财务会计第八章课件.ppt

第二节　投资性房地产的初始计量 第一节　投资性房地产概述 第三节　投资性房地产的后续计量 第五节　投资性房地产的减值和处置 第四节　投资性房地产的用途转换 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产是指：为赚取租金或实现资本增值或者两者兼有而持有的房地产。 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的特征 （一） 是一种经营性活动 （二） 用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产 （三） 后续计量有两种模式 第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的范围 (一) 已出租的土地使用权 (二) 持有并准备增值后转让的土地使用权 (三) 已出租的建筑物 第一节 投资性房地产概述 下列项目不属于投资性房地产： 自用房地产。 作为存货的房地产 第二节 投资性房地产的初始计量 一、投资性房地产的确认条件和确认时点 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第二节 投资性房地产的初始计量 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备“等科目， （一）外购的投资性房地产 （1） （2） 采用成本模式计量 采用公允价值模式计量 第二节 投资性房地产的初始计量 （二）自行建造或开发的投资性房地产 （1）采用成本模式计量 （2）采用公允价值模式计量 第二节 投资性房地产的初始计量 （三）非投资性房地产转换为投资性房地产 第二节 投资性房地产的初始计量 非投资性房地产转换为投资性的房地产，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 企业必须有确凿证据表明房地产用途反生改变，才能将非投资性房地产转换为投资性房地产。 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量投资性房地产 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 第三节 投资性房地产的后续计量 二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产 企业只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。 企业一旦选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 第三节 投资性房地产的后续计量 采用公允价值模式计量投资性房地产，应同时满足： 有活跃的房地产交易市场。 （1） 第三节 投资性房地产的后续计量 能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而合理估计其公允价值 （2） 第三节 投资性房地产的后续计量 三、投资性房地产后续计量模式的变更 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 第四节 投资性房地产的用途转换 一、投资性房地产转换目的确定 企业对投资性房地产用途发生改变进行会计处理时，首先要确定投资性房地产的转换日，转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。 第四节 投资性房地产的用途转换 转换日的确定标准主要包括： （1）作为存货的房地产改为出租或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 租赁期开始日是指：承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 第四节 投资性房地产的用途转换 （2）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 第四节 投资性房地产的用途转换 （3）自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。 第四节 投资性房地产的用途转换 二、非投资性房地产转换为投资性房地产 （一）采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量 作为存货的房地产转换为投资性房地产 自用房地产转换为投资性房地产 第四节 投资性房地产的用途转换 （二）采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的