龙华丰润花园商业铺位推广方案稿1.docVIP

龙华丰润花园商业铺位推广方案 区域经济环境分析 一、宏观经济环境分析 深圳市生产总值由２００５年的４９２７亿元增加到２０１０年的９５００亿元，年均增长１３．２％，完成“十一五”规划目标的１００．２％；规模以上工业增加值由２００５年的２２７３亿元增加至２０１０年的４０５０亿元，年均增长１３．２％。经济效益明显提高，地方财政一般预算收入从２００５年的４１２亿元增加至２０１０年的１１０７亿元，年均增长２１．９％；每平方公里ＧＤＰ产出由２００５年的２．５４亿元提高至２０１０年的４．７７亿元，处于全国领先水平。产业结构显著优化，２０１０年三次产业比例发展为０．１４７．２５２．７，第三产业比例比２００５年提高６．３个百分点。自主创新能力显著增强，２０１０年全社会研发投入占ＧＤＰ的比重达到３．６４％，专利申请量和授权量位居全国前列，ＰＣＴ国际专利申请量连续七年居全国首位。内需规模不断扩大，全社会固定资产投资由２００５年的１１８１亿元增加到２０１０年的１９４５亿元，年均增长１０．５％；社会消费品零售总额由２００５年的１４３９亿元增加到２０１０年的３０００亿元，年均增长１５．８％。对外开放取得新突破，外贸出口总额由２００５年的１０１５亿美元增长到２０１０年的２０４２亿美元，年均增长１５％。公共服务和民生幸福呈现双提升，“十一五”期间，每年民生类及一般公共服务类支出占一般预算支出的比重均在７０％左右，比前５年提高１０个百分点以上；居民人均可支配收入由２．１５万元增加到３．２２万元，提高１．０７万元。２０１０年计划目标完成情况市生产总值９５００亿元左右，增长１２％，完成年度计划的１００．９％；规模以上工业增加值４０５０亿元，增长１３．８％，完成年度计划的１０４．４％；外贸出口总额２０４２亿美元，增长２６．１％，完成年度计划的１２０．１％；全社会固定资产投资１９４５亿元，增长１３．８％，完成年度计划的１００．７％；社会消费品零售总额３０００亿元，增长１７．２％，完成年度计划的１０１％；地方财政一般预算收入１１０７亿元，增长２５．７％，完成年度计划的１１４．２％；居民消费价格指数１０３．４％，略高于年度计划目标；城镇登记失业率控制在２．４５％以内，万元ＧＤＰ能耗、水耗分别下降２．６％、７．３％，均完成年度计划目标。龙华概况华建于清同治年间，客家人自广东梅县、东莞等地迁居龙胜堂，并发起建立龙华墟。因墟场坐落在龙胜堂，且墟内有龙岗顶小山，再取繁华之意，龙华由此得名。1949年划归宝安县，1986年改为龙华镇，1993年元月归新成立的宝安区管辖。龙华镇与福田区仅一关之隔，成为深圳中心区的延伸地带，属深圳的次中心区，将承接中心区的生活配套功能。龙华镇是宝安区下辖的8个镇之一,位于深圳市区北部，宝安区东部，南连福田区，北接观澜镇，西靠石岩镇，东临布吉镇，是深圳市中北部交通枢纽。深圳总面积2020平方公里，宝安总面积733平方公里，龙华总面积98平方公里，占宝安13.4%，占深圳的5%左右。龙华下辖9个行政村和2个居委会，有24个工业园区。龙华的城镇规划和建设基础居宝安区前列，全镇98平方公里的土地均已规划，仅城区规划面积就达41平方公里，城区可开发面积25平方公里，目前已建成镇中心区面积10平方公里。2003年底开始深圳市政府将加快宝安、龙岗两区的城市化进程。龙华镇将作为宝安唯一一个试点镇，2004年3月份完成试点，4月份全部铺开试点的城市化工作，出台了各个方面的政策性文件，现已进入实施阶段，街道党工委、办事处已挂牌成立这标志着龙华镇又将进入一个经济腾飞的高增长阶段 第二节 项目基本参数 基本数据：丰润花园龙华大型社住率达到100% 主要以住家为主 小区全部以多层为主 管理费0.8元每平米 1998年竣工 大多以两房72平米 三房90平米为主小区位于龙华人民北路，南临龙华工业东路，紧系风和日丽，锦绣江南等龙华人气社区，同时也属于深圳二线拓展区，升值潜力巨大，设备齐全配套成熟，花园总绿化达46%，共有栋数20栋，开发商是深圳开发工程公司开发，深圳南山物业管理公司为其物业管理，花园的环境幽静和风和日丽连成一体龙华人民路（红线宽度52米，双向六车道300、302、370、312、526、651、616、662、711、863、945 等法定图则提出构筑“一核一带”、“三轴七心”的城市空间景观结构体系具体如“一核”即轨道站点周边500米范围内的用地，此范围内为高层建筑引导区，城市未来的地标性建筑在此范围内形成。“一带”即沿龙华河形成的线型公共开放空间，龙华河两侧绿化带按照30米进行控制。“三轴”即沿龙华人民路、龙华和平路和龙环二路形成的城市景观轴线。规划师提出，龙华人民路为本片区重要的商业轴线，应强化街道两侧的商业氛围，体现繁荣的商业街风貌