X街道X路社区综合服务中心项目可行性研究报告.doc

X街道X路社区综合服务中心项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目背景与概况 一、项目名称 X街道X路社区综合服务中心项目 二、项目承办单位 承办单位：X市X区X街道办事处 地 址：山东省X市X区北一路608号? 工程咨询资格证书编号： 资格等级： 发证机关：国家发展和改革委员会 五、项目可研报告编制依据 1．国家发改委、民政部《“十一五”社区服务体系发展规划》 2．《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发〈民政部关于在全国推进城市社区建设的意见〉的通知》（中办发［2000］23号） 3. 国家发展计划委员会发布的《建设项目可行性研究报告编制指南》 4.《城市道路绿化规划及设计规划》 5．项目单位就本项目向山东高新工程设计有限公司提出的委托书 6．项目单位提供的基础数据资料 7．X市城区控制性规划 六、项目可研报告的范围和内容 1．项目提出的背景及建设的必要性 2．建设内容 3．建设地点及建设条件 4．施工组织设计 5．设计方案 6．环境保护 7．节能 8．机构组织与人力资源管理 9．实施和运行管理 10．实施进度 11．投资估算及资金筹措 12．综合经济分析 第二节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 X街道X路社区综合服务中心项目由X市X区X街道办事处承办开发建设。本项目位于X市X区X路以西，兰赵村东侧。规划总建筑面积3195m2，总占地面积12785m2，项目总投资600元。所需建设资金由X市X区X街道办事处自筹。本项目的建设计划6个月内完成。 二、主要技术经济指标 地段号 序号 类别 名称 单位 数量 X市X区X街道办事处X街道X路社区综合服务中心项目 1 规模 农贸市场 M2 1600 2 办公室A型 M2 575 3 办公室B型 M2 510 4 办公室C型 M2 510 5 项目总建筑面积 M2 3195 6 项目总占地面积 M2 12785 7 规划指标 建筑占地面积 M2 2429.15 8 建筑密度 % 219 9 容积率 0.25 10 绿地率 % 35 11 绿化面积 M2 4474.75 12 经济指标 总投资 万元 600  第二章 项目单位概况 X区X街道办事处地处中心城区，面积361.7平方公里，辖区人口9.02万人。经济状况：  第三章 项目提出的背景和必要性 第一节 概况 X市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河--黄河，在X市境内流入渤海。东、北临渤海，西与市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。总面积平方公里辖X、河口２个区，广饶、利津、垦利３个县，891.9亿元，中国第二大油田--X油田，全国重点大学—石油大学，都座落在X市境内。X市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之一，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之一；X港作为国家一类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡；随着X机场的建成启用，X市颇具规模的海、陆、空立体交通网络基本形成，使X具备了承东启西、交汇南北、呼应沿海、服务京津的优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积1208万亩，520多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多、开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是一个巨大的油气库，现已探明含油面积1600多平方公里，石油地质储量40亿吨，天然气地质储量340亿立方米；这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储量5900亿吨以上，发展盐业、盐化工业前景广阔。全市海岸线长350公里，渤海湾、莱州湾两个渔场鱼、虾、蟹、贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称。从社会构成上看，这里有X市、X油田、石油大学和济南军区生产基地四支力量。X油田经过40多年的发展，今天拥有职工20多万人，成为国家特大型企业，是X经济的强大支柱；石油大学是石油系统最高学府、山东省第一家通过211工程的全国重点大学，是X发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。X市是在大空间、大水面、大绿地背景下耸立起来的具有独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式、生态型为发展方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环境。全市城市化水平达到51.65%，中心城建成区面积60.6平方公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。X境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以黄河入海口为代表