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2017 年2 月杭州楼市分析报告——浙报传媒地产研究院 2017 年2 月杭州楼市分析报告 浙报传媒地产研究院 一、 前言 2017 年2 月开始的时候，中国尚处在春节长假。 中国一二线城市，本轮始于2016 年9 月30 日的最严厉的调控也进入到第五 个月。 市场总体平稳，但部分城市暗潮涌动，其中就包括杭州。 有一个市场逻辑是，如果说2016 年二线城市的 “四小龙”暴涨幅度是100%， 那么杭州只是50%—60%，且都同时被 “9?30政策”急刹车刹住。 以这样一个市场逻辑来衡量杭州市场，与其他二线城市相比，如果调控放松， 还存在着价格涨幅差距。 因此，杭州在进入2017 年之后，官方仍然继续采取了限购、限贷、限价、 限预售证、限网签等多重措施，但无奈整个市场的投资冲动和热情仍然高涨。 这种市场冲动，在春节过后，特别是元宵节过后，有愈演愈烈之势。 市场的主要表现是，购房者群体性恐慌，大有重蹈2016 年覆辙的迹象。 限价手段扭曲了市场真实价格，部分楼盘所开出的价格甚至低于购房者的预 期，更激发了投资者的购买欲望。 因此，2017 年2 月，杭州市区新建商品房的成交量近七千套，创下了历史 同期新高。 商品房的成交均价20058 元/平方米，虽然从数据上看，环比下跌5.4%，但 人们深知，这是由多重行政手段严格管制换来的数据。 因此，不能认定这个价 格是真实的市场反应。 事实上，更真实的市场信号反映在二手房市场上。 由于商品房选择余地极小，较多的购房者和投资者在选无可选的情况下，目 光转向了二手房。 1 / 4 2017 年2 月杭州楼市分析报告——浙报传媒地产研究院 2017 年2 月，杭州主城区二手房成交超过五千套，成交价格近25000 元/平 方米，创下了历史新高。这或许更能反映2017 年2 月杭州楼市的实际情况。 2017 年2 月，杭州市区土地零成交。这是自2011 年以来，杭州土地市场首 次单月零成交。 或许这是杭州土地市场经历了2016 年, 甚至延续到了2017 年1月近乎疯狂 之后，加之春节因素，所带来的短暂平静。 但土地市场的供方和需方同样是热潮涌动。 浙报传媒地产研究院获取了主城区、萧山区、余杭区、富阳区的供地计划， 简单可以概括为“量大地好”。 需求方——众多开发商，都在研究和关注2017 年土地市场的开闸放水。 就在撰写本报告的时候，3 月1 日，杭州市突然放开了商品房网签，3 月1 日的商品房成交高达近1200 套。 3 月2 日傍晚，杭州宣布加码限购力度：本地人禁购第三套、外地人社保和 税收年限加码至两年、富阳和大江东纳入到限购区。 2017 年，杭州楼市政策的第一个悬念已经解开。 但中央政府如何表态？金融货币政策走势如何？这些将在更大程度上影响 2017 年杭州楼市的走向。 总体来说，2017 年杭州楼市存在着较大的不确定性，既包括了政策的不确 定，也包括了市场的不确定。 以刚刚过去两个月来判断全年的走势，尚为时过早。 二、 主要数据 1. 商品房 （1）2017 年 2 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交 6984 套，环比下降0.7%，同比上升16.5%。其中，市区商品住宅成交4678 套，占比 67.0%，较2017 年1 月上升5.6 个百分点。 2 / 4 2017 年2 月杭州楼市分析报告——浙报传媒地产研究院 虽然官方采取了限购、限贷、限价、限预售证、限网签等多重措施，但无奈 整个市场的投资冲动和热情仍然高涨。2 月杭州市区商品房成交量与历史同期相 比，仍创下新高。 （2）2 月杭州市区新建商品房成交均价20058 元/平方米，环比下跌5.4%， 同比上涨22.5%。其中，商品住宅成交均价20217