2014江苏招商G54地块项目广告企划服务投标书106p.ppt

开启“G54绿色体验”体验馆 2011年4月，在尚未拥有现场接待点的营销前期，快速建立体验中心，以销售行为对话客户居住需求。 建议地点:河西万达广场 建议理由：万达广场已经成型的区域商业副中心；地铁贯通，连接河西、新街口、紫金山、仙林，招商作品的全系沟通. 绿色传承计划STEP2产品落地 ①体验中心 建议地点:南京东方商城 建议理由：新街口核心区域，高端商业中心对提升项目整体形象有着积极的推动作用；东方商城为招商·依云溪谷的市区销售中心的所在地，我们建立东方一层更有利于项目展示。 现场体验产品材料质感和产品的功能，客户可以从中体会到高适生活的特殊氛围. 装修标准材料体验: 绿色科技技术； 科技化元素的体验: 如触感式科技体验； 震撼类元素的体验: 小型环形影视厅. 绿色传承计划STEP2产品落地 ①体验中心 绿色人居·品质生活！2011年4月春交会主题HOUSE365为高端物业、高端人群打造的交易会 内容：加入本次房展会高端项目的亮相，展示招商品牌理念和G54高端定位. 形式： 概念展示:与紫金山壹号共用区域，展示G54项目绿色理念和科技产品. 定位展示:参加房展会高端互动活动(如:游艇包装/拍卖会冠名等.) 绿色传承计划STEP2产品落地 ②房展会 高端互动活动 豪华游艇会员俱乐部 珍稀藏品限时拍卖 国际名品私享沙龙 “G54绿色人居样本”客户极至体验活动 内容: 样板房 产品区及功能展示 营建客户生活体验试住区 体验开启 样板房舒适指标 科技体验活动 邀请意向客户参加包括具有说服力的体征监控、具有先进性的居住科技展示等样板房体验活动，据此拉动阶段销售热点。 形式: 媒体体验：集中邀请南京媒体代表前往项目现场，展开为期若干天的真实体验，生态居住体验； 生活体验：寻找生态科技生活志愿者，媒体跟踪报道体验活动。体验者畅谈切身感受，形成行业及社会的舆论话题。 绿色传承计划STEP2产品落地 ③体验活动 STEP3 客户落地 本阶段主要为了实现客户精准落地,营建长期有效的客户渠道,搭建圈层平台，开启领袖级意见而影响至各高端圈层的营销模式,针对客户开展定向爆破. ①圈层平台 ②圈层活动 ③定向传播 招商G54-绿色传承计划微博平台启动 作为一种充分应用互联网WEB2.0的营销思路，可以在招商网站嵌入微博系统，增加客户互动性，感受到招商地产的精彩内容，并成为口碑传播的平台. 以“低碳 环保 人居”作为微博的主题,让高端客户群，招商地产的会员和客户均可建立自己的微博，集中离散型客户，以形成圈层交流. 微博是微型博客的简称，是新兴起的一类开放互联网社交服务，微博最大的特点就是集成化和开放化，你可以通过你的手机、IM软件(GTalk、MSN、QQ、skype)和外部API接口等途径向你的微博客发布消息。微博客的另一个特点还在于这个“微”字，一般发布的消息只能是只言片语。 国内微博网站的主要优势在于支持中文，并与国内移动通信服务商绑定。用户可通过无线和有线渠道更新个人微博。凭借着庞大用户群，微博首页信息的更新速度以秒计算。 绿色传承计划STEP3客户落地 ①圈层平台 『微薄时代的到来』 9月层峰观点 总裁风暴 智慧对话 马云等经济榜样，知名学府的高端EMBA校友、中国青年精英协会成员、南京总裁级的贵宾，对话智慧，启迪未来。 10月形象活动 [传家宝] 金陵古城鉴宝活动 论传家宝的角色怎样演变， 其“传承”、“家族”与“价值”的3个基本要素不会改变。乘盛世收藏之风，展示鉴宝眼力，展示艺术品位。 G54圈层营销之路 总裁圈层越来越主导着对稀缺资源的占有和享有。他们渴望拥有“精神坐标”和“财富地标”，事业与生活交汇并进，早已将两者纳入囊中，从容淡定，笑看风云。 根据项目定位开启传家宝鉴赏的活动，结合投资与理财与财经类节目合作，锁定圈层，引出我们项目的精髓. 绿色传承计划STEP3客户落地 ②圈层活动 绿色传承计划STEP3客户落地 ③定向传播 常态定向媒体投放区域 银行VIP 各大银行私人银行客户活动参与及项目活动邀请，开展点对点蓄客； 南京企业家 企业家联谊会会员推介、大企业中高管推介 竞争项目客户 仁恒、中海等在售竞争项目信息截留 各类俱乐部成员 高球、网球俱乐部高级会员；BMW、梅赛德斯等高款车系车主 蓝风高端客户资源 2010年，蓝风代理