【高开地产+濮阳项目】濮阳市商业市场及任丘路项目产品建议方案20140915探讨.ppt

项目名称：崛起时代 项目位置：华龙区黄河路与丽都路交汇处西北角 建筑面积：50000㎡ 户型：39㎡、53㎡MINI公馆，74㎡两室、87.65三室 均价：5400元/㎡ 建筑类型：4栋23层高层建筑和临街商业裙楼组成 工程进度：主体封顶 产权：公寓40年 住宅70年 证件情况：五证 开发商：濮阳市崛起置业有限公司 项目卖点： 位于濮阳CBD（中央商务区）核心，项目交通便利，周边教育、商业、金融、IT业等配套一应俱全，并与300亩市政中心公园相邻，人居环境十分优越。 竞品市场分析 竞品分析 客户分析 项目名称：恒丰中央广场 项目位置：华龙区中原路与丽都路交汇处南 占地面积：186666㎡ 容积率：4.0 建筑面积：750000㎡ 户型：公寓：30-95㎡ 住宅：81-165㎡ 均价： 建筑类型：3栋公寓，4栋住宅，1栋五星级酒店，3栋办公楼 交房时间：2016年年初 工程进度：主体封顶 产权：商业40年 住宅70年 证件情况：五证齐全 开发商： 濮阳市天伦实业有限公司 项目卖点： 濮阳首座超大规模城市综合体，CBD核心区商住大盘；商业、办公、酒店、住宅、旅游、餐饮、娱乐、文教等一站式生活 竞品市场分析 竞品分析 客户分析 项目名称：物华时代广场 项目位置：华龙区黄河路与马颊河交汇处向东银座西侧 占地面积：240000㎡ 建筑面积：1000000㎡ 户型：住宅90-130㎡不等 商铺户型未定 均价：6000住宅 商铺价格未定 交房时间：2015年上半年 工程进度：商业步行街封顶 ，一期住宅封顶，二期已施工50% 产权：商铺40年 住宅70年 证件情况：五证齐全 开发商： 物华房地产开发公司 项目卖点： 黄河路东段CBD商务中心区， 东临银座商城，西临马颊河畔，南临油 田五中、濮阳市五中，北靠义乌国际小商 品城、丹尼斯百货；同时满足商业购物、商务办公、居住、休闲的多功能城市综合体。 竞品市场分析 竞品分析 客户分析 竞品市场分析 竞品分析 客户分析 企业客户：以服务型企业为主 个人客户：以投资、经营型客户为主 区域分布 ： 主要为濮阳市区客户 、市区中高端群体，及外来营商商家 客户购买诉求： 项目大多位于CBD中央商务区，项目交通便利。 一站式商务体验，餐饮、购物、休闲、医疗、教育、公园等近在咫尺 。 主体客群为： 商家自买自用。 公寓、写字楼（商务办公/竞品）市场： 公