半山枫景工程监理规划讲解.doc

目 录 一、工程项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 3 二、监理工作依据┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 4 三、监理范围和目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 6 （一）））））））））））））））））））））））））））））））））））））））））） 质量监督单位：遂宁市质量监督站 工程 1.土建部分： 遂宁市大千世界越秀锦范南侧地块半山枫景商品房工程，商品房4栋，本工程建筑结构形式为砖混结构，总用地面积11419平方，总建筑面积23073.02 平方；建筑结构等级二级，设计使用年限50年，地基基础等级丙级，结构构件裂缝控制等级三级，砌体施工控制等级B级，建筑分类为三类民用建筑，结构耐火等级二级。工程建筑层数为5F+1，建筑高度为19.55米,本工程±0.000相当于绝对标高314.800，各层标注标高为建筑碗炒面标高，屋面标高为结构面标高。平屋面防水等级二级，防水合理使用年限15年，坡屋面防水等级三级，防水合理使用年限10年；建筑外门窗抗风压性能分级二级，气密性能分级6级，水密性能分级3级，保温性能分级二级，隔音性能分级4级；采用FL5+6A+FL5塑钢普通中空玻璃窗。外墙（柱）面采用油性外墙漆饰面，色彩级位置由设计部门会同规划部门参照效果图统一确定。 房屋结构为砖混结构，建筑抗震设防类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度小于6度，基础采用滑板基础。 2.电气工程部分 ①强电 供电电源：配电电压采用380/220V系统，由铠装铜芯电缆分两路直埋地引来，室外埋深－0.7米；本工程电气保护采用TN-C-S接地形式，并进行总等电位连接，等电位连接线在墙内或地板内暗敷设。照明、吊扇及插座支线穿阻燃刚性PVC管沿墙，地或顶板内暗敷，穿2根导环保人才网线用PVC16，穿3－5根导线用PVC20，穿6－7根导线用PVC25。 ②防雷接地 本工程按三类防雷建筑设计，采用避雷针做防雷保护，在屋顶采用Φ10镀锌圆钢做避雷带，下部与基础内钢筋通长焊接，利用基 础钢筋作接地装置。 ③通信部分 通讯进线引自本市区市话网手孔井，电话电缆穿SC管埋地敷设至电话分线箱。本楼有限电视系统采用同轴电缆埋地引至有限电视分配器箱。土建施工按设计预埋管穿线管，盒及留洞，终端用户盒用86系列钢质接线盒。 　 3.给排水部分 给水系统分别为冷、热水系统。给水管道采用无规共聚丙烯管材（PP-R管），冷水管采用公称压力等级为1.6Mpa，热水管采用公称压力等级为2.0 Mpa。 二、监理工作依据 （一）国家及四川省、遂宁市关于工程建设的政策、法令、法规、规程、标准及管理工作程序： 《建设工程监理规范》GB50319-2000 监理委托合同、施工承包合同及工程材料、设备供货合同 有关遂宁市大千世界越秀锦范南侧地块半山枫景商品房工程的设计文件 有关遂宁市造价人才网大千世界越秀锦范南侧地块半山枫景商品房工程的招投标文件 工程监理大纲 《建筑工程质量验收标准》GB50300-2001 《建筑工程地基基础工程验收规范》GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2002 《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002 《屋面工程验收规范》GB50207-2002 《建筑地面工程施工验收规范》GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑电气工程施工质量规范》GB50310-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50300—2001 《建筑工程施工技术资料管理规程》DBJ14—023—2004 （二）经有关部门批准的工程项目文件； 建设工程招、投标文件、 建设工程施工合同及其变更、协议、 建设工程委托监理合同及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同； 工程地质勘查资料。 工程设计图纸、图纸审查报告，设计变更、洽商以及有关的设计文件。 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。 建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同。 四川省预算定额、监理工程师论坛遂宁市单位估价表。 三、监理范围和目标 （一）监理工作的范围及工作内容 监理的工作范围 遂宁市大千世界越秀锦范南侧地块半山枫景商品房工程施工阶段及保修阶段全过程监理。 2、前期监理工作的内容 （1）熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，以书面的形式提交给建设单位转设计单位。参加由建设单位组织的图纸会审、设计交底。 （2）审核承包单位提交的施工组织设计及施工方