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关于使用部分超募资金购置办公用房 可行性分析报告 二○一二年三月 关于使用部分超募资金购置办公用房 项目的可行性分析报告 一、 项目概况 （一）项目名称及项目地点 项目名称：湖南尔康制药股份有限公司购置办公用房项目 项目地点：长沙市中山路589 号开福万达广场B 区写字楼 （二）项目建设内容 公司拟使用不超过2,690 万元的超募资金（具体金额以最终决算为准），认购位于长沙 市中山路589 号开福万达广场B 区商业写字楼8 套商品房作为公司办公用房，提升公司整体 运营环境和外部形象，促进人才培养与引进。 二、项目提出的背景 （一）公司当前办公场所处于长沙市浏阳生物医药工业园，受地理限制，经销商、客户 来访较为不便，公司需要一个地理位置优越、交通便捷的办公场所提升公司整体运营环境和 外部形象。 （二）随着公司的不断壮大，对人才的需求量日益增长。为了吸引人才满足公司快速发 展过程中对人才的需求，为员工提供较好的办公环境及配套设施势在必行。 三、项目的必要性 （一）有利于提升公司整体运营环境和外部形象 由于公司当前办公场所处于长沙浏阳生物医药工业园，地理和场地的限制不利于公司对 外展示公司综合实力，也不方便经销商、客户了解公司。本次购置办公用房是为了适应公司 未来业务发展需要，推进公司战略的顺利实施，促进公司运营环境和外部形象整体提升。 (二) 有利于促进人才培养与引进，实现公司人力资源计划 未来几年，随着公司规模的不断壮大，公司需要持续引进优秀人才满足未来公司发展的 要求。此次购置办公用房位于长沙市区，临近多所高等院校，人才资源丰富，人员规模快速 增长对场地的需求，以及通过构建良好的办公、多媒体培训、会议等环境， 吸引更多的人 才、提升公司形象和扩大市场影响力。 四、项目投资方案 （一）项目投资内容 公司拟使用不超过2,690 万元的超募资金（具体金额以最终决算为准），认购位于长沙 市中山路589 号开福万达广场B 区商业写字楼16层8 套商品房作为公司办公用房。 （二）资金来源 公司拟使用不超过2,690 万元超募资金用于购置本项目，不足部分公司通过自有资金解 决。 （三）项目投资估算 项目拟使用不超过2,690 万元的超募资金（具体金额以最终决算为准），认购位于长沙 市中山路589 号开福万达广场B 区商业写字楼8 套商品房作为公司办公用房。项目完成后公 司办公场所预计新增1,696 平方米。 （四）项目交易方及交易标的介绍 1. 交易对方为长沙开福万达广场投资有限公司，基本情况如下： 企业名称：长沙开福万达广场投资有限公司 公司类型：有限责任公司 住 所：长沙市开福区如意街综合楼3-5楼 法定代表人姓名：丁本锡 注册资本：人民币叁拾亿零陆仟万元整 营业执照注册号：430100000117350 经营范围：房地产投资、开发、经营；自有房屋出租。（涉及行政许可的凭许可证经营） 2. 交易标的基本情况 本次交易标的长沙市中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）16009号、 16010号、16011号、16012号、16013号、16014号、16015号、16016号八套商品房的所有权。 基本情况如下： 房屋类型：商品房 房屋面积：约1,696平方米 使用年限：70年 交付期限：2013年8月30日前 该房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或 仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。 总价格：不超过人民币2,690万元。 注：面积最终按《房地产权证》为准 五、项目效益分析 （一）经济效益和社会效益 1. 项目建成后，可以有效提升公司整体运营环境和外部形象，推进公司战略的实施。 2. 项目建成后，能为员工提供更好的办公环境，有利于吸引并留住人才，促使公司人 力资源计划的实现、满足日益增长的人才需求。 （二）折旧对公司业绩的影响 本项目新增固定资产2,690 万元，按公司会计政策规定的5%残值率、年限20 年来计算，