关于前海交易广场建筑设计方案国际招标.PDFVIP

关于前海交易广场建筑设计方案国际招标 招标文件的相关补疑 致:各投标单位 根据前海交易广场建筑设计方案国际招标招标文件《投标须知》 的规定，招标人现针对各投标人对前海交易广场建筑设计方案国际招 标招标文件提出的质疑进行回复，同时对招标文件进行补充，将所做 出的回复和补充以补遗的方式发出。 招标人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 2014 年11 月14 日 具体补遗如下： 资料索取： 1. 能否提供周边已建成或已形成稳定规划方案的项目的电脑模型 和资料，能否提供前海和桂湾地区城市设计相关文件以及桂湾区 整体规划文本？ ？ 答：参见前海局官方网站。答疑公示附件将提供桂湾片区城市设计及 土地利用图，周边项目提供地铁一单元综合枢纽及华润的相关资料， 此阶段不提供 CAD 图纸。 2. 场地周边相邻地块特别是北侧和东侧地块的相关的建筑提案和 主要的功能用途？ 答：北侧 01-04-01 和 01-04-02 地块已出让给腾讯控股有限公 司 ，具体规划指标参见前海局官网和单元规划，无建筑方案；东 侧土地尚未出让，参考规划文件。可根据设计需要提出功能连通 方案及建议。 3. 基地西北侧的交通枢纽站的具体用途是只是单纯的地铁站还是 包含巴士或者的士在内的综合交通枢纽？ 答：均有，为大型综合枢纽。参考补充资料。 4. 能否提供地铁 1 号线鲤鱼门站点各出入口的资料 ？ 答：可提供站点平面图纸（JPG ） 5. 是否可以提供穿越项目用地的地铁线路标高？可否提供梦海大 道地下轨道站厅的人行接驳点标高？ 答：详见补充资料中的剖面示意图。 技术指标： 1. 《招标文件Bidding Document-终》与《深圳市前海深港现代 服务业合作区开发单元 一、《三、四 管理导控文件》在经济技 术指标上存有出入的地方，如建筑限高、分地块容积率等，此类 硬性指标要求的冲突，设计中最终以哪个文件为准 ？导控文件中 的建筑设计要求是否完全参照？如其中对连续商业界面开窗率、 净高等要求；如对廊道绿化率、覆土厚度的要求；如强制性商业 界面的位置要求；如一、四单元内地标建筑位置等。是否完全按 照任务书？ 答：以设计任务书的规划指标为准。管理导控文件仅供参考，帮 助设计师更好的理解项目和规划要求。 2. “建筑覆盖率≤60%”，该指标是指 1 单元 05 街坊、4 单元 07 街坊总体建筑覆盖率，还是指 A-01-05-01 等每一地块分别≤ 60% ？ 答：指的是用地红线范围内的总体建筑覆盖率。 3. 目前设计任务书中提到场地的整体容积率是5.0 ，其中01-05-02 地块和 04-07-02 地块为 0.5 ，其它四个地块是否有单独的容积率 上限的要求？这四个地块的容积率在保持总体容积率 5.0 的前提 下能否进行合理的调整？界线可否明确？ 答：A-01-05-02、A-04-07-02 中心地块绿地容积率不应超过 0.5 ，绿地总面积可上下浮动 10% （容积率及覆盖率均可在两地 块中分布 ）；其他地块的容积率可根据设计调整，不做上限及下 限要求。 4. 本案内部支路线形调整后，对应 01-05-02 和 04-07-02 两块地 大小将发生变化，其原有控制高度 12 米的控制范围是调整后的 地块区域，还是原有地块的范围。 答：指调整后的绿地或公共空间范围。 5. 任务书 2.4.3.5 条，24 米以下裙房退线要求“沿公共空间廊道退 线 1 米”，请明确“公共空间廊道”的具体所指范围？ 答：公共空间廊道指 01-05-02 地块和 04-07-02 地块中心绿地 范围 ，如果因为设计绿地范围适当调整，可参照调整后的绿地边 界按任务书规定退线。 6. 01-05-02地块和04-07-02地块中建筑的可建范围是否可以调整 答：下图中所示的范围非建筑可建范围。图4.9 在附件资料中予以更 新。 7. 地下空间-2、-3 层是否需退道路