南京市栖霞区仙林湖经天路西项目竞买可行性研究报告1023概要.pptx

2015年10月 南京市栖霞区仙林湖经天路西项目 竞买可行性研究报告 目录 2 规划要点：项目为商住混合用地，总用地面积56918.1㎡，地上总建筑面积65455.815㎡ （计容） ，其中其中商业、办公酒店面积比例不得低于15%。 3 规划意见书附图及规划控制要点 公共配建： （1）按照相关规定指标一次性统一安排布置配电房（站）、垃圾收集点（房）、天然气调压房等配套设施，不得漏项，今后不得插建；（2）有碍观瞻的配套设施应尽量设置在用地内部，不得设置在仙林大道一侧，且应用绿化方式遮挡。 指标说明： （1）地块用地性质为商住混合用地，其中a1地块为商业用地，允许布置商业、办公、酒店等设施，a2地块用地性质为二类居住用地，允许布置住宅及其配套服务设施； （2）商业、办公酒店等用房占计容面积的比例不得低于15%。 地块设计要求及间距退让： （1）规划建筑退让北侧用地边界，南侧和西侧道路红线均不少于8米，退让东侧规划道路绿线不少于6米。 （2）地块内住宅等敏感建筑退让地块外轨道中心线的距离应不少于50米，并做好隔音处理。 （3）沿仙林大道设置条式商业建筑时，商业建筑之间的间距不得小于15米。 用地性质 用地规模（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 控高（m） 备注 商住混合用地 56918.1 1.01≤R≤1.15 65455.815 ≤18 商业、办公酒店等用房占计容面积的比例不得低于15% 4 区位分析：项目位于南京市主城东北部，隶属于仙林副城，新城宜居板块，居住氛围良好，整体城市面貌较为优越。 城市位置：项目位于南京主城东北部，隶属于栖霞区，距市中心新街口直线距离约20公里、距南京站（沪宁城际）直线距离约17公里，距南京南站直线距离约23公里，距离青秀城约4.9公里； 区域位置：项目属于仙林副城（仙林湖板块），新城宜居板块，未来学区以及生活配套完善，距二号线经天路地铁站直线距离约250米，距正在建设的南京万达茂直线距离仅1.3公里； 5 局部位置：项目处于仙林湖区域，靠近南大以及南京体育学院，教育资源丰富；东北为仙林湖居住集聚区，品牌房企汇聚；同时周边自然景观资源丰富，为不可多得的高档宜居之所。 6 外部条件：地块北侧为仙林大道与地铁2号线高架轨道，南侧、西侧靠近自然山体，东侧为未修通道路钟山路，后期将与青龙地铁小镇、主干道经天路相连；仙林湖纯改善项目高科荣境位于本项目东北侧，南京体育学院于本项目一街之隔。周边教育、自然资源丰富，居住氛围较浓。 3 1 2 地块北侧仙林大道 地块东侧经天路 东北侧高科荣境二期（小高层为主） 4 二号线经天路地铁站 2 1 4 3 5 项目四至： 东至：经天路； 南至：规划道路； 西至：规划道路； 北至：仙林大道。 5 北侧南京体育学院 自然山体 7 1 2 6 3 4 5 地块北部内部树苗 北侧通往地块道路 地块内西侧电线杆 地块内西南侧废弃垃圾 地块东南侧内部树苗 地块东侧电线杆 地块现状：地块整体呈类字母B形状，现已经拆迁完毕，内部有一定高差，规整度较高，目前较多的绿化苗木，其中南部存有废弃垃圾，东侧与西侧存在民用电缆（入地）。 1 2 3 4 5 6 8 交通条件：项目距离地铁2号线经天路站仅200m，2号线为城市东西向主干线，可直达主城新街口，与城区已开通或即将开通的地铁线均有换乘站，项目周边轨道交通十分便利。 　 地铁线路 线路方向 换乘线路 换乘站点 地块周边地铁线 2号线 经天路-金马路-新街口-油坊桥 4号线 金马路站 3号线 大行宫站 1号线 新街口站 10号线 元通站 4号线 （在建） 仙林湖-金马路-鼓楼-龙江 2号线 金马路站 3号线 鸡鸣寺站 1号线 鼓楼站 其他南京已开通或即将开通地铁 1号线：江宁-城中-城北 10号线：安德门-河西-浦口 S1：南京南站-禄口机场 S8号线：桥北-六合（城区外） 9 交通条件：项目可快速到达——仙林大道，实现与南京外环及长深高速的对接，路网通达性较好；项目紧邻公交站台，公交线路较多，多通往仙林其他区域。 绕城高速、快速路 规划道路 主干道 南京内环 南京外环 长深高速 沪宁高速 主城方向 江宁方向 目标地块 　 四至道路 区域干道/城市快速路 通达方向 路网系统 仙林大道、规划道路 经天路、长深高速、仙林大道 主城区、江宁 公交系统 经天路站（紧邻） 159路;178路;325路;326路;328路;d5路;y34路夜间 仙林　 目标地块 10 生活配套：项目紧邻地铁口，周边目前商业较少，最大商业配套万达茂正处于建设当中，沿地铁2号线布局众多中端商业中心，区域性消费十分便利；周边目前学区暂定金陵中学全学区，教育资源十分丰富，师资力量较强；医疗配套也较好，距离鼓楼仙林国际医院直线距离仅4公里。 商业配套 医疗配套 教育配套 鼓楼仙林