2014年度第一季度石家庄房地产市场银河房产网月度报告.docVIP

2014年第一季度石家庄房地产市场银河房产网月度报告 解放购买力 在年底消费的强烈冲击下，2014年1月份以55.1万平方米的成交面积，成交金额40.1亿元，成交均价7291元/平方米的绝对优势数据创下市 场的开门红；2月份受春节长假的影响，市场走势跌入谷底，不过在经过短暂的市场调整后，3月市场迎来“小阳春”，各项数据全面回升。 购房者心态和开发企业策略发生变化，在经过去年市场稳中有升的大形势下，作为市场需求主体的刚需购房来说，观望情绪影响逐渐减小，对价格心态趋于平 稳，对市场政策预期不再加码，在 强烈的房屋需求的推动下，出手速度加快。从石家庄房地产市场调查数据来看，刚需购房者和刚改购房者支撑起成交市场。项目楼盘对于一季度整体的市场走势依然 看好，在大力的推盘和让利情况下，不断地激活市场需求，不过通过春节假期以及3月份房价下行趋势来看，尽可能消化上年产品，以价换量成为支撑3月成交面积 的重要手段。虽然1到3月份房屋成交均价呈下降趋势，不过下降幅度并不明显，购房者对于市场来说，仍感觉房价上涨时必然趋势，不过房价小幅度的下调，或者 长时间保持价格稳定状态，对于进一步解放购买力有着重要作用。 随着3月份市场的回暖，2014年房产市场正式迈开脚步，尽管对于省会房产市场有着较为乐观的心态，但面对房屋建设面积的不断增加，房屋价格的上 涨，在稳中有升的市场中，量价齐升及以价换量的现象或将交换出现。2014年作为新一届政府经济调整的第二年，在以增加个人GDP和继续解决就业问题的大 形势下，经济增长率或将趋缓。因此，在没有大经济环境背景下，房地产市场走势势必会受到一定影响，不过在政府要加大市场自身调节，弱化行政调控，并根据各 地区差异制定房产政策以打击投机性投资的措施下，建立房地产良性的需求市场未来发展空间较大。通过市场调节手段也将会大大增加房地产市场准入人群，市场购 买力将随着市场的不断调整得到进一步解放。 一季度省会土地市场较为活跃，共成交土地19 宗，成交面积62.64万平方米，约939.63亩，成交金额55.42亿元。从土地出让面积来看，依然以住宅类土地为主，商业用地为辅，不过商业用地的 出让金额全面支撑了一季度总出让金额数据水平。根据石家庄市2014年度国有建设用地供应计划来看，今年土地市场前景依然利好，大量的土地供应也将保证建 设面积的不断扩大，满足房屋产品供应。 第一季度在全面的调整中已经过去，在较为稳定的背景下，市场发展形势还较为趋缓。石家庄房地产市场研究中心在调查中发现，项目楼盘整体在去化中仍有 难度，市场竞争程度更为激烈，在市场和环境的不断变化的形势下，激活需求，进一步解放购买力，更需注重产品的品质提升，以及品牌的树立。 一、第一季度房产市场资讯 1、全国宏观重点经济政策一览 1.1、2014年中央一号文件公布，以改革推进农业现代化。 中共中央、国务院印发2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，全面定调2014年及今后一个时期农业农村工 作。这是中央一号文件连续11年聚焦“三农”。今年的关键词“全面深化农村改革”站到了俯瞰全局的高度，提出抓紧构建新形势下的国家粮食安全战略，利用国 际市场调剂和补充国内粮食供给，首次提出赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。 1.2、证监会加强IPO监管，多家公司暂缓新股发行。 中国证监会1月12日发布《关于加强新股发行监管的措施》，称为进一步加强首次公开发行股票过程监管，将采取三大措施。受上述《措施》影响，五公司 此次暂缓IPO发行，而《措施》是为进一步规范新股发行的相关细则，根本目的在于规范新股发行，扶助资本市场。但值得注意的是，2014年以来，虽然资金 面已经缓解，但随着IPO的重新开启，市场信心再次遭受重大打击，大盘又呈现跌跌不休的走势。 1.3、以改革创新为动力，扎实推进扶贫开发工作。 中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见》已经公开发布，这是继《中国农村扶贫开发纲要（2011— 2020年）》实施之后，指导下一阶段扶贫开发的又一个纲领性文件。《意见》突出强调改革创新，集中力量解决突出问题，对于落实中央新时期扶贫开发战略， 形成更加协调、更有效率、更可持续的扶贫开发体制机制，加快贫困群众脱贫致富、贫困地区全面建设小康社会步伐，具有重要的指导意义。 1.4、城乡居民基本养老保险制度并轨，推进基本公共服务均等化。 2月21日，国务院印发《关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见》，决定将现行新型农村社会养老保险制度与城镇居民社会养老保险制度合并实 施，建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度。意见的出台，有利于解决跨地区流动就业人员的养老保险关系转移及其权益保障问题，可以进一步扩大养老保险基 金调剂范围，逐