建筑工程的地盘审查引言.PDFVIP

屋 宇 署 註 冊 承 建 商 作 業 備 考 4 9 建 築 工 程 的 地 盤 審 查 引 言 本 作 業 備 考 提 供 有 關 屋 宇 署 就 審 查 建 築 工 程 所 推 行 的 策 略 。 2 . 《 建 築 物 條 例 》 第 2 2 條 授 權 建 築 事 務 監 督 進 入 建 築 地 盤 ， 以 確 定 《 建 築 物 條 例 》 及 其 附 屬 規 例 是 否 得 到 遵 從 。 屋 宇 署 希 望 有 策 略 地 運 用 這 種 權 力 ， 以 便 協 助 認 可 人 士 、 註 冊 岩 土 工 程 師 、 註 冊 結 構 工 程 師 、 註 冊 一 般 建 築 承 建 商 、 註 冊 專 門 承 建 商 及 註 冊 小 型 工 程 承 建 商 執 行 他 們 的 法 定 監 督 職 務。用 作 地 盤 審 查 的 策 略 有 助 及 早 找 出 與 結 構 安 全 有 關 並 會 導 致 建 築 工 程 不 合 標 準 的 違 規 之 處 或 程 序 及 做 法，否 則 用 以 糾 正 上 述 情 況 的 費 用 會 很 龐 大 ， 而 這 些 糾 正 措 施 有 時 亦 未 必 奏 效 。 審 查 策 略 3 . 用 作 審 查 建 築 工 程 的 策 略 集 中 在 確 定 有 關 工 程 是 否 符 合 《 建 築 物 條 例 》 及 其 規 例 的 規 定 。 這 項 策 略 包 括 突 擊 檢 查 （ 事 前 不 作 預 先 通 知 ） 及 以 下 幾 個 要 點 — ( a ) 擴 大 審 查 工 作 的 範 圍 ， 以 便 涵 蓋 有 關 基 礎 及 上 蓋 工 程 的 詳 細 檢 查 工 作 ； ( b ) 透 過 以 表 現 為 本 的 方 法 釐 定 審 查 的 次 數 ； ( c ) 消 除 被 人 預 測 何 時 會 進 行 審 查 的 情 況 ； ( d ) 將 圖 則 審 批 及 地 盤 審 查 兩 項 工 作 分 開 ； ( e ) 審 查 人 員 輪 流 交 替 執 行 審 查 工 作 ； 及 ( f ) 將 樓 宇 的 結 構 安 全 及 完 整 性 視 為 勘 測 重 點 。 -1- 審 查 範 圍 4 . 當 局 進 行 基 礎 及 上 蓋 工 程 的 審 查 範 圍 ， 會 涵 蓋 附 錄 I 所 列 項 目 的 詳 細 監 察 工 作 。 審 查 次 數 5 . 當 局 將 採 用 一 個 以 表 現 為 本 的 方 法 來 釐 定 審 查 的 次 數 及 時 間 。 屋 宇 署 人 員 在 首 次 前 往 建 築 地 盤 審 查 時 ， 會 分 別 對 各 項 因 素 給 予 評 分 ， 這 些 因 素 包 括 地 盤 的 狀 況 、 發 展 項 目 的 複 雜 程 度 、 註 冊 承 建 商 在 地 盤 的 組 織 架 構 、 認 可 人 士 、 註 冊 結 構 工 程 師、註 冊 岩 土 工 程 師 及 註 冊 承 建 商 各 自 提 供 值 班 的 合 資 格 監 督 人 員 、 在 地 盤 所 備 存 的 文 件 的 完 整 性 ， 以 及 至 目 前 為 止 所 完 成 工 程 的 質 量。有 關 評 分 將 用 作 釐 定 其 後 審 查 視 察 的 初 步 次 數 。 審 查 的 一 般 原 則 是 ， 在 有 關 工 程 進 行 期 間 ， 屋 宇 署 人 員 考 慮 在 上 次 審 查 中 所 顯 示 的 建 築 工 程 水 準 後，便 會 決 定 下 次 審 查 的 時 間 。 假 如 有 關 地 盤 的 工 程 造 成 某 些 困 難 ， 或 被 發 現 有 違 規 之 處 ， 或 工 程 的 質 量 已 證 實 不 合 標 準 ， 則 下 次 審 查 將 會 早 於 預 期 所 定 的 時 間 進 行 。 6 . 審 查 人 員 將 有 酌 情 權 去 決 定 須 接 受 檢 查 的 工 程 部 分