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卧龙地产财务报表分析 财务分析报告（2009年-2011年度） 指导老师：陈筱彦 负责人： 李劲邦 主讲人： 方 朝 答辩人： 舒凤强 顾业平 代 鹏 二○一二 年 五 月 十五 日 目录 一、 公司简介 4 二、 公司财务数据（见附录） 5 三、 现金流量表一般分析 5 （一） 现金流量增减变动分析 5 （二） 现金净流量结构分析 7 四、 企业偿债能力分析 7 （一） 短期偿债能力分析 7 1． 流动比率 7 2． 速动比率 8 3． 现金比率 8 4． 总结 8 （二） 长期偿债能力分析 8 1． 资产负债率 8 2． 产权比率 9 3． 权益乘数 9 4． 总结 9 五、 企业资金营运能力分析 10 1． 总资产周转率 10 2． 固定资产周转率 10 3． 流动资产周转率 10 4． 应收账款周转率 11 5． 存货周转率 11 6． 总结 11 六、 企业盈利能力分析 11 （一） 概论 11 （二） 比率分析 12 1． 总资产报酬率 12 2． 主营业务利润率 12 3． 主营业务净利润 12 4． 与同行业万科的总资产报酬率比较 13 5． 盈利能力分析总结 13 七、 财务报告综合分析 13 （一） 卧龙公司杜邦财务分析 13 1． 杜邦财务分析体系看卧龙财务状况 13 2． 纵向对比分析 15 （二） 总结 16 1． 卧龙地产公司前三年业绩回顾 16 2． 对卧龙地产公司未来发展的展望 16 3． 公司未来发展战略所需资金及使用计划、以及资金来源情况 17 八、 附录 17 （一） 现金流量表 17 （二） 资产负债表 19 （三） 利润表 21 公司简介 卧龙地产集团股份有限公司系国内A股上市公司（股票代码600173），由黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而来。公司主营业务：房地产开发与经营，建筑工程、装饰装璜工程设计、施工，物业管理。公司的房地产资产是由公司大股东浙江卧龙置业投资有限公司（原名称为浙江卧龙置业集团有限公司）与公司通过资产置换取得。浙江卧龙置业集团有限公司前身上虞市卧龙房地产开发有限公司创建于1994年12月，2004年8月开始集团化运作，组建浙江卧龙置业集团有限公司，2007年7月浙江卧龙置业集团有限公司通过对公司股权收购、资产置换、用资产认购定向增发的股份、股权分置改革、变更注册地及更名等完成对公司的重组。2007 年9 月30 日，公司更名为浙江卧龙地产股份有限公司，注册地为浙江省上虞市经济开发区，2008 年1 月4 日公司更名为卧龙地产集团股份有限公司。公司目前具有一级房地产开发资质，是一家集房地产开发、投资经营、建筑工程、装饰工程及物业管理为一体的集团型企业 。公司注册资本7亿多，控股子公司11家，子公司分布于武汉、广东清远、银川、宁波、绍兴等地；专业技术人员120余人。公司秉承卧龙控股集团有限公司“诚、和、创”的企业文化，依托雄厚的人才优势和资本实力，以OA自动化办公、CRM信息化管理系统以及目标成本管理系统为手段，实施现代企业管理。以二、三线城市为目标市场，着力打造人性化、精品化、舒适节能、时尚超前的经典楼盘，以加快产业扩张、加大土地资源储备，努力实现精细化管理为目标，使自身达到规模化开发、社会化融资的具有可持续发展能力的大型房地产集团。公司名称 卧龙地产集团股份有限公司? 英文名称 Wolong Real Estate Group Co.,ltd.? 曾用名 ? 成立日期 1993-07-17? 工商登记号 330000000008831? 注册资本（人民币元） 725,147,456? 法人代表 陈建成? 证监会行业分类 房地产开发与经营业? 全球行业分类 房地产? 申万行业分类 房地产开发? 雇员总数(人) 369? 总经理 王彩萍? 董事会秘书 马亚军? 证券事务代表 陈斌权? 注册地址 浙江省上虞市经济开发区? 办公地址 浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号? 邮编 312300? 电话 05750575 传真 0575 公司网址 ? 电子邮件 wolong600173@? 信息披露人 马亚军? 经办会计师 高敏;陈卫武? 经办律师