南昌县汽配物流园项目可行性研究报告讲解.doc

南昌向塘汽车配套产业 物流园项目第一章 总 论 1 1.1项目概述 1 1.2研究依据和内容 2 1.3主要技术经济指标 3 1.4项目研究结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设必要性 6 第三章 区域行业发展现状与建设优势条件 8 3.1区域行业发展现状 8 3.2项目建设优势条件 11 第四章 项目功能定位与建设规模 13 4.1汽配物流园的定位 13 4.2汽配物流园的功能 13 4.3项目建设内容规模 15 第五章 项目建设规划方案 15 5.1规划设计指导思想 15 5.2项目规划设计目标 16 5.3项目规划设计要点 17 5.4规划设计方案 18 第六章 项目建设安排及运营方案 20 6.1项目建设进度安排 20 6.2项目经营方案 21 第七章 环境保护 26 7.1环境保护概况 26 7.2环境保护措施 27 7.3项目环境分析评价 28 第八章 消防与节水、节能措施 28 8.1消防措施 28 8.2节水、节能措施 29 第九章 项目管理与工程招标 31 9.1项目组织管理 31 9.2项目监理 32 9.3工程招标 33 第十章 投资估算及资金筹措 36 10.1投资估算 36 10.2资金筹措方案 39 第十一章 项目经济及社会效益评价 39 11.1项目经济效益评价 39 11.2项目社会经济效益 42 第十二章 结论与建议 42 12.1结论 42 12.2建议 43 第一章 项目该项目建成后，形成与城市功能定位相配套，增强物流业的服务功能和辐射功能主要经济技术指标详见表1-。 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注 1 总占地面积 亩 260 173334平方米 2 总建筑面积 ㎡ 162714 其中：物流仓储 ㎡ 80820 单层钢架结构，层高4.5米 多层框架或砖混，层高3.5米 物流商贸及服务用房 ㎡ 36894 五、六层框架砖混结构，层高3.5米； 配送装卸场 ㎡ 35000 辅助性用房 ㎡ 10000 四、六层砖混结构，层高3.5米； 3 建筑占地面积 ㎡ 130620 其中：物流仓库占地面积 80820 物流商贸及服务占地面积 9000 配送装卸场占地面积 35000 辅助性用房占地面积 5800 4 容积率 0.94 大于等于0.80，符合要求 5 建筑系数 % 75.36 大于等于35%，符合要求 7 绿化率 % 12 小于等于20%，符合要求 8 项目总建设投资 万元 32000 固定资产投资 万元 28215.23 流动资金 万元 3784.77 9 项目投资强度 万元/亩 108.52 10 项目财务评价 年营业收入 万元 36500 年经营成本 万元 29545.3 年累计税费 万元 3244.3 净利润 万元 3710.4 税后投资利润率 11.6% 税后投资回收期 年 8.62 1.4项目研究结论 经对该项目进行全面考察、研究、认证分析，我们认为： 1、南昌向塘汽车配套产业物流园建设项目，符合南昌市和南昌县国民经济和社会发展“十二五”规划，符合《南昌市2007-2020年物流业发展规划》和《南昌市2011-2020年现代服务业发展规划》要求，有利于促进现代物流产业的良好发展。 2、项目将建设成集汽车零部件货物分拨、多式联运、包装加工、物流配送、物流信息，销售，仓储于一体的中部汽车零部件仓储物流基地。可为小蓝经济开发区的江西省汽车零部件产业基地形成物流服务配套，并辐射满足周边各园区汽配企业物流需求；为当地汽车及汽车零部件产业的生产资料和产品中转集散、集中仓储、配送提供全方位一体化服务，有利于节约资源，减少汽车零部件企业对仓库设施的投资和占用，增强物流业的服务功能和辐射功能功能分区合理，能够满足项目建设方案可行。、有利于合理利用有限的资源，实现社会、经济效益最大，增强物流服务功能辐射第二章 项目建设宝源汽配城、洪城汽配城、黑石汽配城运通汽配城、江西国际汽配城等地域优势强交通基础好 根据建设部有关城市建设的法规及南昌市总体规划、区域规划设计旨在创造一个舒适、方便、安全、优美的环境，并按照“统一规划、配套建设、充分利用土地”的原则，综合提高经济效益和社会效益。 5.2项目规划设计目标 汽车配套产业物流园占地亩，总建筑面积（其中）。项目建成将成为在进行规划时，不但要从市场需求出发，了解市场的发展动态，同时也要吸收其它类比专业的优良经验，务求把规划设计做得更好。 规划超前化。第一、在主体风格上要体现时代特征，符合当今时代潮流。