2011年房地产开发经营与管理真题程序.doc

2011年考试真题 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号） 1．房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A．土地不会毁损 B．地上建筑物有耐久性 C．变现性差 D．土地使用权年限较长 2．房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A．增量供给 B．存量供给 C．潜在供给 D．总量供给 3．关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A．区位选择异常重要 B．不易产生资本价值风险 C．存在效益外溢 D．易受政策影响 4．商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A．完全竞争 B．垄断竞争 C．寡头垄断 D．完全垄断 5．某城市2010年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2009年跨人2010年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2010年商品住房新开工面积是（ ）万平方米。 A．500 B．700 C．800 D．1000 6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A．第一阶段 B．第二阶段的后半段 C．第三阶段的后半段 D．第四阶段 7．下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A．集体土地中的宅基地 B．依法收回的国有土地 C．依法收购的土地 D．依法行使优先购买权取得的土地 8．房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）。 A．对原材料的检验 B．对配套设施的检验 C．确立质量文件档案制度 D．确立成本控制档案制度 9．对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（ ）。 A．土地储备 B．销售方案的细化 C．建设项目的质量控制 D．申领《建设用地规划许可证》 10．为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。 A．认知价值定价法 B．成本加成定价法 C．挑战定价法 D．领导定价法 11．某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ）。 A．有效市场渗透市场服务市场 B．服务市场有效市场渗透市场 C．有效市场服务市场渗透市场 D．服务市场渗透市场有效市场 12．商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ）存在差异性。 A．房地产开发企业的特点 B．城市区域功能 C．购房者的需求 D．城市地理环境 13．对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。 A．需求 B．供给 C．竞争 D．市场占有率 14．我国对外筹资成本通常是在（ ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。 A．纽约同业拆放 B．香港同业拆放 C．伦敦同业拆放 D．新加坡同业拆放 15．某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。 A．甲乙丙 B．丙乙甲 C．乙甲丙 D．乙丙甲 16．某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12．0%，如果通货膨胀率为5．5%，银行贷款年利率为6．5%，存款年利率为3．0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）。 A．5．16% B．6．16% C．6．5% D．8．74% 17．某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。 A．91．76 B．142．40 C．150．94 D．160．00 18．某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0．2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（ ）万元。 A．3627．06 B．3634．31 C．4818．34 D．4842．43 19．张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。 A．17．46 B．100．00 C．117．46 D．672．75 20．投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（ ）。 A．抵御通货膨胀的影响 B．提