溪岸话语分户验收的方案.docVIP

溪岸花语住宅小区 分 户 验 收 方 案 保定城乡建设集团有限责任公司 目 录 编制依据 工程概况 分户验收的组织机构 分户验收的内容 分户验收的方法 编制依据 1.1河北省建设厅冀建法【2008】601号文件 1.2《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 1.4《建筑地面施工质量验收规范》（GB50210-2002） 1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5030300-2001） 1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 2、工程概况 2.1基本情况 序号 工程名称 溪岸花语住宅小区 1 工程地址 保定市富昌村北侧 2 建设单位 保定市康远房地产开发有限公司 3 设计单位 保定燕赵建筑设计有限公司 4 监理单位 保定市科信项目管理有限公司 5 质量监督单位 保定建设工程质量监督站 6 施工承包单位 河北保定城乡建设集团直属三分公司 7 合同质量目标 合格 2.2图纸设计概况 2.2.1建筑层数：地下一层，地上六层，个别栋号为七层；总建筑面积约90000平米，砖混结构。 2.2.2外墙面装修：外墙为涂料墙面，部分墙面为蘑菇石墙面。 2.2.3内装修：楼地面:公共间为水泥面成活；其它房间为细石混凝土垫层地面，内墙：内墙为防水腻子面层和混合砂浆面层，卫生间，厨房间水泥麻面。顶棚：公共间涂料交活，其它房间粉刷石膏顶棚（部分为涂料顶棚）。门窗：楼单元门为对讲防盗门，进户门为防盗门门，外檐门窗为塑钢门窗。 3分户验收的组织机构 3.1分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，承包单位共同参与，按专业划分分户验收组。验收组成成员有下列人员构成： （1）建设单位：建设单位的工程部经理、各专业的工程管理人员参加。 （2）施工单位：施工单位的工程项目经理、质量检查员、各项目部相关人员（含单项分包的项目经理和技术负责人）参加。 （3）监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业监理工程师参加。 3.2分户验收的程序及相关规定 （1）工程施工完毕后，由建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质检部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。 （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。 （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字盖章。 （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。 (6)当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，作为单位工程竣工验收的前题和依据。 3.3分户验收主要成员组成： 单位 参验人员姓名 职务 建设单位 保定市康远房地产开发有限公司 监理单位 保定市科信项目管理有限公司 承包单位 城乡建设集团直属三分公司 其他单位 各分包施工队伍 4分户验收的内容 4.1单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下： 4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差； 4.1.2门窗安装质量； 4.1.3地面、墙面和顶棚面层质量； 4.1.4防水工程质量； 4.1.5采暖系统安装质量； 4.1.6给水、排水系统安装质量； 4.1.7室内电气工程安装质量； 4.1.8其他规定、标准中要求分户检查的内容。 主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括每套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。 竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。 4.2分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。 根据工程的实际情况，及《住宅工程质量分户验收实施细则》的分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。 4．3验收合格后，要出具合格