国内外总部基地研究(多案例)及经济分析概要.ppt

一、新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方实得分 别大于20万和50万，可按地方实得部分的60%和40%支持企 业发展三年； 二、新引进的企业当年的税收地方实得部分大于50万和200 万，按地方实得部分的40%和50%支持发展； 三、新引进的房地产企业当年税收地方实得部分大于100万， 所得税地方实得部分的50%支持企业发展三年。 招商优惠政策 案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地 招商成果 企业选择目标：世界500强、国内行业500强、有潜力快速成长优秀中小企业。 招商率：青羊工业总部基地1-3期开发建设完成，实现100%招商，4期招商接近尾声。 地理属性：入驻总部基地128家企业，市外97家，市内41家。 行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%； 企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。 代表企业： 案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地 配套设施 时尚青年城 时尚青年城 案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地 产品 独栋、联排 案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地 园林景观 案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地 案例分享 3/ 蓝光.空港总部基地 空港总部公园位于成都“南部新城”空港经济区核心，距离机场2.5公里，周边空、铁、陆、水交通四位一体。?? ??????空港总部公园，以国际顶级商务理念，汇聚世界500强及行业精英，聚合总部商务、现代商业、顶级会所、国际公寓、休闲公园等多元形态，打造互为价值链的高度集约型建筑群体。???? ????空港总部公园，以国际5A级硬件标准，营造人与人的和谐、人与空间的和谐、人与环境的和谐……让商务办公不再产生疲惫和压力，而变成一种超然享受。 ????????空港总部公园，于成都商务门户，铸就千亩5A国际商务城。???? 蓝光空港总部基地是纯的商业项目，目前一期一批次基本售罄，一期二批次（435—4600平米）正在接受咨询。 一期一批次销售均价6500元/平米左右，二批次目前咨询价在7000多元/平米左右。 一期一批次3月底已交房，入住率90%左右；二批次6月已交房。 除部分清水房销售外，部分精装房只租不卖，租金在80元/平米/月左右。 案例分享 3/ 蓝光.空港总部基地 超级SHOPPING MALL|与国际商务时尚共生 商务城，也是一座生活城。为人而规划，为人而建筑，空港总部公园细致考虑到了生活的每一面。 庞大而完备的SHOPPING MALL集购物、娱乐、餐饮、休闲、运动、旅游等6大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区，此外，美食城、精品街、花车街等均已重新规划完毕。 配套设施 案例分享 3/ 蓝光.空港总部基地 优惠措施包括：对入驻总部经济园区并在双流注册登记，注册资本不低于500万人民币、当年纳税县级所得部分达100万元以上的新引进企业，从纳税之日起，按其缴纳的增值税、营业税、企业所得税县级所得部分，实行“11555”财政扶持政策（前两年给予100%补助，后三年给予50%补助）等，并且对于从双流县外新引进年实现上缴税收超过500万元的总部企业，新购置办公用房的，按500元/㎡的标准补助；租赁办公用房的，按8元/㎡·月的标准补助。这些对企业利好的制度规定，主要采取直补和暗补的方式进行，不仅降低了企业入驻园区的门槛，更是金融危机发生以来对入驻双流总部园区的企业给予的很高的税收优惠，充分体现了双流政府新时期对“促就业，保增长”政策的理解和务实引进、拓展招商的积极思路和探索。 案例分享 3/ 蓝光.空港总部基地 招商优惠政策 租赁优惠政策 1、装修标准：精装修、甲级配置、低门槛入驻 2、免租政策：针对行业龙头企业，可免租半年（免租期开始时间从交付使用起计算） 3、租金优惠政策：采取“654”优惠策略（第一年优惠60%，第二年优惠50%，第三年优惠40%） 案例分享 3/ 蓝光.空港总部基地 产品 案例分享4/张江模式——上海张江高科技园区 位置: 位于浦东新区中部 项目概况：成立于 1992 年 7 月，规划面积 25 平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。至 2005 年 9 月，园区累计引进注册企业 4141 家，吸引 跨国公司研发中心 91 家 。 交通 道路: 园区与内环线相连，距南浦大桥3.6公里，距市中心人民广场13公里，距外滩商务区9公里； 龙东大道连接内环线和浦东国际机场,西面的罗南大道是连接内环线和外环线主干道路。 地铁: 地铁二号线从虹桥机场途经张江到浦东国际机场,在人民广场与地铁一号线交汇。 中山公园站可换乘轻轨明珠线 机场：园内距虹桥机场