20150629长沙写字楼市场研究.ppt

销售政策 返租、低首付、高额转介等手段集中轰炸 河西区域写字楼市场情况 项目名称 营销节点 政策 长房时代国际 11.15认筹认购启动 年底30套特价房一口价88折 长沙西中心 4月启动认筹9月开盘开盘去化1000多平，目前半卡中 认筹2万抵7万，开盘98折 高信向日葵广场 2013年10月认筹，2014年启动开票 39-1400平地铁口5A级写字楼，折后价8500元/平方米起，首付三成。项目现全城转介，转介成功奖励2%转介费，最高达25万，8300均价 保利林语中心 2013年5月开始主推 团购92折，主推I3-B栋50-1500㎡纯甲级写字楼，价格为7500-8000元/㎡，返租两年，年投资回报率7% 恩孚财富岳麓 2013年11月平推 全款95折按揭98折，五年返租47%，年均返租9.4% 楷林国际 2014年9月 全款98折,按揭99折,团购最高享9万元优惠，同行转介千分之三-四 未来竞争 西线写字楼2015年约供应65万方，三大热点板块开始争夺市场份额 2月 2015年1月 3月 4月 5月 6月 9月 10月 11月 12月 7月 2016年1月 长房时代国际 西中心 佳兴国际汇 楷林国际 河西王府井 高信向日葵 保利林语中心 13万㎡，112-1800㎡ 1.9万㎡ 39-1400㎡ 明年计划去化剩余货量的一半，约2.05万㎡，50-1500㎡ 2.7万㎡或自持招租，或拿出部分卖 2.7万㎡， 50-1700㎡ 1.1万㎡ ，63-1336㎡ 1万㎡ ，105-1700㎡ 6.5万㎡， 50-1000 ㎡ 达美D6区 恩孚财富岳麓 1万㎡ ，105-1700㎡ 西海广场 5.96万㎡ 柏宁地王广场 7.8万㎡， 209-1457㎡ 中盈广场 3万㎡，50-1500 ㎡ 协信星澜汇 中建梅溪湖中心 1.6万㎡，29-850㎡ 10万㎡，61-120㎡ 金茂国际广场 5万㎡， 50-1800㎡ 长沙西中心 The typical project 1 地铁上盖综合体，含8.7万方3栋5A写字楼，均价10000－12000元/㎡，月均去化135㎡ 开发商 长沙综合交通枢纽建设投资 地段 西二环与枫林路立交西南角 交通 汽车西站原址、地铁二号线直达 资源 无重点景观资源 自身配套 枢纽站场国际枢纽MALL 项目指标 占地14.5万方，总建面31.5万方 物业组成 商业 23.5万㎡商业功能区，其中4.5万㎡地铁商业、8.6万平方米世界级枢纽MALL 酒店 —— 写字楼 3栋5A写字楼，总建筑面积8.7万㎡ 公寓 —— 写字楼销售情况 均价10000－12000元/㎡，月均去化135㎡ 楼座 T1、T2 T3 纵向产权划分 楼体高度 100m 100m 层数 25 24 标准层高 3.5m 3.5m 平面产权划分 标准层面积 1630㎡ —— 柱网 8m —— 产权数 11个 —— 单产权面积 100－300 —— 产权划分 楼高100m，共25层，单层面积1630㎡，产权面积100－300㎡ 外立面 用材 LOW－E镀膜玻璃 造型 钻石型对称双塔及一座方型塔楼 色彩 浅蓝色 灯光装饰 —— 大堂 面积 270㎡三重大堂设计 挑高 10.5米 装饰用材 —— 电梯厅 高度 —— 宽度 —— 装饰用材 —— 走道 宽度 —— 装饰用材 —— 洗手间 单位服务面积 272㎡/个 6个蹲卫，3个总裁卫生间 装饰用材 —— 卫浴品牌 —— 停车场 数量配置 1300个停车位 车库大堂 —— 装饰用材 —— 智能导视 —— 电梯 单梯服务面积 3500㎡ T1配备12部、T2配备10部、T3配备8部 电梯品牌 德国迪克森姆 电梯速度 2.5米/秒 电梯荷载量 1吨 分控设置 —— 空调 空调类型 —— 空调品牌 格力 新风系统 有新风系统 智能化 5A办公系统 5A智能化配套 智能门禁系统 —— 网络地板 有网络地板 精装 精装标准 精装 物管 物管品牌 浦江物管 管理模式 直接管理 收费模式 —— 配套 商业配套 —— 会议配套 多功能会议厅中心 餐厅配套 员工专用食堂、商务宴会厅 其他配套 —— 产品硬件 恩孚财富岳麓 The typical project 2 近郊综合体项目，5A级写字楼，均价7600元/㎡，月均去化536㎡ 开发商 湖南恩孚阳光投资置业有限公司 地段 岳麓区区政府东侧 交通 金星大道主干道，303、301、903等公交车线路 资源 无重点景观资源 自身配套 五星级酒店、商业购物中心 项目指标 总用地面积约31314.39㎡；总建筑面积约12万㎡，容积率为5.68 物业组成 商业 奢侈品购物中心 酒店 南塔及裙