住宅文本说明解读.doc

第一章 设计总说明 一、设计依据 1.甲方提供的设计任务书 2.国家及南阳市规划及建筑设计相关法规 （1）南阳市规划局文件（宛规函【2015】63号） （2）南阳市规划局文件（宛区正文（2012）124号文件） （3）南阳宛城区钓鱼台项目规划设计方案论证会会议纪要内容 （4）《城市规划编制办法》（2006.4.1） （5）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 二、工程概况 总用地面积：211637.4㎡。规划范围内一些断断续续的小巷外，绝大部分是砖混结构的破旧房屋，根据宛城区汉冶街道钓鱼台社区城中村改造的要求，本区域内建筑控高≤55米，需设计居民安置用房2959套，面积27.73万㎡，另设计安置商业配套用房2.67万㎡，设计时依据场地中部穿过的五号路分为A、B两个地块，其中A地块位于场地北部，用地面积：97321.2㎡，B地块位于场地南部，用地面积：114323.80㎡。为满足当地安置户要求，考虑到拆迁前居民原住地位置，将安置区设置于北部A地块，B区作为开发区。建成后该项目总建筑面积约84.29万㎡，容积率3.27，建筑密度29.39%，经济指标详见附表。本项目按照现代城市设计的手法，将宛城区汉冶街道钓鱼台社区城中村改造项目建设成为反映南阳城市面貌，具有良好形象，集居住、休闲及商贸为一体的综合性大型社区。 区位分析 该区是1994年南阳市撤地设市后设置的行政区，位于市政治、经济、科技、文化、交通的中心区域。全区下辖6个街道办事处、4镇6乡，总人口79.56万人，其中城镇人口23.6万人，国土面积927平方公里。近年来，宛城区经济和社会事业发展步入快车道，国内生产总值、固定资产投资、财政收入、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入连续几年以两位数的速度快速增长。全区经济发展、社会进步、民族团结、人民安居乐业。 近日宛城，是现代化的新城区。市区一座座高楼拔地而起，宽阔的滨河大道、人民路、建设路、新华路、独山大道、长江路等主要街道纵横交错。南阳商场、金汉丰商厦等大型购物中心,展现了南阳商业亮丽的风采。坐落在白河北岸的南阳市体育中心,英姿勃勃。宛城的母亲河----白河穿绕市区，与梅溪河、三里河、温凉河交相辉映，形成了独特的中原水城风景。 四、规划设计指导思想 1、文脉主题： 本规划设计依据南阳城市新区大规模社区的要求进行设计，创造富有地域文化特色，以富有人情味的城市交往活动空间，塑造符合南阳市作为历史名城、山水之城的环境特征。 2、城市生活： 满足人的集居、工作、交往、购物等需求的综合性项目。作为构成其骨架的道路街区系统，其功能往往是复合、交叉的并存，而不是单一功能的区分，该项目规划道路使该项目自然分为2个地块，设计时对其动静态交通组织进行深化，并在空间形态，建筑形式，环境设计等方面强化特色，使该项目成为反映南阳旅游城市生活及历史脉络的一个窗口。 3、项目特色： 项目设计以城市历史、文化为基础，充分考虑地块特征，全新演绎中国传统的院落空间布局。建筑主立面均顺应周边道路的发展，形成连续的沿街立面。同时通过由一个围合的大社区确定中间的院落空间，展示出传统的中国街区概念，顺应中国人传统的内向行生活概念。景观设计则实现公共到私密的过渡，从内部大绿地形成每个邻里空间所共有的半私密空间，到每个家庭的前庭后院的半私密空间，同时通过对环境的营造和逐步深入，创造一个秩序化、多元化、多层次的精品社区，使人们的生活空间从城市大环境逐步向家庭小环境过渡，最终形成“天人合一”的意境。 4、设计背景： 南阳是东汉时期为光武帝刘秀的发迹之地，故有“南都”、“帝乡”之称。—2001)（2006版） ②《地基基础设计规范》 (GB50007—2002) ③《混凝土结构设计规范》 (GB50010—2010) ④《建筑抗震设计规程》 (GB50011—2010) ⑤《高层建筑混凝土结构设计规程》 (JGJ3—2010) 3.2 概况 本项目建筑控高≤55米，其中：住宅楼建筑层数均为18层；公寓建筑层数为17层；大型商场建筑层数开发区为4层，安置区为3层；临街商业网点层数为2层，幼儿园层数4层。 3.3 地下部分设计 高层建筑天然地基或CFG桩。采用筏板基础或承台基础组成。扩初时，待地质勘察报告提出后，对基础形式作相应调整。 3.4 地上部分结构设计 本工程所处地区为7度抗震设防烈度区，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，本场地建筑场地类别为II类，本工程的抗震设防类别为丙类（标准设防）。 高层住宅结构采用剪力墙体系，抗震等级为二级或。混凝土强度等级为C30—C40。 结构计算，采用SATWE计算程序计算。 第四章 给排水设计 4.1 设计依据