黄山市中心城区规划管理技术规定00001.docVIP

黄山市规划管理技术规定第一章　总则第二章　建设用地的分类适建居住建筑间距第　建筑建筑退让建筑高度停车及绿地第章第章附则第一条总 则第条第条第条第条第条第十条第十条本市建设用地分类，按其主要用途和功能分区的基本原则，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（ＧＢＪ１３７－９０）执行。各类建设用地的划分，应当遵循土地使用相容性的原则，按已批准的详细规划执行；尚无经批准详细规的，应当按照城市确定的建设用地分类和本规定表一确定的建设用地适建范围执行。凡表一未列入的用地类别或建设项目，可以由市规划部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件，具体核定适建范围。需改变，按法定程序批准后执行。表二规定的指标均为上限，适用于单一类型的建筑用地。对混合类型的建筑用地，其建筑容量控制指标应将建用地按使用性质分类规定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑用地和综合楼用地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。对未列入表二的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业技术规定、规范执行。建用地面积大于万平方米的必须编制详细规划，经批准后建用地面积小于万平方米的其建筑容量尚规划的，建筑用地未达到下列最小面积的，不得单独建设一低层居住面积为平方米；二多层居住建筑、多层公共建筑为平方米；三高层居住建筑高层公共建筑为平方米。建筑用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不影响城市规划实施的，规划部门可予核准建设：一邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；二因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的原的建筑容量控制指标已超出或达到本规定的，不得在原有建筑用地范围内加层、扩建用地第十条第十条第十条第十条第条第二十条第二十条第二十条建筑间距多层建筑的间距符合下列规定。一平行布置时的间距１、朝向为南北向的,指正南方向并包括南偏东或南偏西０－１５°，其间距不小于南侧建筑高度的１倍２、朝向为南偏东西方位角在°－°（含）范围内的本款方位折、朝向为南偏东西方位角在°－°（含）范围内的本款方位折、朝向为东西向的°范围内的建筑间距，按本款方位折、条式建筑，当阳台累计长度大于建筑长度的２／３时，按本款１－项计算的建筑间距，应自遮挡建筑物阳台边算起。二垂直布置的间距１、２、山墙宽度大于１米其间距按平行布置的建筑间距控制。三非平行也非垂直布置的间距１、当两幢建筑的夹角小于或等于°时，其最窄处间距按平行布置计算建筑间距。、当两幢建筑的夹角°时，其最窄处间距按布置计算建筑间距。四多层建筑处于被遮挡位置，且底层有非居住用房时，其间距计算扣除底层相应高度按本条一、二、三款规定计算且底层有非居住用房时，其间距计算扣除底层相应高度按照规定执行时，被遮挡建筑不再考虑大寒日日照影响。建筑高度的倍山墙宽度大于１米其间距按平行布置的建筑间距控制非平行也非垂直布置当两幢建筑的夹角小于或等于°时，其最窄处间距按平行布置计算建筑间距当两幢建筑的夹角°时，其最窄处间距按布置计算建筑间距高层建筑间距，应保证被遮挡建筑南向居室在大寒日有效日照时间内满窗日照时间不少于小时，下列：一朝向为正南北，包括南偏东向或南偏西向度，不小于米；朝向为东西向的，包括朝向为南偏东向或南偏西向度，，不小于米。多层的山墙之间，其间距不小于米，有规划道路的，不小于米。山墙面开窗，有规划道路不小于米山墙面开窗，不小于米有规划道路不小于米山墙面开窗，不小于米非建筑的多层非建筑平行布置时的间距不小于建筑高度的倍，且不小于米；非平行布置最窄处间距不小于建筑高度的倍，且不小于米。低层非建筑与多、低层非建筑布置时的最小间距，不小于米高层非居住建筑平行布置时的间距，南北向的，不小于较高建筑高度的０.倍，且不小于米；东西向的，不小于较高建筑高度的０.倍，且不小于米高层非居住建筑非平行向布置的，其最窄处间距不小于较高建筑０.倍，且不小于米；高层居住建筑与多层非居住建筑平行布置间距不小于米；非平行的最窄处间距不小于米。非建筑北侧为建筑，建筑间距要求执行；建筑北侧为建筑时，建筑间距要求执行对托儿所、幼儿园和老年人、残疾人专用住宅的主要居室、医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、大中小学教学楼等国家规范有特殊规定的其他建筑，道路红线宽度在０米以上的道路两侧沿路同侧同向布置的建筑山墙之间的间距，按规执行。第二十条第十条第十条第十条第十条第十条第条第条第条第十条建筑退让沿建筑边界和城市道路、公路、铁路河道、电力线路保护区两侧的建筑物，其退让距离除必须符合日照、消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。在城市道路两侧新建、改建建筑物后退道路红线的最小距离，按表规定确定。新建影剧