、自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就甲方委托乙方为“”项目（以下简称“该项目”）提供房地产营销策划及销售独家代理的服务事宜，达成协议条款如下，并承诺双方共同遵守。一、项目概况1、项目名称：2、项目位置：3、物业类别：住宅4、总建筑面积：万平方米5、物业构成及面积：万平方米二、委托事宜与期限委托事宜：1、营销策划服务：该项目营销策划方案由乙方负责制定，甲方负责审核，乙方应根据方案实施过程中的信息反馈情况对方案进行及时调整。2、销售代理服务：甲方全权委托乙方对该项目全部住宅、商业、储藏室、车位进行独家销售代理。在本合同所约定的有效期内，甲方不得自行组建销售团队或委托他人代销。（二）委托期限1、本合同自甲乙双方合法签署之日起生效，在本合同的有效期内，除本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方终止本合同。2、甲方委托乙方提供服务的期限为：自本合同生效之日起至乙方完成本项目 90% 的销售量为止，或者甲乙双方根据合同相关约定解除或终止为止。3、剩余10%房屋的价格及代理事宜由甲乙双方另行签定补充协议。三、费用负担（一）乙方应根据不高于该项目总销售金额之 1% 的标准编制推广费。1、该推广费由甲方承担。2、该推广预算费用包括：广告公司服务费、户外广告牌、工地围墙广告的审批及制作费用，展示会、销售中心展板、客户公关活动（含奖品部分）、模型、影视系统，报纸、杂志、网络、广播等媒体广告，宣传品（包括楼书、折页、户型单页、客户通讯等）制作、发布费用等包括但不仅限于以上内容。当市场推广费用在 1% 之间，必须经甲方认可方能执行。3、本合同执行过程中发生的售楼中心正常运转及正常办公费用由甲方承担，包括售楼中心（含水、电、冷/暖空调设备、装修、装饰、饮水、办公家具）的设计、制作、安装、使用等包括但不仅限于以上内容费用，非乙方原因导致的正常维护费，售楼中心正常运转所需保安、卫生保洁、礼仪服务人员的薪酬等费用，办公（打印机、复印机、饮水机等）设备、客户销售合同类复印纸的费用、售楼处电话通讯费及传真费、售楼处饮用水、水杯以及客户看房班车的费用等费用。样板间（含装修、装饰、家具）的设计、制作、安装、使用等费用。以上费用不包括在推广费用中。（二）在项目未正式销售前，甲方需支付乙方60000 元/月的前期运营管理费用，直至项目正式开盘销售为止,运营管理费用从乙方代理费中扣除。（三）甲方派驻销售现场人员的所有费用由甲方承担。乙方派驻销售现场人员的所有费用由乙方承担。四、销售价格销售价格表由乙方在开盘前半个月内拟定，以甲方认可并签字的销售价目表为准，此价目表为本合同的附件。2、乙方可视市场销售情况征得甲方签字确认后，有权灵活调整销售价格。五、销售代理费及其支付方式（一）乙方销售代理费的结算标准为：1、代理佣金：乙方月度销售代理费按照实际月度完成回款金额之1.0% 提取，即月度销售代理费＝月度实际回款金额* 1.0% ；销售任务：甲乙双方根据市场情况协商制定每月销售计划乙方若当月完成双方根据市场情况协商销售任务的50%以下，按照实际所销售回款的1%计提佣金；乙方若当月完成销售任务的50%-80%，按照实际所销售回款的1.3%计提佣金；乙方若当月完成销售任务的80%—99%，按照实际所销售回款的1.4%计提佣金；乙方若当月完成销售任务，按照实际所销售房款1.5%计提佣金；乙方若当月超额完成销售任务（120%及以上），按照实际所销售房款1.8%计提佣金；溢价部分：乙方实际销售价格超出销售均价部分，甲乙双方按 2:8 比例计算代理佣金，即代理佣金费用＝超出部分* 20% 。溢价部分收入所产生的营业税由双方各自承担。甲乙双方在开盘前一个月根据市场情况确定当期销售底价表，作为合同附件，每套房超出底价部分为该套房溢价。以上两部分累计费用为甲方应支付的乙方代理佣金。（二）乙方销售代理费计算依据与支付的条件：购房者签定《商品房买卖合同》、交清相应房款并到达甲方指定的账户。（三）甲方每月根据实际回款额，按当月回款总额 1.3% 向乙方结算销售代理佣金，每季度根据季度完成任务情况结算佣金补提。每月5日为销售代理佣金的结算日，乙方向甲方提交上月代理佣金对帐单（列明购房者姓名、合同金额、合同回款金额、合同签订时间），甲方应于三个工作日内书面确认并将签字对账单返还乙方，逾期未提出意见的，视为甲方已确认；乙方每月10日前向甲方开具上月应得代理佣金额