威宁县龙凤花园工程建设项目可行性研究报告概要.doc

目录 第一章 总论 3 1.1 项目概况 3 1.2 可行性研究报告依据 4 1.3 可行性研究范围 5 1.4 可行性研究的原则 5 1.5 主要经济技术指标 5 1.6 研究结论 6 第二章 项目建设的必要性 7 2.1 项目建设是整合地方资源、有最大限度利用有限土地资源的需要。 7 2.2 项目建设符合国民经济发展 7 2.3 项目对城市建设将起到促进作用 8 2.4 解决劳动就业的需要 8 第三章 项目投资环境与市场研究 10 3.1 国内房地产市场行情 10 3.2 贵州省房地产市场行情 15 3.3 销售预测 16 3.4 营销策略 19 第四章 建设条件 21 4.1 区域社会经济概况及自然条件 21 4.2 建设项目选址情况及建设条件 25 第五章 建筑方案 29 5.1 设计依据 29 5.2 项目设计主题和开发理念 29 5.3 项目总体规划方案 30 5.4 建筑设计 32 5.5 结构设计 34 5.6 给排水及消防设计 35 5.7 电气设计 36 5.8 暖通设计 37 5.9 建筑方案对比 38 第六章 节能措施 41 6.1 设计依据 41 6.2 建筑部分节能设计 41 第七章 环境保护 42 7.1施工期间的环境影响及保护措施 42 7.2 住宅区内的环境保护措施 43 第八章 安全与卫生 45 8.1 安全 45 8.2 卫生 45 第九章 组织机构及人力资源配置 46 9.1 组织机构 46 9.2 项目管理 50 9.3 项目监督 51 9.4 项目评价 53 第十章 项目计划进度安排 54 10.1 项目前期工作安排 54 10.2 项目实施进度计划 54 第十一章 招投标方案 56 第十二章 投资估算及资金筹措 58 12.1 投资估算依据 58 12.2 投资估算 59 第十三章 财务分析 62 13.1项目经济效益分析测算依据 62 13.2 商品住房项目开发成本估算 62 第十四章 社会评价 63 14.1 项目对社会的影响分析 63 14.2 风险分析 64 第十五章 结论和建议 66 15.1 结论 66 15.2 建议 66 附件：方案图、鸟瞰图 第一章 总论 1.1 项目概况 （1）项目名称：威宁县龙凤花园建设工程 （2）建设单位：贵州如龙房地产开发有限公司威宁分公司 （3）建设单位法人代表：鄢华军 （4）建设项目地址：威宁县健康路，在县医院东南约700m，威宁第一中学东面约900m，威宁三小南面约500m，街心花园北面约800m，城北农贸市场东面300m。 （5）建设项目规模： 总建筑面积50900.24㎡，其中：住宅面积50900.24㎡（共464套）。 （6）建设项目工期： 本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计、施工、竣工验收，附属设备的选购、安装、调试及验收等阶段。经研究，本项目建设期从2012年1月开工建设，2014年5月底完工。 （7）总投资估算及资金来源： 本项目估算总投资为8546.02万元。其中：建筑安装工程费7902.01万元；工程建设其他费用：644.01万元；基本预备费用：256.38万元。 资金来源为：由企业自筹资金。 1.2 可行性研究报告依据 （1）项目建设单位委托书； （2）《中华人民共和国土地增值税暂行条例 （3）《威宁县城市总体规划》； （4）《城市居住区规划设计规范》； （5）《住宅建筑设计规范》； （6）《民用建筑设计通则》； （7）国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》； （8）国家计委《投资项目可行性研究指南》； （9）项目承办单位提供的有关设想及基础资料； （10）国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年； （11）《城市房地产开发管理暂行办法 （12）《城市房地产开发经营管理条例 （13）《城市房屋拆迁管理条例 （14）《房屋登记办法 （15）《国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定 （16）《中华人民共和国城市房地产管理法 （17）《中华人民共和国城市规划法 （18）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （19）《中华人民共和国土地管理法实施条例 （20）《中华人民共和国物权法 1.3 可行性研究范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对威宁县龙凤花园建设项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、投资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 1.4 可行性研究的原则 （1）坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房、廉租房和公共租赁房政策的原则； （2）