安全等级划分及管理流程概要.doc

物业的安全等级划分及管理办法 （试行） 为加强对经租物业的安全管理，保证国有财产安全。根据《中华人民共和国安全生产法》，《上海市安全生产条例》等法律、法规及上级公司有关规定，结合本单位实际，制定本管理办法。 一、安全检查 1.检查目的：针对存在的危险源或安全隐患，采取措施，消除隐患，防止安全事故的发生。同时根据业态对经租物业进行安全梳理检查，做出安全等级评定。安全等级评定工作在每年12月10日至20日进行，该工作由公司安全管理部门组织并分公司安保部、经租部共同协商。 2.检查要求：每年有公司物业逐一安全检查与梳理，检查后进行安全评估，对检查后发现的危险源或安全隐患进行登记并通报业主与租赁者要求整改或采取相应的安全措施予以防范。 3.检查方式：自查、例行检查、巡查、抽查、节前检查等。 根据每年安全检查情况梳理后作出的安全等级评定，确定该物业的安全检查强度与频率，确定安全检查等级。 4.检查范围：租赁场地内的设备与设施的各类记录、现场消防设施的运转状况、现场的生产安全、消防安全实际状况、现场的经营状况与租赁合同的签约是否相同。租赁户落地化管理落实状况与政府相关部门检查后需要整改项目的整改落实状况。 二、安全等级划分 一）一级安全等级 1.物业管理 有物业管理公司专业管理，该物业管理公司有物业管理资质并具有物业管理等级。 2.设备管理：有较完善的设备管理制度和专业的设备管理人员。 1）消防与设施设备：楼宇内或经营场所配备火灾自动报警灭火装置、消防设备与设施齐全（多层楼宇物业消防安全设施配置符合消防管理的要求），楼宇内设置安全监控系统；设备有专业人员管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。消防设施由专人负责定期检查、登记记录。 2）水泵房设备管理：有水泵房的安全管理制度或规定，设备有专业人员管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。 3）供配电设备管理：有高低压配电房的安全管理制度或规定，有专业人员（或委托的专业维保单位）负责定时定期维修保养，有专门的维保记录；平时进出高低压配电间有专人予以登记、记录，各类高低压安全用具配备完善、完好，各类高低压设备配套用具有定期检测证明。 4）电梯设备管理：有电梯房的安全管理制度或规定，设备有专业人员管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。电梯维保人员进入办公楼宇做电梯维保时，由专（兼）职安全管理人员或物业管理人员陪同，监督电梯维保人员在进行维保时的安全生产操作规程 5） 3.安全管理： 1）安全规章制度管理：各类设备、设施、人员安全管理规章制度完善，有设备维修保养监管制度。落实生产安全、消防安全属地化管理。 2）安全员配置管理：有规范的安全、消防体系，企业内设置专（兼）职持证的安全管理人员。 3）安全警示管理：物业楼宇内的公共部位、安全消防逃生通道、安全出口畅通，安全疏散标识清晰，消防应急照明设施完好，有专人定期检查并做好书面记录。 4.经租范围（租赁户经营范围） （1）租赁物业主要用于：办公、商业（经营内容无负面清单所列范围）等 （2）无违规、违章管理行为，无“三合一”行为或记录。 2.二级安全等级 1.物业管理 该物业由物业管理公司（未获得物业管理等级）管理，或企业自管（包括租赁单位自管）。 2.设备管理：有物业设备管理制度和专业的设备管理人员。 1）消防与设施设备：楼宇内或经营场所配备火灾自动报警灭火装置、消防设备与设施齐全（多层楼宇物业消防安全设施配置符合消防管理的要求），楼宇内设置安全监控系统；设备有专业人员管理、维保、维修，并有维保记录。消防设施由专人负责定期检查、登记记录。 2）水泵房设备管理：水泵设备有专业人员管理负责维修保养，有维保记录。 3）供配电设备管理：高低压配电房有专业人员负责；平时进出高低压配电间有专人予以登记、记录，各类高低压安全用具配备完善、完好，各类高低压设备配套用具有定期检测证明。 4）电梯设备管理：设备有专人管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。 5） 3.安全管理： 1）安全规章制度管理：有安全管理规章制度和设备维修保养管理制度。落实生产安全、消防安全属地化管理。 2）安全员配置管理：企业内设置专（兼）职持证的安全管理人员。 3）安全警示管理：物业楼宇内的公共部位、安全消防逃生通道、安全出口畅通，消防应急照明设施完好，有专人定期检查并做好相应记录。 4.经租范围（租赁户经营范围） （1）租赁物业主要用于：办公、商业、餐饮（经营内容无负面清单所列范围）等 （2）无违规、违章管理行为，无“三合一”行为或记录。 3.三级安全等级： 1.物业管理 该物业由企业自管或租赁单位（者）自管。 2.设备管理：设备有租赁人自己管理,但无相应管理制度。 1）消防与设施设备：楼宇内或经