村镇规划复习资料解读.doc

村镇规划复习资料 村镇性质：村镇性质是指村镇在一定区域政治，经济和文化等方面所担负的任务和作用，即村镇的个性、特点、作用和发展方向。它是由组成村镇基本因素的性质所决定。 确定村镇性质的依据：(1) 村镇的地理 ，村镇所在乡镇辖区范围内的地理和自然条件，对村镇的形成和发展有重要的影响。（2）村镇资源对村镇发展有直接影响的资源有农业资源、水资源、森林资源、风景资源、矿产资源、能源资源、人力资源。（3）国民经济和社会发展计划 村镇的发展目标要以国民经济和经济发展计划为依据，结合村镇发展的条件，综合加以考虑。（4）村镇的历史资料 调查、分析、研究村镇建设的历史，对今天的村镇规划与建设有着重要的作用（5）村镇的现状资料 村镇现状是村镇发展的基础，通过对村镇现状调查，掌握村镇现有生产水平和设施状况，村镇各类用地情况及比例（6）村镇物质要素 村镇是由村镇企业、对外交通、仓库、居住和公共建筑、园林绿地以及各项公用设施等组成的，这些被称之为村镇的物质要素 村镇的基本特点：区域的 经济 基础设施 村镇环境 村镇人口规模：是指在一定时期内村镇人口的总数。村镇人口总数应为村镇所辖地域规划范围内常住人口的总和。它是编制村镇总体规划的基础指标和主要依据之一，它影响着村镇用地的大小、建筑类型、层数高低及其比例、生活服务设施的组成和数量、交通运输和交通工具的选择及道路的标准，市政公用设施的组成和标准，村镇布局等一系列重大问题。 村镇用地规模： 村镇用地的计算范围； 村镇用地分类：居住用用地R、公共设施用地C、生产设施用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、工程设施用地U、绿化用地G、水域E和其他用地。 村镇用地规模的主要影响因素：A.村镇性质；B.村镇人口规模；C.村镇布局特；D.自然地理条件。 村镇规划建设用地标准； 村镇建设用地平衡分析。 村镇规划建设用地标准：主要包括数量和质量两个方面的内容，具体分为建设用地指标、建设用地构成比例和建设用地选择。（【1】村镇规划人均建设用地指标：一般规定人均建设用地指标的总区间值为（60——140】平方米/人，分四个层次：（60，80】、（80，100】、（100，120】、（120，140】；【2】建设用地构成比例：是人均建设用地的辅助指标，是反应规划用地内部各类用地数量的比例的合理的重要标志。R：中心城镇区28-38,一般城镇区：33-43；C：12-20，10-18；S：11-19，10-17；G1：8-12，6-10；四类用地总和：64-84，65-85.） 人均建设用地标准 人均规划建设用地指标100~120m^2,对已占用耕地建设为主或人均耕地面积0.7亩以下的村庄，人均规划建设用地指标60~80m^2 公益性设施（1）三水一路 即排水设施、水塘、水井或供水设施，村内道路（2）三室一场 即 托儿所、医务室、文化活动室 公共场 准公益性设施（1）三点一广 即 电力、电话、电信，有线广播电视 （2）三保二化 即 保护生态建沼气池，保护环境建公厕，保护清洁建公共畜舍；村庄进化绿化，村庄垃圾归集化 村镇用地的综合评价：村镇用地的评价是进行村镇规划的一项必要基础工作。它是主要内容是：在分析、调查、收集所得各项自然环境条件资料、建设条件和现状条件资料的基础上，按照规划建设需要，以及发展备用地在工程技术上的可行性和经济性，对用地条件进行综合的分析评价，以确定用地的适宜程度，为村镇用地的选择和组织提供科学的依据。 村镇用地的综合评价： 自然环境条件的分析：地质条件；水文及水文地质条件；气候条件；地形条件；生物条件。 村镇建设条件分析：村镇所在地的经济地理条件；交通运输条件；供水条件；供电条件。 村镇现状条件分析. 村镇用地的选择的基本要求： 用地选择，要为合理安排布局创造条件； 要充分注意节约用地； 选择发展用地，应尽可能与现状或规划的对外交通相结合； 要符合安全要求； 要符合卫生要求。 村镇用地的基本特征： 用地功能的广泛性 村镇用地功能的广泛性表现在：相对农业用地而言，村镇活动的复杂性和综合性在社会、经济各方面因素的综合作用下，逐步演变成村镇土地使用功能的多边性。 功能的相对稳定性 村镇用地一旦用于建设，依附其上的建筑物和设施便具有一定的使用期限，其使用功能在一定时期内也具有稳定性 土地使用适合性 村镇土地使用的经济效益一般随开发强度的提高而提高，这是规模效应、集约效应的结果。 影响村镇规划布局的主要因素：生产力及其资源状况；资源状况；建设条件；村镇现状；自然环境。 总体规划布局的思想方法：（1）局部与整体（2）分解与综合（3）联系与隔离（4）远期与近期（5）新建与改造 村镇总体规划的方法和步骤：1）确定规划范围；2）确定有关总体规划的基础资料；3）分析研究资料；4）研究解决问题的方法，构思规划