某某经开区XX安置房项目可研范例.doc

目 录1 第二章 项目建设的必要性和可行性 5 第三章 拟建地址建设条件 10 第四章 项目建设方案 13 第五章 公用配套工程（含消防） 29 第六章 环境保护设计 61 第七章 节能设计 64 第八章 项目组织机构与项目管理 67 第九章 安全设施 93 第十章 项目招标与建设进度 95 第十一章 投资估算与资金筹措 98 第十二章 工程社会效益和经济效益 103 第十三章 结论和建议 104 第一章 项目概述 1.1 项目概况 项目名称：xx冠山管理处AA花园 项目建设单位：XXXX开发区投资控股有限公司 建设性质：新建 项目负责人： xxx 建设地址：经开区XX大道以南、XX路以东。 工程建设内容：住宅、商业（包括商业网点及大型商业超市组成的商业街）、办公楼、幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库） 建设规模：总建筑面积185687.92平方米 项目总投资：约44446.1万元（不含二次精装修费、土地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费） 资金来源：自筹 1.2主要编制内容 对XX市经开区冠山管理处AA花园（还建住宅区）项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的基础材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准规范的要求，按照XX市本地还建房建设的实际情况对项目的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析和研究，对项目投资比照同类已建成项目和市场情况估算了项目总投资。 1.3编制原则及依据 （1） 编制的全过程应贯彻规范、完善、适用和经济性原则，编制成果应符合国家、XX省和XX市颁布的相关法规、标准、规范、规划和条例。 （2） 在《XX市城市总体规划》、《XX市经开区规划》和《xx控制性详细规划》、《住宅设计规划》的指导下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。 1.4主要经济技术指标 用地性质:住宅用地 占地面积约64,439.3平方米。 总建筑面积约185687.92平方米。 计容建筑面积约144624.97平方米，占总建筑面积的77.89%。 住宅建筑面积约126756.11平方米，占总建筑面积的68.26%。 商业建筑面积约14369.5平方米，占总建筑面积的7.74%。其中独立商业广场约5489.02平方米，住宅底层商铺约8880.48平方米。 公建设施建筑面积约6286.91平方米，占总建筑面积的3.39%，其中： 1、还建办公面积约4278.48平方米； 2、配建6个班幼儿园约1900.79平方米； 3、物业管理及社区用房约111.79平方米； 4、垃圾中转站约107.64平方米。 容积率：2.24 建筑密度：20.75% 绿地率：大于35% 居住总户数：1,342户 地下室面积38,163.61平方米 机动车停车位：1,273辆，其中住宅1140辆，商业办公118辆，幼儿园4辆。地上104辆，地下1158辆。 非机动车停车位：883辆，其中住宅610辆，商业办公243辆，幼儿园30辆。 项目总投资约44446.1万元（含景观道路费用）。 项目总建筑面积约185687.92平方米。 折合建筑单方造价：2393.59元/平方米 附鸟瞰及总平面图： 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目背景 XXXX开发区（以下简称：经开区）创建于1992年，2000年被国务院批准为国家级XX开发区，为我省首个国家级XX开发区。全区辖区面积158平方公里，全区常住人口27万。开发区位于昌北美丽的赣江之滨，毗邻国家级森林公园梅岭风景区、S49枫生高速旁。区内三面环山，一面临水，浑然天成，是一座功能完善的新型工业园区，又是一座绿色生态的滨江新区。 “十二五”期间，XXXX开发区将紧紧围绕“工业立区、三产富区、功能活区”的发展思路，着力打造一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，成为省会XX产城融合的旺地。 随着经开区的建设全面展开以及地铁一号线的建设开工，开发区建设进入加速提升阶段，本项目xx冠山管理处AA花园正是为了配合开发区的十二五规划整体建设布局，按居住小区、工业园区、大型商业购物中心、城市商业综合体的聚集原则，改善目前经开区私房的杂乱、零散的布局状况，整合开发区土地资源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住环境而拆迁、安置建设的安置房精品示范小区。 本次拟建的安置小区主要用于五联村居民按拆迁还建标准安置，行政建筑仍属于五联村，建设用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地铁一号线延长段规划站点位于用地西侧相邻的曰修路，曰修路规划接到五联村。小区占地约64,439.3万平方米，计容建筑面积约14.46万平方米，平均分配60平米户型1