加油站租赁经营合同讲解.doc

加油站租赁经营合同 甲方（出租方）：佛山市南海联晟土地资源开发有限公司 地址：佛山市南海区桂城天佑三路15号 法定代表人： 孔庆忠 职务：总经理 乙方： 地址： 法定代表人： 职务： 根据中华人民共和国有关的法律法规，甲、乙双方经友好协商，甲方愿意将南海大道、南桂东加油站租赁给乙方经营。为明确双方责任，特订立本合同。 第1条 定义 “加油站”指甲方拥有的位于佛山市南海区桂城南海大道北17号的南海大道加油站及位于佛山市南海区桂城南桂东路22区的南桂东加油站。以下南海大道加油站简称为“加油站一”，南桂东加油站简称为“加油站二”。 “油站资产”指在本合同签署时的“油站场地”和已有的所有油站资产(资产清单已作为本合同附件1)。 “油站场地”指位于佛山市南海区南海大道的南海大道加油站的总面积为3 1 5 1．8平方米的地块，及位于佛山市南海区桂城南桂东路22区的南桂东加油站的总面积994.8平方米的地块，两加油站的位置及四至范围如附件二红线图所示。 “租期开始日”指租赁期限的起始日。 “租赁期限”指本合同第3条所约定的期限。 第2条 租赁范围 甲方是“加油站”资产及土地使用权的合法拥有者，甲方从“租期开始日”起，将“加油站”内的全部“油站资产”租赁给乙方自主经营。 第3条 租赁期限与经营权限 3.1 甲方将“加油站“交由乙方租赁经营的期限从“租期开始日”起，共十五年，即加油站一的租赁期限为2014年3月8日起至2029年3月7日止；加油站二的租赁期限为2014年1月5日起至2029年1月4日止。 3.2 乙方按“加油站”营业执照核准的经营范围，遵照国家及广东省的有关法律、法规，遵章守法自主经营。 第4条 证照管理费、设备使用费、场地使用费及付款方式 4.1 乙方租赁经营甲方“加油站”的租赁费用（租赁费用包含证照管理费、场地租金和设备使用费，按1:4:5的比例分配）按月支付，且必须于每月的10号前，通过银行结算方式将上一个月的租金支付给甲方；自合同生效起每三年递增5%，直至租赁期满，其中第一年至第三年每月租赁费用合共为 万元，其中，证照管理费为 万元/月，场地租金为 万元/月，设备使用费为 万元/月，详细的各租赁年度每月租赁费用支付金额详见下表： 加油站一租赁期限内各阶段的租赁费用表： 租赁期限 月租金（元/月） 2014年3月8日至2017年3月7日 2017年3月8日至2020年3月7日 2020年3月8日至2023年3月7日 2023年3月8日至2026年3月7日 2026年3月8日至2029年3月7日 加油站二租赁期限内各阶段的租赁费用表： 租赁期限 月租金（元/月） 2014年1月5日至2017年1月4日 2017年1月5日至2020年1月4日 2020年1月5日至2023年1月4日 2023年1月5日至2026年1月4日 2026年1月5日至2029年1月4日 4．2甲乙双方因租赁经营而需向有关单位或个人支付的税费，各自承担。 4．3 付款方式 本合同签订后三个工作日内乙方向甲方支付履约保证金人民币 壹仟 万元（￥ 1000万元）（加油站一和加油站二的履约保证金分别占全部履约保证金的60%和40%），作为乙方如约履行本合同的担保。两加油站的租赁期限均界满，在乙方付清租赁费用等应缴费用、交还加油站资产及不存在任何违约的情况，且乙方完成退场工作后，由甲方将履约保证金不计利息在 3个工作日内退回给乙方； “加油站”的证照管理费、场地使用费、设备使用费从“租期开始日”开始计算。上述油站租赁经营费乙方每年分十二个月次平均支付给甲方。具体支付时间为第二个月开始的前十天内支付上一个月的费用。 乙方逾期未向甲方付款的，还应向甲方加付应付款而未付款项每日万分之五作为滞纳金，如乙方租赁的任一加油站超过两个月仍未向甲方付款的，甲方除向乙方追讨应付款及滞纳金外，还有权解除本合同。合同因此而解除的，乙方无条件退场。乙方在两加油站内的一切投入(含构筑物、附属设施、加油站设备，但流动资产除外)无偿交给甲方，已付给甲方的所有费用将不予退还(含履约保证金)。 甲方在收取每一期款项后，出具符合税务部门要求的正式发票给乙方或“加油站”。 第5条 “油站资产”移交和清理 甲方应在租期开始日后 15日内将“油站资产”根据“附件1”所列请单完全移交给乙方，双方须签字确认，签字确认即日起乙方接管油站 (包括场地的安全、防盗)，确保甲方的油站资产不受损坏及失窃。 第6条 保养、维修和改良及财产保险 6.1 加油站及“油站资产”以现状租赁给