2014【繁城锦绣广场】11月月报.docx

繁城锦绣广场2014年（11.1—11.30月报）目录一.房地产市场资讯6二.竞争楼盘项目周动态7三.项目本月来访客户分析8四.本月工作总结及下周工作计划10六.总结11房地产市场楼市资讯央行总行发文：首套房贷最低7折利率 二套结清算首套。中国人民银行银监会加大对保障性安居工程建设的金融支持积极支持居民家庭合理的住房贷款需求增强金融机构个人住房贷款投放能力继续支持房地产开发企业的合理融资需求41城开放限购 北上广深三亚成“限购孤岛”珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件，取消楼市限购政策。至此，全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。首套房新政落地蓉房贷利率下调15%10月15日多家银行透露，对“首套房”必威体育精装版认定政策成都已经落地，已结清贷款的二套房可按照首套房申请贷款，首付从之前的六成变为三成。而首套房贷款利率半年以来下跌了15%，从3月的最高上浮20%有望变成上浮5%，下调近15%。央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率央行21日晚宣布，自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次利率调整属于非对称性调整，贷款基准利率的降幅大于存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。同时，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，这是利率市场化改革又一重要举措。央行表示，此次调整仍属中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。调整重点是发挥基准利率的引导作用，缓解企业融资成本高这一突出问题。业内人士预计明年二季度之前还会有1-2次降息。成都公积金贷款利率下降 22日后的贷款执行新利率本月22日开始，成都个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。昨日，成都商报记者从成都公积金中心获悉，本月22日及以后发放的贷款按照新利率计算，之前已经发放的贷款将于明年1月1日起执行调整后的新利率。成都周商品房成交截至2014年11月30日23：30，上周(11.24-11.30)成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品房成交面积为275116.08平米，环比前周下降4.18%；其中商品住宅成交2036套，环比前一周下降19.56%；商品住宅成交面积为195665.31平米，环比前一周下降17.39%。二手房成交总面积为130497.34平米，环比前一周下降1.21%；其中二手住宅成交1087套，与上周持平；二手住宅成交面积为103043.49平米环比前一周上涨6.08%。预售方面，上周成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)共新增14预售许可证，新增供应面积达537278.21㎡，环比前一周下降9.85%；其中共有9住宅项目取得预售许可证，新增供应面积达301215.05㎡，环比前一周上涨17.15%。截止目前，成都11月共计成交住宅9122套，合计86.07万方；住宅新增预售许可证39个，供应面积合计106.55万方。11月17日-11月23日成都市六城区单日成交情况11月1日-11月30日，成都市六城区共成交商品住房9122套，住宅成交总面积860710.69㎡，日均交易面积约为28690.36㎡，日均交易套数约304套，平均单套成交面积94㎡。日期成交套数成交面积日期成交套数成交面积日期成交套数成交面积11月1日789565.40 11月1168 11月2184 11月235 11月1255 11月2292 11月355 11月1390 11月2391 11月449 11月1488 11月2409 11月510 11月1589 11月2500 11月612 11月1668 11月2644 11月760 11月1758 11月2757 11月889 11月1898 11月2836 11月9日1059919.15 11月1987 11月2912 11月1038 11月2067 11月30日76