凤山官邸施工组织设计书.docVIP

唐河县凤山官邸14#楼 施工组织设计 一、编制依据和管理目标 （一）编制依据 本工程施工组织设计是根据设计图纸、图纸会审纪要、地质勘察报告、施工合同、国家现行的施工验收规范、验收标准、法律法规及公司一体化管理体系文件的具体要求编制而成。 （二）管理目标 1. 质量目标：合格 2. 工期目标：180天 3. 安全生产目标： 本工程将严格按照建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）要求组织施工。确保安全无事故。 4. 环保职业健康文明施工目标： 按照文明工地的标准组织施工，增强环保意识，最大限度地减少噪音及环境污染。环境因素符合建筑施工现场场界环境标准，创建市文明工地。　 5. 成本管理目标： 成本管理要以公司成本管理文件精神为指导，以优化施工技术方案为先导，以执行限额领料为载体，强化责任目标管理，严格招标采购程序，以实现良好的经济效益。 二、工程概况及合同概况 （一）工程概况： 本工程位于唐河县福州路东段南侧，建设单位为南阳市乘億房地产开发有限公司，14#楼建筑总面积8328.24m2。建筑层数、高度：地上为11层，建筑总高度为34.050m；一层为门厅等、二至十一层全部为住宅。建筑结构形式为框架剪力墙结构，建筑结构的类别为二类，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度。防火设计建筑分类为二类，其耐火等级为地上二级。建筑规模：该楼为30户。 本工程底层住宅内地坪设计标高±0.000室内外高差450mm。 建筑做法： 墙体工程：本工程墙体的基础部分详见结施图。 非承重墙的外围护墙及住宅分户墙、楼梯隔墙和厨房卫生间采用200厚轻质隔墙，建筑物内隔墙采用100加气混凝土砌块。 墙体容重要求，构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。 凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网片，周边宽出300，以保证粉刷质量。 凡剪力墙、柱边门垛尺寸≤100时，混凝土与墙体整体浇注，具体做法详结施。 厨房排烟道、卫生间排气道均采用成品管道烟井，其与墙体之间的有关技术参数及施工详参产品要求及说明。 土建砌风道，管道等墙体均应随砌随抹光，以确定风道的密闭性。 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；非承重墙预留洞见建施和设备图。管道井每层楼板先按结构绑扎钢筋，待设备管道安装完毕后，再用同层楼板标号的混凝土封堵密实。 混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。 门窗工程： 建筑外门窗抗风压性能为2.6kPa，气密性能分级为一至六层3级、七层及七层以上4级，水密性能分级为5级，隔声性能分级为3级。 门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。 本工程门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整； 门窗立樘除图中另有注明者外，均立樘墙中。 门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注，所有门窗均按普通级配齐小五金零件中空玻璃组合厚度为6+12A+6mm。 防火墙和公共走廊商疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置； 底层及其他需要防护的门窗防护措施由甲方自定。 管井门下做宽同墙体厚100高的C20素混凝土门榄。 建筑设备、设施工程： 本工程电梯根据建设单位要求按消防电梯额定速度1.0m/s。 卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。 灯具、等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工安装。 水、电气管线穿过楼板或墙体时，孔洞周边应采取防火密封隔声材料封堵。 外装修工程 外墙带保温涂料作法详见外墙1,颜色详见立面图。 内装修工程 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明外均位于齐平门扇开启面处。 凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均向地漏方向做0.5%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。 室外工程： 雨棚、室内台阶、散水、等工程做法见平面图或详图。 防水工程： 本工程屋面、外墙、卫生间及厨房等防水设计、施工、工程验收及养护均应遵照有关建筑防水技术规程的要求进行。 屋 面：屋面做法详见建施6防水等级为II级，合理使用年限为15年。 外墙防水： 各种墙体的砌筑砂浆均应饱满面，砌体的搭接符合标准。 多水房间（厕、浴、厨等）防水： 楼、地面柔性防水层应沿墙上翻至少150mm。 防雷： 女儿墙顶、屋面装饰构架顶部及需设避雷支架处必须按电气专业要