产品准则化思路.docxVIP

住宅产品设计标准化思路总体思路公司战略根据公司的战略规划和发展目标，围绕项目开发利润率及项目周转率，结合公司的产品和品牌竞争力建设，公司产品系统的管理力，以满足客户需求为核心、有利于规模化生产和资源集约的原则，建立公司主要、优先发展的产品线。产品线框架通过建立“土地、客户、产品”三大元素的对接体系，形成了银亿《产品线规划》成果总体框架。确立公司主导发展产品方向，指导公司拓展城市、土地取得、产品研究、项目开发的战略方向。产品标准营销部门从客户研究入手，将客群按照“支付力、置业周期和家庭生命周期”之维度进行分类研究；战略投资部门将公司项目按照土地性质和所在城市区位等维度分类；将公司产品模块按照“规划、建筑、景观、装修、技术及材料”等分类进行了产品研究和研发，并制定出相应产品标准。产品设计标准化基于公司自身项目经验、以及行业先进经验。以公司成熟项目为母体，选择成功单体进行总结和复制；以宁波中端产品、以相对成熟的单元体为载体，18层高层为切入点，先行开展设计标准化。系统规划与单项突破相结合；内部总结与外部借鉴相结合；自我研发与外包研究相结合建立标准化平台和实施机制；编制标准化设计与管理文件；开展项目后评估，建立成熟产品库。产线框架举例系列土地系列化客群分类产品模块系列序号名称区位支付力置业 周期家庭生命周期建筑规 划景 观装 修技 术 体 系户型单体形态立面风格系 列 1启航城市郊区低支付力全置业周期　小户型中户型/低层多层小高层中高层 高层///现代///低档低档低档低档系 列 2乐居城郊结合部中低支付力首次 置业　小户型中 户 型//多层小高层中高层 高层///现代新古典//中低档中低档中低档中低档改善　小户型中 户 型大户型/多层小高层中高层 高层///现代新古典//系 列 3圆梦城市中心区中高支付力首次置业　/中户型大户型//小高层中高层 高层///中式现代//中高档中高档中高档中高档改善　//大户型//小高层中高层 高层花园洋房联排/中式现代西班牙新古典系 列 4.1尊享城市中心区高支付力全置业周期　/ / 大户型//小 高 层中 高 层 高 层花园洋房联排独栋//中式西班牙高档高档高档高档系 列4.2城郊结合部　系 列4.3城市郊区　/////花园洋房联排独栋//中式西班牙客群主要需求特征表举例一级 分 类 维 度二级 分 类 维 度相应产品模块需求特征外部模块产品设计支 付 力置 业 周 期关 注 度 特 征价格区 位（ 交 通）教 育 配 套生 活 配 套医 疗 配 套城市 景 观 文 化 资 源关 注 度 特 征价格户 型外 立 面房 屋 性 能公 共 区 域（ 规 划）景 观会 所物 业 硬 件物 业 软 件中 低首 次 置 业关注 度 排 序123456关注 度 排 序215936847关注度27%20%20%13%11%11%关注度12%58%5%3%7%4%3%5%3%中 高改 善关注 度 排 序312564关注 度 排 序219573486关注度21%22%21%12%11%13%关注度16%48%2%6%5%8%6%4%5%产品设计标准分级举例规划出入口小区主入口区域私密性设计强烈的仪式感和标志性功能性为主交通组织小区入口处人车分流或人车出入口分置小区人车混行，组团出入口处人车分流人车混行停车方式及停车配比半地下车库为主，条件不允许时辅以地下车库地面集中式停车小区主干道路边停车院落宅前宅后停车机动车库出入口底层架空底层架空，气派大堂景观节点处局部架空无底层架空设计社区配套商业配套比例（人均面积）商业规划布置方式（集中布置、结合、外围、底商）会所功能及面积配置室外文化娱乐设施配置物业安保用房配置单体建筑标准住宅层高3.1-3.2m3m2.9m户型标准立面风格分类标准(古典、新古典、现代…)立面材料标准(石材、面砖、涂料..)景观标准造价标准（主入口区域、中心景观及会所区域、组团景观区域）面积比控制（软景、硬景、水景）风格标准（古典、现代、自然）材料标准道路（主干道、宅间道、景观道、停车位、机动车）广场及重 要节点构筑物（车库坡道顶棚、亭、廊、地库出入口、围墙常用苗木种类及规格控制住宅产品设计标准化内容规划住区主入口标准设计标准及图集（车流、人流设计；大门形象设计；对景设计；LOGO设计）停车标准及道路做法图集室外设施（自行车坡道、汽车坡道、围墙）设计标准及图集配建商业和社区配套功能用房建设设置参照标准会所、售楼处设计标准图集住宅单体住宅户型手册交通核心类型研究住宅功能空间要求分区域、档次的户型集立面风格设计指导手册各类建筑风格分析建筑风格控制标准及节点住宅单元入口、门厅、架空层设计指导手册售楼处设计标准化售楼处布局公共部位装修设计门厅装修设计标准图楼层电梯厅装修设计标准图《建筑功能艺术、导视和VI系统设