宁波市姚江新区启动区(JB16)控制性详细规划局部调整概要.docVIP

宁波市姚江新区启动区（JB16）控制性详细规划局部调整 宁波市规划设计研究院 2016.3 调整背景 为深入贯彻落实市委市政府“六个加快”战略部署，加快构筑现代都市，结合江北区经济、社会建设的实际要求，根据市政府的统一部署，为了引进先进的教育理念，满足多样化教育需求，姚江新区引入高品质民办学校，不仅能够整合教育资源，加强教育管理工作，而且能够有效提高姚江新区整体环境。 2015年9月宁波市政府下发《宁波市人民政府关于同意2015年下半年控制性详细规划修改计划的批复》（甬规字[2015]100号），原则同意对宁波市姚江新区启动区（JB16）控制性详细规划做局部调整。为满足多种教育需求，江北区拟在姚江新区启动区内新增一所36班高品质民办学校，并统筹地段内学校整体布局，对控规用地做局部调整。要求规划部门尽快做好相应地段控制性详细规划的调整修改工作。据此，特组织编制《宁波市姚江新区启动区控制性详细规划局部调整论证报告》。 调整依据 规划调整主要参考依据有： （1）宁波市人民政府办公厅（甬政发【2015】100号）； （2）《宁波市姚江新区启动区控制性详细规划》； （3）相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等； 调整范围 根据宁波市人民政府办公厅甬政发【2015】100号文件，结合《宁波市姚江新区启动区控制性详细规划》对各地块边界的限定和道路布局情况，本次规划调整范围具体包括：JB16-01-1b，JB16-02-6b，JB16-02-7三个地块。 调整范围现状影像及调整地块编号如下所示： 调整内容及论证 规划综合考量地块内部条件、周边区位、交通影响分析等因素，并结合不同性质地块的自身要求，保证原配套设施及建筑空间层次控制，协调周边，总体建议调整如下（如图）： 规划对范围内JB16-01-1b，JB16-02-6b，JB16-02-7三个地块用地性质、面积及各指标进行了相应调整，并结合新的用地布局重新予以编号（详见规划调整后用地编号图）。  本次规划调整对控规配套设施也予以论证，按照规划及相关配套要求，用地调整后，规划居住人口没有增加，公共服务设施配套包括学校无需要增加，其他设施配套标准仍能满足调整后的使用需求。对原JB16-01-1b内的一所12班幼儿园及一处社区中心予以保留，配建于JB16-01-1b-01内，原JB16-02-7地块配建的200个社会停车位考虑到学校交通需求，分配到现规划JB16-02-6b地块内100个公共停车位，结合36班名办学校建筑设置，另外100个公共停车位考虑到片区交通组织需求配与滨江绿带内。 表2 相关地块调整后用地性质及控制指标一览表 地块 编号 用地 性质 用地面积 （ha） 容积率 （≤） 建筑高度（≤） （单位m） 主要出入口方向 备注 JB16-01-01b-01 R2 10.31 2.7 100 W,S 配12班幼儿园一所,社区中心一处（含社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站，社区居委会、社区警务室等），公共厕所一处，规划警报点一处 JB16-01-01b-02 R2 5.47 2.3 100 E,S JB16-01-01b-03 A3 6.62 - - W 九年一贯制学校一所72班，规划集结点一处 JB16-02-6b A3 3.96 - - W,E 建36班民办学校一处，配社会公共停车位100个 JB16-02-7 R2 7.10 2.0 60 E,S 结论 综上，规划顺应教育体制改革，满足多种教育需求，新增一所36班高质民办学校，为更进一步合理利用沿江区位优势，将地段内教育用地进行了整体布局。姚江新区控规调整在原有用地的基础上未新增人口，教育、公共服务等相关设施配套仍满足控规地段内人口需求，调整方案是可行的。 按照环保部门出台的相关规定、规范要求，就北环西路高架对南侧规划学校的噪音污染问题，提出相应的解决方案和优化建议。 图纸一、原控规用地规划图 图纸二、调整后用地规划图 宁波市姚江新区启动区（JB16）控制性详细规划局部调整报告 现状影像图 原地块编号图 调整后地块编号图 9