2015年11月月度重庆房地产市场总结20151203.pptx

2015年11月月度市场总结报告（汇报版） 目录（Contents） 11月宏观市场解析 2 11月主城区楼市表现 3 11月新开项目市场表现 4 11市场热点分析 5 本期导读 1 ︱2 本月市场所反映的问题？ 近期出台的宏观政策 ︱3 ︱4 本期导读： 10月通缩压力加大，CPI同比上涨1.3%，涨幅继续回落，PPI同比下降5.9% 2015年前10月，全国固定资产投资同比增长10.2%，经济稳增长压力大 央行下调SLF利率，稳定市场对资金面的预期，货币政策宽松延续 实现重庆“十三五”经济社会发展目标，未来五年重庆GDP增速将保持在 9% 国家统计局公布数据显示，2015年10月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.3%，涨幅连续两个月回落，创下今年5月份以来新低。10月食品价格同比涨幅收窄至1.9%，影响CPI涨幅出现回落。全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降5.9%，环比持平。CPI持续走弱，PPI持续下降，10月通缩压力加大，全年低通胀格局奠定。 国家统计局公布数据显示，2015年1-10月份，全国固定资产投资447425亿元，同比增长10.2%，下降趋势延续，经济稳增长压力大。第二产业中，工业投资仅同比增长8%，低于整体投资增长2.2个百分点，我国经济由工业主导向服务业主导转变的趋势更加明确，传统产业处于深度调整中，而今年经济增长放缓的主要拖累因素就是投资增长的放缓。 11月19日，央行宣布于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。央行此举有利于稳定市场对资金面的预期，避免资金利率大幅波动，同时在此前多次降息后央行下调SLF利率，顺应了当前低利率环境，表明货币宽松延续。 据悉，四届七次全会提出重庆“十三五”经济社会发展目标，到2017年，全市地区生产总值和城乡居民人均收入在2010年基础上翻一番，提前实现“两个翻番”，要实现目标未来五年重庆GDP年均增长将保持在9%左右。在全国经济增速放缓背景下，尽管低于与目前重庆GDP增速，但在全国来看仍算是一个较高的经济增速。 本期导读： 11月27日，国家发改委公布了第二批国家新型城镇化综合试点地区名单，主要向中西部地区、东北地区、京津冀地区适当倾斜以及在长江经济带地区选择开发区进行城市功能区转型试点，北京市房山区、重庆市綦江区等59个城市(镇)被列入试点名单。重庆大足区作为33个农村土地制度改革试点之一也被纳入名单。作为试点地区，綦江区、大足区未来将能享受到更多的政策倾斜。 据悉，国务院法制办日前就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，这是住房公积金管理条例实行十多年以来首次修订。内容包括：放宽公积金提取条件，可支付自住住房租金及物业费，购买自住住房可提取配偶的住房公积金；扩大可缴存公积金人员范围，无雇工的个体工商户等可缴存住房公积金；拓宽公积金融资渠道，可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券等。 国家统计局公布数据显示，目前新建商品住宅价格呈现一、二线城市房价环比涨幅回落，三线城市房价环比由持平转降趋势。具体来看，2015年10月份，70大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市27个，环比9月大幅减少12个，最高涨幅降为2.1%，持平的城市有10个，价格下降的城市有33个。从同比来看，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。 继沙坪坝区房交会后，再迎一主城区自主召开房交会。2015年11月6日至8日，2015九龙坡房地产展示交易会暨特惠购物旅游节启幕，共设置展位87个，33家房企亮相。展会继续以税费优惠为主，推出至少补贴购房者应缴纳契税总额的30%，代缴或补贴购房者应缴纳土地房屋权属登记规费总额的100%，赠送6个月物业管理费三大优惠。 第二批新型城镇化试点地区公布，向中西部地区倾斜，重庆綦江区、大足区入列 《住房公积金管理条例》公开征求意见，制度改革延续宽松格局 10月70大中城市房价呈现降温趋势，环比上涨城市个数减少，且涨幅回落 政府促楼市积极出招，九龙坡区举行房交会，坚持税费优惠主基调 本月市场特征： 11月市场新增供应263.98万方，环比上涨18.09%，同比上涨9.69%；成交面积194.23万方，环比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金额135.56亿元，环比下降5.84%，同比下降18.00% ；成交建面单价6979元/㎡。 2015年11月市场新增供应263.98万方，环比上涨18.09%，同比上涨9.69%；成交面积194.23万方，环比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金额135.56亿元，环比下降5.84%，同比下降18.00%；成交建面单价6979元/㎡ （套内8992元/㎡），环比上