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凌峻 房地产策划推广机构 销售人员培训 房地产销售人员培训概述 俗话说，授之以鱼，不如授之以渔。 销售人员应集中进行整个培训过程，完成整个培训过程预计需要用两个星期，在每一阶段培训结束前，将对受训人员进行测验，对未能掌握的培训内容及时补课，在完成全部课程后进行综合考核和评估，考核成绩作为销售人员评定职级、评定工资标准的重要依据。 销售人员培训包括五个阶段 如何成为卓越的销售人员 包括：销售人员角色、销售人员素质、基本素质、心理素质 房地产销售技巧培训 包括：销售流程、销售技巧、销售控制、客户跟踪 房地产基础知识培训 包括：房地产开发、房地产规划、建筑常识、房地产面积、银行按揭、物业管理、装修、智能化 项目情况培训 包括：发展商介绍、项目介绍、项目卖点、统一说辞、市场分析、对手分析 销售实战演练 包括：模型介绍、看楼路线、接待练习、洽谈练习、成交练习 第一阶段 如何成为卓越的销售人员 什么是销售？ 销售是指由企业销售代表把产品直接售卖到消费者手中的过程。 渠道：发展商——售楼部（销售人员）——消费者 销售人员扮演的角色 销售人员扮演什么角色？ 1、销售人员=前锋 前锋是什么？ 前锋的进攻意识很强； 前锋跑得很快，在关键时刻总是出现在球门前； 前锋爆发 力特强，必要时总能突破对手的防线； 前锋全场拿球最少，却得分最高，他是球队的主要得分手； 前锋不一定是球队的灵魂，但一定是球队的核心。 正所谓十年磨一剑，销售人员没有掌握一定的综合技能，将难以完成销售任务，销售人员的培训要制度化、规范化、灵活化，重点是帮助销售人员确立正确的职业态度，通过培训熟习销售流程，教导销售人员怎样解决现场的疑难问题，培养销售人员发现问题和解决问题的能力，提高销售人员的销售技巧和业务熟练程度。 2、销售人员=顾问 销售人员是产品与客户之间的纽带和桥梁。 在项目的销售过程中，虽然销售人员做了大量的工作，其实最有效的工作并不是接待了多少个客户，销售人员实际上只是在客户犹豫不决时才起到决定性的作用，通过有效的沟通促成与客户的成交。 在房地产销售过程中，客户到访、售楼接待是其最重要的组成部分。大多数客户只有产生参观现场的冲动后，才能形成购买欲望，在经过多次到访、考察后才能产生购买决定。可以说，售楼是一项复杂系统工程，销售员只有在这一工程中充当专业的解说员、客户的购买决策伙伴后，才能赢得客户最后的购买，因此，销售人员是客户购房的决策伙伴和置业顾问。 3、基本任务：开拓客户渠道，制造交流机构，宣传产品信息 有人说，房地产销售人员不能决定一个项目生，却能决定一个项目死。销售人员在项目整个营销队伍中处于最基层，构成营销团队的基础，项目的开发策略、营销策略都是靠销售人员面对市场向目标群体实施。 三、 销售人员素质 销售人员是房地产项目营运过程中不可或缺的专业人员，他们的最终任务是促成房产交易，从而实现销售和利润。之所以说销售人员是专业人员，是因为一个优秀的销售人员必须具备专业的房地产知识、专业的销售技能、专业的谈判技巧、专业的工作态度以及专业的服务意识。 销售人员素质的三个层面： 心理层面 技术层面 基本层面 基本层面 形象礼仪：良好仪容仪表、行为规范、礼貌用语、身体语言、道德操守 专业知识：房地产开发、房地产法律、房地产销售、建筑常识、银行按揭、物业管理、装修、智能化 技术层面 售技巧：销售流程、成交程序、观察能力、洽谈技巧、产品介绍、客户心理、客户跟进 项目资料：发展商背景、楼盘详情、项目配套、项目卖点 市场营销：市场趋势、竞争对手、畅销项目、项目定位、销售价格 心理层面 职业心态：自信心、认同客户、诚信为本、置业顾问（投资顾问）、个人目标、自我激励、团队精神 服务理念：时间管理、工作价值观、责任感、考虑顾问立场 成功意志：面对挫折、坚持始终、不屈不挠 四、销售人员基本素质 销售人员基本素质主要包括基本层面素质和心理层面素质两个层面。 （一）基本层面素质 房地产销售涉及很多方面的知识，基本层面素质的核心是销售人员形象规范，即仪容仪表、言谈举止的规范。(注：“房地产专业知识”将在第三阶段重点培训) 销售人员直接面对客户，是发展商、楼盘或代理商的形象代表，所以要求每一位销售人员都要自觉维持良好的个人形象。良好的个人形象是每一个人的广告，给人的印象既是初步的，又是难忘的；仪表也是谈判的技术手段之一，可以动员客户向自己靠拢，它直接影响客户洽谈的情绪，也会影响成交结果；仪表可反映在许多方面，如谈吐大方不做作、服装整洁而不华丽、手势适当不过分、行动果断不拘礼、礼节周到不夸张等。 1、良好仪表 仪表应给人以舒服自然的感觉，这样才能吸引对方的注意力，集中在谈判者的发言和所做的事情上，