安装工程招标与工作界面划分概要.ppt

安装工程招标与工作界面的划分 一、主要专业工程划分 总包安装工程 智能化工程 永久用电工程 永久用水工程 消防工程 通讯网络、有线电视工程 泛光照明工程 （一）总包安装工程 1、详见建筑工程施工合同附件：《安装工程承包范围》和土建工程施工合同标准范本。 2、主体安装工程与多个安装专业分包工程的作业交叉范围是最广的。作业界面的划分对项目的专业分包工程范围界定尤为重要，其承包的范围与主体和土建工程所承包的安装工程范围要划分清楚，避免重复。具体的作业界面划分在下面各章节的专业工程项目中详细讲述。 （二）智能化工程 1、招标思路 （1）对施工范围、材料采购方式的界定 施工范围：项目的总建筑面积，包括建筑类型、楼栋数、总户数，明确是否要分期建设； 材料采购方式：代供代扣代付材料、甲定乙购材料（发包人指定品 牌，由承包人采购）、乙购材料（承包人自行选择供应商采购的料），甲供材； （2）招标文件及合同主要条款的确定 工程计价方式:按工程量清单以综合包干单价方式计价，按实际发生的工程量结算。综合包干单价＝主材费+其它费用 ; 工期:根据公司的开发计划及项目总体进度，与相关部门讨论确定开工日期、竣工日期以及竣工验收时间; 材料、设备的供应及计价方式：材料设备分甲供和乙供两种，甲供设备材料价格为工地到货价（不包括卸车费、保管费），乙供材料设备价格为市场工地到货价（包括卸车费、保管费） 。 工程款支付：参照合同参考文本并结合工程的实际情况确定。 工程建设标准：根据建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，全国住宅小区智能化系统示范工程建设分为一星级、二星级和三星级等三个等级，我司开发的楼盘大部分为一星级。 （二）智能化工程 注意： （1）智能化工程项目在确定了设计方案，出了施工图后再由集团进行施工项目的招标； （2）公司对部分材料代付代扣的规定（材料有哪些？可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统,另外部分智能化工程材料在公司的代付代扣材料中也有，但该部分量小且对造价影响小，实际操作烦琐没必要采用代付代扣材料的形式。）； （3）合同调价方式:合同签订后，如因发包方原因导致设计变更、工程签证、发包方另行委托造成工程费用发生变化的，如合同清单内有相应单价则参考清单内的单价、如没有甲乙双方按实际情况确定。 （4）安防系统工程检验收费(技防验收费用)是否要收取？（依据是当地政府部门的工程检验收费标准）。 （5）注意当地对安防工程的其他相关规定。 2、工程范围及界面划分 可依据各系统进行界面划分，详见《智能化工程工作界面划分》。 3、招标清单如何编制 以综合单价包干的方式，编详细的工程量清单。投标单位按清单报价，最终按实结算。 （三）永久用电工程 2、工程范围及界面划分 全国各地区的供配电项目垄断程度及规定也不一样，招标或议标时须结合当地的供配电管理部门、地区的规定界定工程范围。 （1）界定情况有以下几种： ①按照供电协议书的具体内容进行划分（包括具体的进线电缆的供电方式、变压器数量及容量、公变所数量、计量表的数量）或按当地供电部门统一收费标准的承包范围划分。 ②有些地区是按建筑面积收费，划分范围是从小区红线外10KV外电缆一直到住户户表、 住宅公共部分或公建部分用电到低压柜，不包括土建部分。 ③有些地区是按建筑面积收费，但仅包括小区红线外10KV外电缆一直到住户户表前整 个供电系统。住宅公共部分或公建部分用电，该部分要另外申请用电确定方案，按确定 的方案另行收费。 （2）合同文件对工程的界面划分 （四）永久用水工程 工程范围及界面划分 应结合各项目情况及供水协议、当地供水部门的规定对工程范围作出界定。 项目工作界面划分有以下方式： 市政供水部门负责敷设所有市政给水管网，即总水表前及表后的所有管网，一直到用户水表前为止（包括加压泵房等设施）。 （五）消防工程 1、招标思路 （1）对施工范围、材料采购方式及招标方式的界定 施工范围：项目的总建筑面积，包括建筑类型、楼栋数，明确是否要分期建设； 材料采购方式：代供代扣代付材料、甲定乙购材料（发包人指定品 牌，由承包人采购）、乙购材料（承包人自行选择供应商采购的料），按工程的实际情况确定； 招标方式：因涉及到消防、建筑、装修、机电等图纸的审核报建等，一般采用深化设计与施工 捆绑招标，采用总价包干形式。 （2）招标文件及合同主要条款的确定 工程计价方式:消防各系统按工程量清单或定额计价，以总价包干。 工期：根据公司的开发计划及项目总体进度，与相关部门讨论确定开工日期、竣工日期以及竣工验收时间。 材料、设备的供