潍坊经济运行情况报告 [2].docxVIP

潍坊市经济运行及房地产发展情况一、 基本情况潍坊，位于中国第一大半岛山东半岛中部，是风筝文化的发祥地，是举世闻名的世界风筝都，为国际风筝联合会组织总部所在地。潍坊市15859平方公里，人口约为908.62万。潍坊是中国人居环境奖城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市，潍坊的农业产业化、标准化、国际化走在全国前列，为全国重要的蔬菜、畜禽生产加工和出口基地，蔬菜出口和禽肉畜产品出口量分别占全国的五分之一和三分之一，出口到世界120多个国家和地区，素有“世界的菜篮子”和“全球厨房”的美誉。潍坊市辖奎文、潍城、坊子、寒亭4个市辖区，昌乐、临朐2个县，代管青州、寿光、安丘、高密、昌邑、诸城6个县级市二、经济运行及财政收支情况1、经营运行主要指标情况2013年潍坊市实现GDP4420.7亿元，同比增长10.6%。完成地方公共财政预算收入383.9亿元，同比增长15.6%。完成固定资产投资约3430亿元，增长19.5%。实现社会消费品零售总额1758.8亿元，增长13.4%。城镇人均可支配收入和农村居民人均现金收入分别达到：28386元、13273元，同比增长10%和12.5%。2013年，国家农业部将潍坊市分别确定为国家现代蔬菜种业创新创业基地和中国国家农业国际合作示范区。潍坊市完成工业技改投资1160.2亿元。潍坊市服务业提速计划顺利实施，服务业增加值占GDP比重提高1.15个百分点，高于全省平均0.75个百分点。潍坊市金融银行业存贷款余额分别突破5000亿元和4000亿元。2、财政收支情况2013年，全市公共财政预算收入完成383.9亿元，增长15.6%，增幅高于全省平均水平3.3个百分点。分项目看，全市税收收入完成318.6亿元，增长16.9%,占公共财政预算收入的83%,比重高于全省平均5.5个百分点，居全省第3位。全市主体税种 完成179.7亿元，增长11.2%,占公共财政预算收入的46.8%,其中增值税完成41.7亿元，增长12.9%;营业税完成100.4亿元，增长 22.9%;企业所得税完成31.5亿元，下降15.3%（剔除潍柴上年企业所得税查补入库因素增长3.6%）；个人所得税完成6.1亿元，增长 6.1%.全市各地方小税完成138.9亿元，增长25.2%,占公共财政预算收入的36.2%,其中城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税完成 93.2亿元，分别增长13%、99.1%、8%、27.1%.2013年，全市公共财政预算支出完成494亿元，增长16.1%,财政保障能力提高，支出结构日趋优化。全市教育、社会保障和就业、医疗卫生、农林水事务支出270.5亿元，较上年增支37.8亿元，占公共财政预算支出全部增支额的55.3%。一般公共服务支出53.2亿元，可比增长6.4%,占公共财政预算支出10.9%,比重下降0.9个百分点。三、固定资产投资及房地产发展情况 （一）固定资产投资情况2013年潍坊市完成固定资产投资约3430亿元，增长19.5%。2014年主要目标是全市经济社会发展的主要目标为:生产总值增长9.5%,公共财政预算收入增长12%,固定资产投资增长17%,社会消费品零售总额增长13.5%,进出口 总额增长6%,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入均增长10.5%,城镇登记失业率控制在3.8%以内,居民消费价格涨幅控制在3.5%以内。人口 自然增长率控制在8.95‰以内。节能减排约束性目标在省下达指标基础上加严15%。（二）房地产发展情况1、土地开发投资情况2013年潍坊共推出382宗土地、成交324宗土地，总成交面积1771万平米，总成交金额达138亿元，从2013年土地推出与成交宗数走势曲线可以看出，推出宗数与成交宗地数基本相同，上半年推出最高峰出现在5月份，成交最高值则出现在6月份。而12月份作为潍坊楼市最火爆的月份，不仅楼市成交再蹿新高，土地推出与成交双双达到全年最高值。从2013年潍坊土地成交金额月度走势来看，潍坊土地市场呈“前低后高”的走势，上半年成交偏少，除5、6 月以外，成交金额均未超过10亿元。进入下半年，土地供应量持续增加，优质地块相继入市，资金状况得到好转的开发商亟待补充土地储备，成交量不断上扬，成 交金额也不断增加，12月份土地成交达到最高潮，高达29.9亿元。? 从2013年潍坊土地市场成交类型分布图可以看出，住宅用地成交占比达39%，可谓土地市场的主角，其次为工业用地占比31%，商办用地占比28%，其他用地占比2%。一方面，住宅作为购房者买房第一需求，在房地产市场中永远占据老大的位置；另一方面，在楼盘运作上，住宅相对其他业态来讲难度相对较低，使得很多中小企业开发商选择住宅市场，一定程度上推高了住宅用地的成交量。2、房产开发投资情