上海市康桥工业总部经济项目调研汇报.docVIP

上海市康桥工业总部经济项目调研报告 本项目位于上海市康桥工业区内，因此我们有必要对上海市工业园区的发展情况、工业区工业用房情况作一个了解，以便我们分析所处的竞争环境和确定将来的顾客群。 一、上海市现代工业园概况 一）主要经济园区分布 上海市规划了“1+3+9”工业园发展规划 ，之前由于康桥工业区属于市级工业园区，因此在规模、知名度以及受重视程度上可能弱于漕河泾、闵行、松江等工业区。但由于新区的扩展，浦东康桥工业园和张江工业园的合并，迪斯尼乐园的开工建设，康桥将迎来新的发展机会。 图：上海市主要工业园分布 从工业区的地理分布来看，浦东和闵行是工业区分布最多的两个区域，各有3-4个工业园区，其他区（县）基本上各有1个工业区。 二）各大工业园主导产业特色 表1：上海市各工业园区主要主导产业分布 园区 主导产业 张江高科技园区 微电子、软件开发、生物医药产业、银行卡产业等 金桥出口加工区 电子信息、汽车及零部件、现代家电业、新材料、食品、医药产业 漕河泾新兴技术开发区 重点发展微电子、光电子、计算机及软件、新材料、生物医药等 闵行经济技术开发区 轨道交通等机电设备、生物基因制药和食品加工制造业 上海化学工业区 石油化工、精细化工、化工新材料 临港产业区 汽车、重大和中型设备制造业及出口加工 嘉定工业区 汽车零部件以及光电子信息、环保设备 青浦工业区 生物医药、现代纺织及新材料、精密机械、电子信息、出口加工 松江工业区 电子信息、新型材料、生物医药、食品及保健品、精细化工 莘庄工业区 电气机械及器材制造业、电子及通讯设备制造业、新型材料及加工业 上海市综合工业开发区 通讯设备制造、机械装备、输配电设备、生物医药及中草药 宝山工业区 金属材料、有机材料及复合材料等钢铁延伸加工业 康桥工业区 汽车零部件、新型建筑材料、纺织工业、机械加工 金山工业区 化学制品业及精细化工、电气机械和器材制造业、建筑材料制造业 崇明工业园区 食品制造业和船舶修造业 星火开发区 精细化工、造纸、生物医药、建筑材料 紫竹科技园 微电子、光电子、数字技术、软件技术、新材料和研发培训 二、总部经济概述 一）什么是总部经济 首次在国内理论界提出“总部经济”概念是北京市社科院经济研究所副所长赵弘。他认为，总部经济是指某些区域因为某些特有的条件，吸引跨国公司或者大型企业的总部在本地聚集，将生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。地方性总部经济也称“亚总部经济”。由相对于全国性总部而言的地方性二级经济组织构成，是中外经济、技术和贸易交流与合作，城乡经济结合的重要枢纽和平台。 二）企业入驻总部基地所关注的因素 任何一个地区在设立总部基地的时候都必须要考虑自身的条件，是不是有发展总部经济的可能性，那些因素是企业入住总部基地所考虑的条件，只有具有或者创造出这些条件才能吸引企业总部的进入。 1、政治环境 总部作为一家公司的核心机构，领导着整个企业，决定了企业的走向，聚集了企业的优秀管理人才和大量资金及重要的研发机构，这些都使得总部成为极其敏感的部门。如果入驻城市政局不够稳定，出现政治动乱或战争威胁，那么跨国公司将遭受不可估量的损失。 2、基础设施条件 《地区总部问题》的调查结果显示，基础设施条件是跨国公司地区总部选址时考虑的仅次于政治稳定性的第二重要因素。总部作为公司设在企业制造基地外的重要决策和管理部门，目的是为了减少决策和管理过程中存在的不确定的因素，需要掌握大量的国内外经济、政治形势及其变化趋势，且与公司总部和地区内子公司保持沟通。这些信息的充分性和及时性对企业的决策至关重要，因此，地区信息化的水平以及城市化的进程也是公司总部选址考虑的重点。同时，地区总部的业务活动，需要一系列与人员流动与业务交流相关的基础设施作保障，因而对国际航空港、高速公路网、国际饭店设施、国际会议展览中心等设施有较高要求。 3、区位条件 地区总部的主要使命是管理域内子公司，为其提供经营支援服务，并协调和调整相互间关系，因此地区总部在选址时格外重视地区的中心性。即要求所选地区尽可能是： （1）地理位置的中心――物理的距离中心 （2）交通中心――时间的距离中心 （3）经济中心 （4）职能中心――一体化区域超国家机构的集中地 （5）子公司分布的中心等等。 此外，地区市场的规模及潜力也是决定公司设立总部的重要因素。 4、政策与制度环境 东道地区对入住公司营运的相关政策和法规直接关系到其职能能否快速有效实施。因而东道主的相关法律体系与政策环境及政府公共服务水平便成了公司总部十分关心的问题。其具体内容包括以下几个方面：较低的市场准入壁垒；宽松的外汇进出限制；自由灵活的资金调度；便利的人员出入境、货物进出口；一定的税