万科集团财务报表解析.docVIP

万科1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。1991年1月29日，发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，发行B股在深圳证券交易所上市。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。 2、公司发起人 公司设立时股本总额，其中深圳市现代企业有限公司按净资产净折，折股价每股1元。 公司全称 万科企业股份有限公司 英文名称 CHINA VANKE CO. LTD 公司简称 万科 法人代表 王石 公司董秘 谭华杰 注册资本（万元） 1099531.0218 行业种类 房地产开发与经营业 公司网址 上市时间 1991-01-29 招股时间 1988-12-28 发行数量（万股） 2800 发行价格（元） 1 发行方式 申请表抽签限额认购 主承销商 深圳经济特区证券公司 上市推荐人 国泰君安股份有限公司 深圳经济特区证券公司 保荐机构 招商证券股份有限公司 3、2012年公司十大股东及其持股情况 股东名称 持股数量（股） 持股比例（%） 股份性质 1 华润股份有限公司 1,619,094,766 14.725 流通A股 2 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 142,895,063 1.299 流通A股 3 刘元生 133,791,208 1.217 流通A股 4 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深 120,592,544 1.097 流通A股 5 中国工商银行－融通深证 100 指数证券投资基金 102,016,463 0.928 流通A股 6 中国民生银行－银华深证 100 指数分级证券投资基金 93,258,990 0.849 流通A股 7 博时价值增长证券投资基金 89,338,052 0.813 流通A股 8 HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD 88,427,740 0.804 流通B股 9 MORGAN STANLEY CO. INTERNATIONAL PLC 79,867,736 0.726 流通A股 10 中国建设银行－博时主题行业股票证券投资基金 75,000,000 0.682 流通A股 公司总股数 10,995,441,718 股，其中 A 股 9,680,486,250 股，B 股1,314,955,468 股。 4、公司主营业务范围 （1）房地产开发与经营 （2）房地产物业管理 5、公司在行业中的地位 ⑴公司目前是我国最大的房地产开发与经营业上市公司。总股本为1099521亿股； ⑵公司商品住宅销售额在全国房地产企业中排名第一； 排