杭州商业街区发展现状调查与解读.doc

杭州商业街区发展现状调查与分析 题 目：杭州商业街区发展现状调查与分析 学院 班 级： 营销1002 小组成员：林少丹 冯杰 毛宇阳 杜璇 夏明 任课教师 2 二、杭州湖滨国际名品街 3 三、武林商圈 5 四、吴山商圈（河坊街） 6 五、调研结语 8 一、概要 杭州城内的商圈大致可以概括为7个，就零售业而言，发展相对成熟的有三个： 湖滨商圈（湖滨国际名品街）、武林商圈、吴山商圈（河坊街）进行分析，钱江新城的万象城，虽蕴含着巨大的发展潜力，现在虽正处于开发阶段，零售业的各业态形式尚不成熟。 二、杭州湖滨国际名品街 一、业态归纳 湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。这里汇聚了Giorgio Armani(乔治.阿玛尼)、Hermes(爱马仕)等知名品牌，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。 与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。其不仅仅是为消费者提供时尚消费的购物场所,更是一个传达高端时尚文化、中西方文化沟通与互动的平台.这里的奢侈品消费远不止是物质享受,更是一种精神层面的碰撞与交流,是人文精神的浓缩与升华,是杭州的时尚高地。 湖滨国际名品街主要是以专卖店、专业店为高度集聚的时尚购物区，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线，商业定位起点高。 二、基本信息： 1、商业面积：18000㎡ 2、开发商：上城区区政府，后银泰入股50% 3、品牌数量：34个 4、单店面积：200—1000㎡ 5、业态特征： 国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。 6、租金水平：1美元/㎡/天 7、主要特色：由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。 8、平面结构： 三、建筑特色 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用现代的材料，如钢材质、灰砖瓦、玻璃等，将商业空间和西湖景观相结合。在内部空间的处理上，尽管地块较小,但仍然极力营造出了小桥流水的气氛，甚至带有了苏州园林的韵味。交通动线也比较清晰，在指向清楚的情况下，通过环境的设计，使得人在里面有一种游湖游园购物之感。 四、品牌汇总表 品牌 Armani Chanel Van CleefArpels Loewe LV Versus Balmain TOD’S Cartier Gucci KC Hugo Boss Hermes DG fendi Ferragamo YSL Dior 万宝龙 Valentino BOTTEGA VENETA Bally Dunhill Loro Piana Zegna Prada Chloe GH 三、武林商圈 一、商圈概括 武林商圈向北跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。 地处城市中心地段，属传统商圈，周边配套十分齐全，武林广场的大型商场主要有 ：杭州大厦，杭州百货大楼，银泰百货等。经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。 近两年来，武林路时尚女装街一跃成为武林商圈中耀眼的明星。在这里，你既可以看到哥弟这样的大品牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。 二：基本状况 主力商家：杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城等 次主力商家：杭州剧院、肯德基、麦当劳、东方魅力、浙江大酒店、电信等 商业街：武林路时尚女装街 公共场所：武林广场、浙江展览馆、西湖文化广场等； 百货业态 杭州大厦，杭州百货大楼，银泰百货，三大百货商场将武林商圈提升档次，形成了以杭州大厦高档次、高品质；杭州百货/银泰百货中高档次及流行时尚步行街的商业格局，该地区大型百货店已相当密集。 武林路时尚女装街 发展概述 武林路时尚女装街位于杭州市中心繁华地段，于2002年10月改造开街，是集购物、休闲、旅游、娱乐为一体的商业特色街。 武林路时尚女装街