水晶城理念及谎言.docVIP

05-06年优秀景观楼盘-天津万科水晶城 图为天津万科水晶城楼盘　　A.项目所在省份城市、立项背景、所处区位、价位、销售等情况的综述 　　水晶城项目地处天津南部社区梅江南板块的卫津河东岸，原天津玻璃厂原址，距离中环线围堤道5公里。水晶城周边道路情况：南邻浯水道，北为潭江路，西起友谊路延长线，东至解放南路。水晶城社区所处位置：属于天津主导风向的上风口，空气清新，污染较少，项目西部为卫南洼自然风景区，是天津唯一的大片自然湿地，自然环境独特。 占地面积约38.41公顷，总建筑面积38.41万平方米。其中一期主要产品为情景花园洋房辅以少量联排住宅和院景公寓，二期主要产品为情景花园洋房、院景公寓和联排住宅; 三期主要产品为情景花园洋房和院景公寓; 四期主要产品以小高层为主; 五期主要产品以小高层为主。 　　情景洋房：水晶城社区的主流产品，提供邻里概念，以两栋住宅为一个邻里单元。邻里组团封闭，车行在邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰，创造悠闲、宁静的氛围，组团景观的个性化设计使人仿佛处于自家的院落中。在整体组团空间处理上，通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的不良穿越。 　　联排住宅：高端产品，临卫津河布置，静观资源优越，采用组团围合方式，每组团都有公共空间与河岸连接。组团内都配置有自己的花园和儿童活动场地。每组团均有临水的界面，组团空间采取不同联排住宅的组合，创造出对外相对独立对内富有变化的复合空间。 　　院景公寓：建筑采用围合布置，强调了从小区的围合空间、组团的半围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有突出的领域感和归宿感，更利于邻里间沟通交流。 　　小高层：滨河布置，具有较好的景观资源，视野开阔。位于社区的外围，成为社区的高点和底景。 　　B.项目景观规划设计构思、理念、特点 　　21世纪初的中国，传统社区的一些人文的理念在我们的居住区中消失。从传统的城市规划思想中发掘灵感，与现代生活的各种要素相结合，解决现代社会中功能分离、汽车占主导、忽视公共领域、漠视人文精神和自然环境等问题，重构一个被人们所钟爱的具有浓郁地方特色和文化气息的邻里空间，成为水晶城规划设计的核心思想，旨在重新唤起人们对建设精彩持久住宅社区的热情。其核心思想有以下几点： 　　1.重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题。 　　2.强调多样化原则。 　　3.社区道路设计除供汽车使用外应考虑人行步道。 　　4.公共价值重于私有价值。由邻里组成社区，优先考虑公共空间。 　　5.尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。 　　1、规划创新。 　　水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被和人为资源。对于原有场地中的几百棵大树、老厂房、巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨等遗留物，设计中作为项目要素给予了保留，使其巧妙地融入到现在的建筑中。运用对比、保留、叠加的手法，历史通过建筑穿越时空，呈现在人们的面前。被有意识保留下来的老厂区旧物，用自身的岁月诉说着工业时代古老的故事，在周围崭新住宅街区和葱绿的环境当中重放异彩，在强烈的新旧对比中又焕发出了新的生命力，建筑真正成为了城市历史的延续。 　　2、建筑创新。 　　提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调了室内外空间的流通。同时，邻里组团封闭，车行在邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰，创造了一个悠闲、宁静的氛围，组团景观的个性化设计使人犹如置身于自家的院落中。 　　对于单体设计，将别墅理念运用到多层住宅中，使其具有别墅室外空间私有化的特点，南向层层退台，每户均有宽敞的室外露台或私家花园。南入口楼栋入户形式每层不同，首层由南向小院入口，二层以上通过室外楼梯从室外，半室外(灰空间)过渡到室内，各层不同的入户位置使其区别于普通的多层住宅，提供别墅的感受。户户横厅，室内阳光充足，空间开阔。 　　3、与国内外同类项目的综合比较。 　　“保留自然生态，传承历史文脉”是水晶城项目的最大特色。原有场地中的保留下来的树木、建筑、铁轨在规划设计过程中成为整个场地的控制要素，这些原有要素保留以及和新要素叠加的过程就是水晶城设计形成的过程。而在建设完成后，原有要素延续的背后更重要的是历史的延续，资源的延续，文化的延续。其强烈的新旧对比更增强了现代社区的历史感、文化感，使水晶城项目成为“生态保护和文脉传承”与现代住区完美结合的典范。 　　水晶城的主力产品为情景花园洋房。建筑的层层退台使室内、外空间自然的流通；两幢住宅的组团围合使宅间空间增强了其场所性，车辆不能进入，大大减小了其交通属性。加上组团中对景观的细致刻划，使组团空间成为真正的交往空间。 　　4、项目的经济效益、社会效益和环境效益 　　水晶城位于梅江南居住区，位