洞庭粮仓农产品交易物流中心项目投资可行性研究报告.doc

洞庭粮仓股份有限公司 洞庭粮仓农产品交易物流中心项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 第二章 项目背景与发展概况 14 2.1 项目建设背景 14 2.2 建设项目在国民经济中所处的地位 20 2.3 我国现代物流业发展概况 24 第三章 市场分析与预测 29 3.1 农产品生产供应现状分析 29 3.2农产品流通业和物流业现状分析 34 3.3农产品生产供应预测 40 3.4农产品批发市场建设预测 43 3.5 泛洞庭湖平原和常德市的区位优势 45 第四章 建设规模、必要性和可行性 50 4.1建设规模与方案 50 4.2 项目营运模式 52 第五章 建设条件和场地选择 57 5.1农产品状况 57 5.2场地所在地理位置现状 58 5.3场地建设条件 59 5.4场地条件比选 66 第六章 工程技术方案 69 6.1 项目组成 69 6.2 技术方案 69 6.3 工程方案 74 6.4 信息化工程 78 6.5 检疫、检测系统 84 第七章 总图与公用辅助工程 87 7.1 总图布置 87 7.2经营环境要求 89 7.3 公用辅助工程 90 第八章 环境影响评价 96 8.1 场址环境条件 96 8.2 项目主要污染源 97 8.3 项目对环境影响分析 97 8.4 防护措施 98 8.5 项目的设计依据 99 第九章 劳动安全卫生和消防 100 9.1 劳动安全保护 100 9.2 消防 101 第十章 节约能源 103 10.1设计依据和原则 103 10.2 交易物流中心节能 103 第十一章 企业组织、劳动定员和人员培训 105 11.1 企业组织 105 11.2 生产制度 105 11.3 劳动定员 105 11.4 人员培训 106 第十二章 项目实施进度 107 12.1 建设进度安排原则 107 12.2 建设进度安排计划 107 第十三章 工程招投标 109 13.1招投标依据 109 13.2招标范围 109 13.3招标组织形式 109 13.4招标方式 109 第十四章 财务效益与费用估算 112 14.1 概述 112 14.2基础数据与参数选取 112 14.3 建设投资估算 113 14.4 营业收入 116 14.5 经营成本与总成本 118 14. 6 流动资金估算 120 14.7 建设期利息 120 第十五章 资金来源与融资方案 121 15.1 融资主体 121 15.2 项目资本金的来源渠道和筹措方式 121 15.3 项目债务资金的来源渠道和筹措方式 121 15.4 资金结构分析 122 15.5 融资风险分析 122 第十六章 财务分析 123 16.1 概述 123 16.2 基础数据与参数 123 16.3 盈利能力分析 123 16.4 偿债能力分析 125 16.5 财务生存能力分析 125 第十七章 不确定性分析与风险分析 127 17.1 概述 127 17.2盈亏平衡分析 127 17.3 敏感性分析 128 17.4 风险分析 128 第十八章 结论与建议 133 18.1 可行性研究推荐方案概述 133 18.2 建议 134 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 洞庭粮仓农产品交易物流中心 1.1.2 项目承担单位 承担单位：洞庭粮仓股份有限公司 注册地点：湖南常德市德山开发区崇德西路 法人代表： 可行性研究报告编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院 工程咨询资格证书等级：甲级 资格证书编号：工咨甲22120070014 1.1.3 可行性研究报告的依据 1、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》及《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》； 2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）； 3、《粮食流通管理条例》（中华人民共和国国务院令第407号） 4、《中央储备粮管理条例》（中华人民共和国国务院令第388号） 5、商务部、中央编办、发展改革委、财政部等七部委《深化流通体制改革试点方案通知》（商改发[2004]654号）； 6、《商务部关于实施“双百市场工程”的通知》（商建发[2006]42号）； 7、商务部、国家发改委、财政部、农业部《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》（国办发 [2004]57号）； 8、商务部、农业部、国家税务总局、国家标准委《关于开展农产品批发市场标准化工作的通知》（商建发[2005]30号）； 9、商务部2006年《农副产品批发市场开业技术条件》及《农副产品批发